La segunda hipoteca, se trata de una hipoteca que grava un bien (ej. una vivienda) ya gravado anteriormente con otra hipoteca. Generalmente se hace por una cantidad menor.

En algunos casos el valor restante de una vivienda puede garantizar el cumplimiento de otra obligación (otra hipoteca), aunque en caso de incumplimiento tiene preferencia el crédito garantizado con la primera hipoteca.

Se trataría hipotéticamente y en la práctica de alcanzar una extensión hipotecaria próxima al 100% del valor del piso.

Habitualmente los préstamos hipotecarios más solicitados son aquellos que conceden hasta el 80% del valor del inmueble, aunque estos préstamos suelen tener intereses ventajosos muchas personas no pueden acceder a una primer vivienda porque les resta ese 20% que el banco no les puede financiar. Las personas que solicitan una segunda hipoteca se encuentran dentro de este colectivo de personas, es decir, que no poseen el otro porcentaje y se ven en la necesidad de solicitar una “pequeña” hipoteca a la par de la anterior.

Existen modalidades diferentes a una segunda hipoteca, muy semejantes y susceptibles a la confusión, tal es el caso de una rehipoteca, que consiste en la ampliación del capital adeudado del préstamo hipotecario y a su vez se amplía también el plazo de amortización, con el fin de que las cuotas mensuales no se incrementen demasiado. El punto negativo es que al aumenta el plazo de devolución también se aumenta el tiempo que se pagan intereses.

Una segunda hipoteca más bien se trata de gravar un bien inmueble ya antes hipotecado, también se suele hacer por una cantidad mucho menor. Las segundas hipotecas pueden hacerse con la misma entidad bancaria, aunque algunos clientes optan por hacerlo con otra distinta, cabe tomar en cuenta que los intereses suelen ser más altos y el plazo de devolución muchísimo más corto.

En muchos casos se trata en realidad de un préstamo con todas las características de préstamo personal . Las últimas ofertas y productos del mercado echan mano a seguros a cargo del cliente que garanticen el pago de los préstamos.

1. #1 raul  octubre 29, 2010

   me gustaria que algien me pudiera solucionar un incombeniente que tengo..hace 3 años solicite una hipoteca de 110000 en 40 años para mi primera vivienda,y ahora he encontrado una oportunidad que no me gustaria dejar escapar..una segunda por solo 20000.lo he comentado con mi entidad y la unica solucion que me han sujerido es un prestamo personal pero la cuota mensual se me dispara demasiado y el tipo de interes por las nuves…me podrian comentar alguna solucion al respecto?gracias