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Comunidades de vecinos | Legalidad sobre morosos | Recomendaciones para la compra de una casa | Venta
Morosos en la Comunidad de Vecinos
¡Cuántas veces nos hemos planteado qué ocurre si se deja de pagar la Comunidad! ¿Tienen los mismos derechos que los que están al corriente? ¿qué proceso se puede seguir contra los morosos?
Casi todas las comunidades de propietarios tienen algún vecino moroso. La existencia de éstos pueden ocasionar graves perjuicios para toda la Comunidad y es que su dejada actuación podría llevar a que se paralicen obras o a que no se puedan cerrar acuerdos. A la Comunidad le interesa que de algún modo la falta de pago conlleve una pérdida del derecho a voto en las juntas de vecinos.
El proceso monitorio es un procedimiento judicial con el que se pretende exigir el pago de las cuotas debidas. Para ello, los propios vecinos, mediante una junta, deberán aprobar la liquidación del dinero que se debe y detallar los impagos. El paso siguiente será la notificación de la liquidación en el domicilio que en su momento dió el propietario moroso. Por ley basta un aviso en el tablón de anuncios de la comunidad de vecinos durante un plazo de tres días. Pasados esos tres días, el Presidente de la Comunidad podrá comenzar el proceso monitorio, para lo que deberá acudir al Juzgado de Primera Instancia e interponer una denuncia.
Se abre entonces un plazo de alegaciones para el demandado, y finalmente, será el Juez el que decida.
Este proceso monitorio permite que el moroso no tenga voto en las juntas de la Comunidad, aunque sí pueda tener voz.
Es importante también que el comprador de cualquier piso, antes de firmar ningún papel, averigüe si el propietario que vende está al día de las deudas con la Comunidad de la vivienda en venta, ya que estas deudas en caso de no ser liquidadas antes quedan afectas a la vivienda, con lo que el nuevo propietario se convertiría en el deudor de los impagos anteriores.
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TENGO UN PISO AL 50% CON UNA PERSONA QUE SE HA QUEDADO INVÁLIDA Y NO SE ENCUENTRA EN LA CIUDAD DEL INMUEBLE. ¿ QUE PERMISOS, DOCUMENTACIÓN 0 REQUISITOS NECESITO DEL PROPIETARIO IMPEDIDO PARA PODER LLEVAR A CABO LA VENTA DEL INMUEBLE?.
SALUDOS.MC
Pingback: Proceso monitorio anti-morosos, conociendolo mejor
Es legal mandar una carta a todos los vecinos poniendo el nombre y la cantidad que debe cada uno? no infrinje la ley de prodeccion de datos? No afecta al derecho de intimidad? y por ultimo, si se puede denunciar por difamacion si es que la informacion es falsa y no debe nada
Moroso paga ya, tanta proteccion de datos y tanto pedir por internet. Leete la ley
Mi pareja se ha comprado un piso en el que la mayor parte de propietarios no esta pagando la comunidad a escepcion de 4, esta comunidad debe dinero al administrador y a la compañia del ascensor el cual ya no funciona por impago esta claro.
Estamos apunto de quedarnos sin luz en la escalera y los propietarios de parking no tinen vado con lo que la plaza no la pueden utilizar, en total la comunidad debe unos 7000 euros acumulados en 3 años de malas gestiones, como puedo arreglar esto, ya que no tengo ganas de vivir en una comunidad bananera.
La verdad estoy bastante preocupado, gracias.
Ostras Luis, tu caso se parece mucho al mío. En mi comunidad ya vamos camino de los 15.000 euros de deuda, un 25% de los propietarios no pagan absolutamente nada de hace años, y estoy deseando que corten el ascensor porque me revienta ver cómo los morosos lo cogen como si nada. El Administrador es el principal culpable, porque tiene muy desinformada a la comunidad que en las reuniones se limitan a votar que sí a derramas, y el muy corrupto siempre habla de un par que no paga.
La mayoría de los morosos no están ni amenazados de demanda, al administrador no le interesa trabajar duro sino que los meses vayan pasando y él si que se cobra su cuota (y la de decenas de comunidades más que lleva).
