Archivo de la etiqueta: Ley de Propiedad Horizontal

 
Comunidad de vecinos

  Aunque algunas comunidades de propietarios ya han abierto las puertas de sus piscinas, otras todavía no han condicionado el recinto. Éste es el caso de la comunidad donde vive Antonia, en la que se sigue discutiendo si cambiar el césped natural por uno artificial e incluso sustituirlo por asfaltado. No todos los propietarios están de acuerdo, pero además desconocen el tipo de acuerdo que se debe adoptar para llevar a cabo cualquiera de las posibilidades planteadas. Llegados a este punto deben contemplarse los siguientes supuestos: Si la sustitución es por césped artificial, y tiene como finalidad abaratar costes derivados de…

 
Comunidad de vecinos

La crisis sigue causando estragos en las comunidades de propietarios. No son pocas las que han decidido suspender e incluso suprimir algún servicio, como es el del ascensor. Continuamente nos llegan consultas relativas al quórum necesario para adoptar un acuerdo en junta de supresión del ascensor, que no olvidemos se trata de un servicio que condiciona la decisión de compra o alquiler de una vivienda. A este respecto, debemos distinguir si en la finca existe más de un aparato y si prestan o no el mismo servicio. En consecuencia, si existen varios ascensores que prestan el mismo servicio y por…

 
Comunidad de vecinos

La última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal ha introducido el concepto de “ornato” al referirse a obras en edificios residenciales. En el ámbito de las comunidades de propietarios, debe entenderse como ornato los elementos decorativos tanto exteriores como interiores de los edificios. A este respecto, Dolores, vecina del barrio de Chamberí, en Madrid, nos ha remitido la siguiente pregunta: “Vivo en un edificio de tan sólo ocho vecinos. Uno de ellos ha propuesto cambiar una figura decorativa que existe en la fachada por otra más actual debido al mantenimiento y conservación. No todos los propietarios estamos de acuerdo…

 
Varios

Cuando las lluvias hacen su aparición también dejan tras de sí un importante problema de humedades, presente principalmente en las terrazas o patios que hacen de cubiertas del edificio. Prever este contratiempo solo es posible con un mantenimiento regular, que no siempre se hace. Óscar tiene en su vivienda filtraciones que proceden de una deficiente conservación de la terraza a nivel que tiene el piso superior. Requerido al propietario el arreglo de los daños ocasionados, dado que dicha terraza (como la suya) figura en la escritura de división horizontal como de titularidad privada, éste le ha dicho que quien debe…

 
Comunidad de vecinos

Tras la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, son varias las dudas que respecto a la adopción de acuerdos nos han llegado. Una de ellas tiene por objeto conocer si cambia el régimen de mayorías para la creación de un espacio recreativo. En concreto la pregunta dice así: “En mi comunidad un propietario ha propuesto crear una pista de pádel en una superficie donde actualmente no existe nada. ¿Qué acuerdo sería necesario? Una vez adoptado, ¿deben contribuir al pago todos los propietarios o se puede…