No hace mucho, en este mismo blog os hablábamos de las oportunidades que surgían cuando los precios se contraen; cuando la crisis parece cebarse en la construcción y la economía flojea. Los que se mueven en Bolsa saben que no se compra en la subida, sino que los grandes éxitos se consiguen comprando cuando se está en caída. Sólo hay que ser paciente, estar siempre pendiente y esperar el momento y la vivienda propicia. Es decir, conocer bien el mercado.

Los últimos datos conocidos nos indican que las compraventas de casas en este pasado mes de marzo han caído un 38,6% respecto del mes de marzo de 2007 según el Instituto Nacional de Estadística. Por otro lado, los precios de la vivienda según la Asociación de Constructores y Promotores de España han bajado un 15% desde septiembre lo cual es una bajada de precios que hacía bastantes años que no se producía. Los visados de nueva construcción, por su parte, han descendido un 60%… y os preguntaréis si con la situación así, con esos datos tan malos, es buen momento para comprar.

Siempre, en las bajadas, hay muy buenas oportunidades. Eso no hay que dudarlo. Pero como dije anteriormente, hay que ser muy paciente, tanto a la hora de comprar como a la hora de ver los frutos de esa inversión. No esperemos que vamos a ganar dinero nada más comprar, porque hacerlo justo en el momento que los precios rebotan es harto difícil.

Por otro lado, no hay que buscar las oportunidades de inversión solamente en las viviendas, pues hay oportunidades para todos los bolsillos y tiempos. Por ejemplo, si no tienes demasiado para invertir y ves muy arriesgado hacerlo en un piso, una buena oportunidad podría ser gastar el dinero en un aparcamiento. El precio medio oscila, lógicamente, en función del emplazamiento, pero de media, los precios rondan los 50-60.000 euros y se estima que aún ahora la rentabilidad que proporcionan es de un 4 a un 7% anual. En este caso lo único en lo que hay que estar pendiente es que se trate de una zona que pueda alquilarse fácilmente, porque por lo demás se trata de una inversión de riesgo bajo, dado que los aparcamientos no bajan tanto como los pisos.

La segunda opción son los locales comerciales. El riesgo aquí estriba en el inquilino, pero si damos con uno bueno, la rentabilidad es mucho mayor que la del apercamiento, y por contra, el riesgo más bajo que el de un piso. Hay que tener en cuenta que , por ejemplo, una oficina es mucho más fácil de alquilar que una vivienda.

Pero, sobre todo, en la situación actual, volvemos a recalcar nuevamente, la palabra clave es paciencia. Nada de inversiones especulativas y a corto plazo. Cambiemos, al menos de momento, nuestra visión al medio/largo plazo.

1. #1 Cherilin  junio 25, 2009

   Muy interesante tu información, creo que ya todos conscientes de que en tiempos de crisis, si queremos comprar vivienda, debemos buscar oportunidades que nos ofrezcan una buena opción de compra en la relación calidad, precio. Es interesante comparar y ver opciones de Promociones de Vivienda Nueva y de 2da mano en diferentes zonas geográficas para tomar la mejor decisión en la compra de vivienda.