Como tú has dicho, se trata de malas gestiones. El administrador es el culpable. ¿alguien sabe cómo darle caña a estos corruptos y demandarles con posibilidad de éxito?
quisiera saber cual es el tiempo o dinero mínimo exigibles a los proietarios apara empezar a realizar el proceso monitorio
He tenido un problema con mi comunidad, resulta que al realizar una obras, ha dejado poster suelto, con el resultado que este se acabo medio tendido. Pues al salir una noche con mi coche, al estar dicho poster invadiendo parte de la salidad, he rosado el coche. En su momento el Administrador dío parte al Seguro contratado por la comunidad. Tras revisar por el perido de compañia de seguro y con el taller en cual nos realizo el arreglo. Posteriormente paso el perito de la compañía de la comunidad, los cuales determinaron menos importe. A lo cual les indique, que ellos nos buscaran dicho taller que arreglara por importe pagado. Ellos nos indican que, ellos no se encargan de eso. Por lo que volví a llamar al Administrador y le indique que hablar con dicho seguro, ya que importe pagado no corresponde con el total de daño ocasionado. De momento no han solucionado nada.
También en su día le envíe un fax, al administrador indicandole que de no recibir el pago total por parte del Seguro iba descontar dicho importe de la cuota.
Y me estoy planteando si dejar de pagar la cuota??
En este caso que ellos me declaren morosos, puedo legalmente obligar al administrador a modificar dicho dato, ya que son ellos (la comunidad) la que debe a mi dicha diferencia del arreglo de mi coche??
DE LA CUOTA MENSUAL VOY AL CORRIENTE PERO EL ADMINISTRADOR (PROPIETARIO)NO SEPARA MOROSOS DE CUOTAS O DERRAMAS, ES CASA DE MI HIJO SON DIFERENCIADAS COMUNIDAD O DERRAMASCUAL QUE ES LO LEGAL. TENEMOS UN ADMINISTRADOR QUE NO SE ACLARA
hola tengo vecinos en mi comunidad en Pineda de Mar(Barcelona) la malloria son imigrantes deben mucha comunidad itraen problemas como los ruidos alguien me puede ayudar odar alguna idea para solucionar esto de sicologo gracias viva los presidentes con paciencia ………….
¿puede proponer un vecino moroso a la comunidad algun proyecto y convocar una asamblea ? GRACIAS.
Soy el administrador de mi bloque, y tengo algunos propietarios Morosos el que menos debe son 260 €, ¿puedo reclamarselo por Proceso Monitorio?
¡Gracias!
Nosotros somos la otra cara de la moneda. No hemos podido pagar la comunidad de vecinos por un año por no tener dinero ni para comer. Hemos hido a pagar los 310€ que devemos y nos dicen que tenemos que pagar 200€ por un Burofax ( que no hemos recibido) que si el presidente de la comunidad dice que no tenemos que pagarlo entonces no hace falta pero que si dice que si, entonces tenemos que sacar 200€ extras ( no se de donde). ¿Pueden obligarnos a pagar esa cantidad de dinero extra?. Nunca nos hemos negado a pagar y aunque no nos han dejado usar la piscina( cosa que por lo visto no es legal hacer) tampoco hemos dicho nada entendiendo que deviamos dinero.
Gracias
quisiera saber, en el acta está aprobado que apartir del tercer recibo que deba un propietario,apartir de ahi. vaya via judicial.pero la secretaria de la gestoria nos dice que ahora hay que hacer otra reunión para poner en el libro de acta a todos los propietarios deudores.y despues que eso tarda unos cuarenta dias para llegar via judicial.la pregunta,¿ en esta reunión ya se debe poner a los morosos en el libro de acta sin debatir?,o hay que debatir otra vez el tema,? cuando ya se ha debatido en tres juntas anteriores y aprobado? ya se les mandó el aviso a los deudores.
POR FAVOR MANDAR RESPUESTA A MI CORREO albaran1969@hotmail.com
Si eres moroso no tienes derecho a voto segun ley, pero si puedes hablar en la junta de propietarios.Mi pregunata ¿te puedes presentar para vicepresidente o vocal? si a pesar de ser moroso los propietarios te ha votado.
