Existen varias formas de adquirir una vivienda, y las subastas de inmuebles son otra vía para comprar una.
En una subasta se pueden obtener pisos por menos dinero que el que se paga en el mercado inmobiliario habitual.

Sin embargo, cómo todo tiene un “pero” puede ser que al adquirir la compra de la vivienda traiga consigo unas deudas a las que haya que hacer frente cuando se adquiere el inmueble. Evidentemente, son inmuebles que provienen por falta de impagos y que suelen acarrear estos mismos con la compra de la vivienda en la subasta.

El proceso de una subasta suele ser muy sencillo:

- Las viviendas que se subastarán suelen describirse, se les da también un valor inicial con el que se vayan a
subastar y las cargas (impagos pendientes) que lleven cada una (Los bienes inmuebles saldrán a subasta por el valor que resulte de deducir de su estimación económica el importe de todas las cargas y derechos anteriores a los impagos que hubieran motivado el embargo).

- Para tomar parte de la puja, los participantes están obligados a depositar el 30% del valor de la vivienda.

- La subasta se anunciará como mínimo 20 días de antelación.

- Cómo habíamos dicho antes, el que se quede con la vivienda, asume también todos las deudas que tenga pendientes.

- La puja tiene que superar el 70% del valor de tasación; si no fuera así, el deudor podrá buscar por medio de un tercero que mejore la cantidad en un plazo de 10 días.

- Si el deudor no encuentra ningún tercero que supere la cantidad, entonces el inmueble se lo llevará el que más alto haya votado si ha superado el 50% del valor de tasación.

A nuestra forma de ver, creemos que antes de meterse en una subasta “a ciegas” es mejor mirar donde está el piso, aunque sea ver la fachada, hablar con algún vecino, ver si el precio nos puede merecer la pena respecto a otros similares en el mismo barrio, incluso ir al registro de la propiedad para averiguar con exactitud las deudas.
Ahora, cómo todos los martes os dejamos un caso real relacionado con la subasta de un inmueble.

Pregunta:
Hola, buenos días; Vamos a comprar una vivienda cuyo valor en escritura supera los 30.000€ que lo que me ha costado a mí. ¿Tendré algún problema?, y si es de subasta?. Muchas gracias.

Respuesta:
Este tema está muy en boga. La base imponible del ITP es el valor real del bien transmitido. A cuenta de esto, las CCAA publicaron sus “valores mínimos de referencia” en tiempos de bonanza y, en algunos casos se ajustaron bastante a los que entonces eran valores de mercado (para recaudar más, claro). La crisis ha traído la bajada de los precios y ahora surge el problema de que nos liquidan el ITP por un valor mayor al realmente abonado por el piso. En la generalidad de los casos hay que decir que se puede defender como valor real el valor declarado en el correspondiente expediente de comprobación de valores (incluyendo la posible tasación pericial contradictoria), con probabilidades de éxito si de verdad hemos declarado el precio pagado. En cuanto a la subasta, se reconoce el precio de remate/adjudicación como valor real porque se debe considerar que el mercado de la subasta pública es “perfecto”, al concurrir libremente en él la oferta y la demanda. Así lo viene reconociendo, por ejemplo, la Comunidad de Madrid. En otros casos, han sido los tribunales los que han fijado esta doctrina.

1. #1 Jordi Mascarós  octubre 18, 2010

   Nuestro equipo dispone de experiencia acumulada de 12 años en tema de subastas inmobiliarias. Sin duda el momento es excelente para quien disponga de cierta liquidez y desee hacerse con un patrimonio con plusvalua garantizada. Podemos ofrecer asesoramiento profesional, maximas garantias, seguridad en la adjudicación del bien y garantía de devolución del 100% del depósito en caso de que el deudor ejecute el pago durante el plazo legal que dispone para hecerlo.

2. #2 Alicia  octubre 31, 2010

   Buenos días,

   ¿donde se anuncian las subastas?

   Gracias

3. #3 Mario  noviembre 4, 2010

   Para acceder a una subasta necesitas algún requisito legal o puede optar cualquier persona física?

   ´Como me puedo enterar de las subastas y donde tienen lugar?
   Gracias

4. #4 Miguel  diciembre 2, 2010

   Saludo. Os invito a que visiteís mi página de subastas. Son subastas muy diferentes a las habituales en internet ya que es sencilla, transparente , fácil y además ES GRATUITA tanto para el vendedor como para el comprador , y poner anuncios también es gratis. Pero lo más novedoso es que hablamos de SUBASTA PERFECTA . ¿ por qué ? porque el vendedor vende al precio que quiere y el comprador lo compra cuando quiere. Es un tipo de subasta A LA BAJA única en internet.
   COMPROBARLO VOSOTROS MISMOS.

5. #5 joan  enero 1, 2011

   os recomiendo la http://www.subastasinmobiliariasonline.com

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7. #6 antonio  junio 6, 2011

   Tenemos opción de entrar a una subasta de vivienda que en la nota simple del juzgado constan 5 acreedores

   El valor de la puja inicial son 180000€ si pujamos hasta 40000€ nuestra duda es si a nosotros se nos podría reclamar las deudas de sus acreedores.

   Por otra parte nosotros no entramos en ese 50% que indicais en esta página, o hace referencia al supuesto tercero que puede representar al propietario o deudor.

   Gracias anticipadas