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La Ley de Propiedad Horizontal
Se conoce a la Ley de Propiedad Horizontal a aquella que regula una forma especial de propiedad, formada tanto por pisos como por locales, la cual es la más común en todas las ciudades de la amplia geografía española.
Ha sido recientemente reformada, y algunos de los puntos más importantes que deberíamos tener en cuenta, y que contempla la misma, es aquel punto en el que se tiene en cuenta el sistema de copropiedad, que corresponde al dueño de cada piso (o local), y que -por tanto- posee el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su casa o local.
Pero no sólo posee el anterior derecho citado de su local o vivienda, sino que tanto esta singularidad como esta exclusividad, viene enmarcada a su vez en los distintos elementos comunes, tales como: patios, portales, escaleras, fachadas, etc.
Se incluye una cuota de participación a cada piso y local (en el caso de que los hubiera), con relación al valor total y final del edificio. Una cuestión que servirá de módulo para ayudar a determinar qué porcentaje de los gastos que efectuará la comunidad ha de abonar finalmente cada propietario.
Ejemplo de cómo funciona la Ley de Propiedad Horizontal
Por ejemplo, si nosotros decidimos adquirir una vivienda, que se encuentra enmarcada dentro de la Ley de Propiedad Horizontal (lo que se conoce con la definición de piso en propiedad horizontal), no sólo se hará respecto a la vivienda únicamente, sino también al resto de elementos comunes que conforman la propiedad en sí.
Puedes leer -íntegra- la Ley de Propiedad Horizontal pulsando en el siguiente enlace.
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Comunidades de vecinos
La comunidad quiere impedir el acceso a mi local, ¿qué puedo hacer?
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Pingback: Las familias destinan el 37,1% de su renta anual a la compra de su vivienda
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hola, me gustaria q me resolvieras una duda, la comunidad de propietarios esta obligada de tener un administrador o es posible q lo pueda llevar la propia comunidad pero en andorra.
muchas gracias.
Pingback: El Gobierno modificará tres Leyes para potenciar el mercado de alquiler
Escribe aquí tu comentario. que obligación tiene el propietario de una oficina a la cual se accede por el portal en lo referente a los gastos ocasionados por el ancensor,no haciendo ésta uso del mismo
Escribe aquí tu comentario.Ha de participar en los gastos ocasionados por un ascensor el propietario de una oficina ubicada en el portal aún no haciedo este uso del mismo.
Hola, quisiera saber que participacion tiene un local situado en la finca, pero que no tiene aceso por el portal, en el cambio de los ascensores viejos por los nuevos que incluye poleas motor y cabina.
tengo un local comercial y me gustaria saber si tengo obligacion de pagar el seguro comunitario y en caso afirmativo que clase de seguro estaria obligado a pagar ya que mi local esta asegurado independiente de la comunidad
Escribe aquí tu comentario.
Tengo un hijo de 18 años y cuando una vecina ve que sus amigos le están esperando en el portal los echa de malas maneras sin motivo aparente. ¿Hay alguna normativa que regule este tipo de actuaciones?
hola. me gustaría saber quien tendría que cubrir los gastos que conllevan el arreglo de unas goteras generadas por la terraza de un ático.
Me gustaria saver si la limpieza de la porteria o vestibulo y escalera quien la tiene que hacer, la comunidad de vecinos buscando una persona o empresa y pagada por la comunidad .
Escribe aquí tu comentario.La comunidad me esije que page un 11% de seguro de un local que no tiene aceso por comunidad, que en escritura tiene una participacion de 2% y que pone claramente que esta exsento de gastos de comunidad por no tener acceso por ella. Me dicen que el seguro cubre daños de tejado, los cuales yo si hay qye arreglar tengo responsabilidad, pero el seguro es de comunidad, cubre escalera, cristales etc.. Que ley dice que debo pagar, cuando el mismo Contructor me confirmo que no.
tengo un local en una comunidad. los vecinos quieren cambiar unas tuberias de agua que van enterradas por el local echando un nuevo trazado por el techo de mi local.
Es posible echarlo por la entrada del edificio pero alegan que es mas caro y menos estetico. ¿pueden obligarme a echar la tuberia nueva por mi local?
¿hay alguna ley que haga referencia al tema?
¿debe hacerse por la zona comunitaria (la entrada)?
yo personalmente opino que los objetos comunes deberian utilizar zonas comunes y no zonas particulares pero desconozco la ley en este tema
y me gustaria que me ayudasen
gracias anticipadas
.hola buenas ,yo quisiera saber que derechos tengo sobre este caso,yo vivo en un edificio donde tengo mi piso,pero ademas he comprado un local comercial,donde hay mas locales pero ,todos les usamos para meter el coche.el problema es que respetan todas las puertas de los locales,menos el mio que no se respeta.que derechos tengo y que puedo hacer.
Hola vivo en un atico antiguo con una pequeñita terraza que es de la comunidad pero con derecho privativo, y a su vez junto a ésta , está la terraza comunitaria que nadie usa.