Muchas gracia por la respuesta
somos una comunidad de vecino de 39 pisos pero los van entregando como cuenta gotas, a causa de esto solo esta entregado 18 la empresa promootora nos ha dicho que nos tenemos que hacer cargo nosotros de todas las altas de la comunidad que son dos lineas de telefono dos de luz y tres de agua…. sabeis donde puedo mirarlo donde esta lo que rige eso
Hola, nuestro caso es un poco inusual. Vivo en una casa antigüa y estamos instalando el ascensor. Se aprobaron las derramas pertinentes en Junio. Me sale a pagar 32.000€. Yo les dije que tenia que pedir una ampliacion de hipoteca para poder pagar ya que no quisieron pèdir un prestamo de la comunidad, lo cual no me gustó porque hubiese sido todo mas facil. El caso es que cuando fui a pedir la ampliacion en el banco, el tasador me descubrio que tenia inscritos en el registro 60mts menos de vivienda de los que aparecian en el catastro y de los que realmente tengo. El resgistrador me dijo que debia ir al notario; y este a su vez que necesitaba la conformidad unanime de la comunidad para poder modificar las escrituras. En Julio me puse en contacto con la comunidad y me dijeron que ya veriamos en Septiembre. A fecha de hoy, Marzo 2010 todavia no tengo la conformidad de la comunidad y he pagado lo que he podido pero aun debo mucho dinero. Ahora, nos han mandado un proceso monitorio y realmente me han jodido… me han vetado la posibilidad de pedir el prestamo y van a conseguir que me embarguen… gracias por escucharme. Un Saludo
quisiera saber cual es el tiempo o dinero mínimo exigibles a los proietarios apara empezar a realizar el proceso monitorio
Hola; vivo en una comunidad de 28 puertas, donde tenemos en este momento
una morosidad de cuatro, en el cual alcanza una cantidad de 3251,50 €.
Hay una puerta que no ha pagado en todo el año 2008 y continua,
Agradecería la contestación frente a este problema,ya esta la demanda
puesta en el juzgado,pero estamos pagando la renovacion del ascensor,
un saludo,,,
Hola, En mi comunidad, tenemos tres morosos, a unos de ellos por rotatividad le toca este año la presidencia, si él quiere estamos obligados a darle la presidencia o lo podemos saltar hasta que pague lo que debe. El presidente actual al intentar cobrar las deudas pendientes,puede enviar burofax firmado solamente por él? La comunidad tiene una gestoria, es imprescindible que tales burofax venga de esa gestoria o lo puede hacer el presidente particularmente?
Tenemos en la comunidad una duda con Kone la compañia de ascensores y nos amenazan con llevarnos judicialmente.Me gustaría sber si pueden demandar a los propietarios que pagamos o deberan hacerse cargo de la deuda los morosos.
buenos dias.
mi pregunta es.soy presidenta de la comunidad,
se le ha enviado a un propietario moroso.dicha documentacion
para un proceso monitorio.
me dicen que ellos tienen que firmar ese papel,antes de yo llevarlo
a juzgado estoy de acuerdo porque es así.cuando tardara eso mas o menos? y si los propietarios se niegan a firmarlo.que se debe hacer,
gracias,
espero noticias suyas pronto
@Urgente, lo sentimos pero no podemos darte una respuesta a tu caso concreto. Nuestra recomendación es que para temas de índole legal consultes con un experto.
quisiera saber si pueden los vecinos dejar que corten el agua por haber varios que tienen recibos atrasados habiendo dinero para pagarla es legal? gracias
Tengo un apartamento en un edificio en el que la mayoría de los propietarios son familiares y en el que el propietario original del solar se reservó la azotea para, con el tiempo, construir sobre ella. La cuestión es que ha montado un apartamento de madera en la azotea par que viva un hijo pero no colabora con cuotas porque la obra es ilegal. La cuestión es que no participa en los gastos usando gratuitamente ascensores, luces, limpieza. ¿qué se puede hacer para que colabore si por votación la mayoría familiar le excusa el pago?
hola soy propietaria de una vivienda y soy morosa por que la comunidad me debe a mi tambien dinero, la pregunta es la siguiente:
en el zaguan se puede publicar la lista de morosos con nombre apellidos etc y aparte de colocarla en el panel de anuncios se pueden colocar como 8 hojas mas por todo el zaguan?es legal?
Hola, soy Lucía Fernández, redactora del programa Maneras de Vivir de Antena 3. Estamos preparando un reportaje titulado ¿Quiénes son mis vecinos? Entre los perfiles que buscamos está el de un presidente de comunidad que se enfrente a la problemática de tener uno o varios vecinos morosos. Si me pueden ayudar a ponerme en contacto con alguien en esta situación, por favor no duden en ponerse en contacto conmigo en el teléfono 619 13 29 09. Muchas gracias.
Vamos a ver, en muchos de los artículos de la Ley Orgánica de Protección de Datos se acaba diciendo “salvo que otra Ley disponga lo contrario”. La ley de propiedad horizontal permite incluir en las convocatorias de juntas el listado de morosos de la comunidad, ya que es necesario para el normal funcionamiento de la misma, de cara a saber si se tiene o no derecho de voto. Por tanto no se infringe la normativa en protección de datos, lo cual si sucedería si por ejemplo publicamos dicho listado en el tablón de anuncíos del portal, pues dicha publicación supondría una cesión de datos no autorizada (a cualquiera que transite por el mismo sea vecino o no). De todos modos y esto es solo una opinión, tiene gracia que alguien se preocupe de si estar en un listado de morosos infringe la normativa sobre privacidad, pero no le importe demasiado el hecho de que no estar al corriente con la comunidad infringe lo estipulado en la ley de propiedad horizontal….cada uno se agarra a lo que le interesa.
soy la secretaria de una comunidad que tiene un moroso metido en el juzgado, cuando el juzgado conteste en junio aproximadamente ya debera 915€ cual es el siguiente paso, ya que el propietario vive en alemania pero no responde a telefono ni quiere saber nada de las deudas ya que el agua y luz le han quitado los contadores, debe al ayuntamiento desde 2008, y no se que mas deudas tendra. ¿ sabe alguien decirme los siguientes pasos y cuanto mos va a costar a la comunidad.
Soy una vecina que con esto de la crisis y el paro no he podido pagar la comunidad y hasta me han embargado el coche, pero tengo unos vecinos muy simpaticos que con tan solo 3 cuotas pendientes que suman 141€ las 3 me quieren denunciar judicialmente ¿pueden hacerlo? ¿que puedo hacer para que no lo hagan? ¿tengo alguna manera legal de pararles los pies?
Gracias
hola quisiera saber ,si deviendo comunidad y no asitiendo ala reunion me pueden elejir presidente gracias.
Para tener derecho al voto, con cuanta antelación hace falta hacer el ingreso? Es suficiente el justificante bancario? aunque por la hora del ingreso, conste
el valor del día siguiente.
Saludos.
Hola, somos 7 propietarios y nunca dejé de pagar los gastos de comunidad, ahora llevo ya un año de paro y no he podido pagar algunas mensualidades desde hace año y medio, el presidente de este año es un vecino que nunca nos llevamos bien y ha presentado una demanda por impago contra mi, aun sabiendo que pago lo que puedo, son 580 €, mi pregunta es ¿cuanto tiempo tengo hasta que me llege la orden de ejecucion, dos, tres meses? y asi sabiendolo pagar en plazos, yo no he alegado, gracias.
Soy el presidente de mi comunidad desde hace 2 años, pues al año hicimos la reunión de cambio de presidente y nadie acepto el cargo. Estoy quemado con los morosos pues somos 43 vecinos y 23 no pagan desde hace 1 año.
Entiendo que no hay trabajo y así empiezan los problemas, pero también tenemos varios que no pagan porque no les da la gana, pues están todo el dia en el bar y luego no les llega para pagar 20 euros al mes.
También tenemos el caso del sr. gitano del 2º 2ª. Ése NUNCA ha pagado la escalera desde hace 5 años en que vino a vivir a nuestra comunidad, cosa que no le influyó a la hora de abrir una “boutique” delante de casa.
Luego también tenemos al jubilado, propietario de varias fincas de alrededor. Ése ya es cachondeo, pués tiene el 10º 3ª alquilado y SÓLO debe 6 años.
Quiero irme, pero estoy rebentando de precio mi piso, (un 9º precioso con magníficas vistas), y nadie se ha interesado en 6 meses. 8-(