Me gustaría comprar a la comunidad los derechos de uso privado de 5 m2 más de la terraza comunitaria que será de unos 25 m2, para unirla a la mia.¿Que puedo ofrecer a la comunidad teniendo en cuenta que solo compro los derechos ya que siempre será una terraza comunitaria?y no va a modificar mis escrituras?Muchas gracias
Buenas, por favor tengo un local comercial y actualmente ni agua, ni luz. Ni contador siquiera. Encima de dicho local un falso techo con goterones que según la comunidad vienen del bajante general.Y me quieren cobrar por arreglar dicho bajante ¿Tengo obligación de pagar?
Me urge la respuesta
Buenos días, necesito información sobre el siguiente tema: Se trata de un edificio en construcción destinado a tres viviendas y bajo comercial, pues bien una de estas viviendas se ha pensado destinarla para oficinas, quisiera saber si algún día fuera necesario, si se podría destinarla a vivienda, haciendo las reformas correspondientes, y si se precisaría de la aprobación de la comunidad. Gracias.
buenas tardes, vivo en un ático que tiene una ventana velux, quisiera saber si para poner una persiana a dicha ventana, tendría que pedir permiso a la comunidad.Gracias.
La ley de propiedad horizontal y todas la reformas pueden decir lo que quieran pero la realidad es otra. Y el Registro Público de Administradores no sirve para nada. En nuestro edificio de Crisólogo Larralde 3440 siempre tuvimos pésimas administraciones. Actualmente tenemos a ADECO S.A. que forman Héctor Ambrosoni y Cristobal Ruano. Ya los echamos años atrás por ladrones y después los volvieron a llamar a mediados de 2006 para que nos sigan robando. No presentan balances, no rinden cuentas, no visitan nunca el edificio y se arreglan con los miembros del Consejo de Administración. Sugiero que se cree el LIBRO GORDO DE LA INOPERANCIA Y EL AFANO DE LOS ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS y que se entregue el PREMIO A LA INOPERANCIA. Estoy seguro que lo gana ADECO S.A.
buenas,
tengo la siguiente consulta. He comprado un local comercial sin lavabo, situado en los bajos de un edificio de viviendas. Para hacer los desagües he de ir a las tuberias generales de la comunidad situadas en el parking de la comunidad y añadir varios tubos. Una vecina se ha quejado y el administrador y el presidente me han avisado que no puedo continuar sin el permiso de los vecinos. Puedo seguir de alguna manera o si no tengo la autorizacion de la comunidad no puedo continuar? Gracias
mi pregunta es tengo que cambiat el bajante de mi local por la distribucion .al no tener altura suficiente demtrpo de el para conectar los baños a otro bajante que esta situado en milocal necesito que me autorizen abrir agujero en los garajes para conectar ,
me lo han denegado es esto posible ¿tiene alguna solucion?
Tengo una casa en primer piso, y son dos plantas las aguas negras tienen una sola salida para ambas casas y estas se estan saliendo por los orificions de los baños y duchas, a quien el corresponde el arreglo, que debo hacer.
Ayer se me presento este problema y no se que hacer con la toxicidad que me esta produciendo y no se pueden utilizar los baños y las canillas. el vecino del segun piso adecu que a ella no se le esta taquiando nada y por lo tanto no tienen perjucicios por el momento
pertenezco a una comunidad de propietarios donde hay locales comerciales y una zona con aparcamientos comunes hasta hace poco,digo poco porque hace unos meses,se han privatizados poniendo unos cepos en cada uno,para compartirlos entre tres propietarios,mi pregunta es¿en cuanto al tiempo de uso,tiene derecho al mismo tiempo(en cuanto a dias) de uso el que tiene un piso de 125m. que el que tiene en local de 45m?¿importa el coeficiente de participación escriturado?
Tengo una terracilla la cual sirve para poner la lavadora y tiene la caldera, la misma esta toda cerrada menos en el techo que tiene una abertura de 1m cuadrado, quisiera saber si la podria cerrar ya que como vivo en un bajo todo la porqueria me cae dentro y hay cuatro pisos mas encima.Es esta zona comun o forma parte de mi vivienda?Me pueden obligar los vecinos a mantenerlo abierto?Hay motivos de seguridad higiniecos etc…
Vivo en una comunidad donde viven muchas personas mayores de 70 años cuya vivenda esta a su nombre y en la mayoria de los casos viven acompañados de sus hijos que son ya mayores de edad. Me dicen en las asambleas que los mayores de 70 años no deben entrar a elección para la presidencia visepresidencia y secretario-administrativo que es lo que se convoca, con lo cual los que estan bajo el mismo techo se benefician de esta ventaja. En los estatutos no dice nada al respecto y en la ley de Propiedad Horizontal no veo nada. ¿Me podeis decir si esto es cierto legalmente?
Muchas gracias, un saludo
¡Hola! no sé si estoy en lo cierto pero tengo entendido que los locales comerciales están obligados al mantenimiento de los espacios comunes deteriorados, pero no se verían obligados a sufragar los gastos de nuevas instalaciones como puede ser los ascensores. Conozco casos en los que los locales no han contribuído a estos gastos y agradecería la aclaración.
Hola quisiera que me ayudaseis por favor.Esto es una comunidad de 10 viviendas y 2 locales.Uno de estos 2 locales es mio y es un bar.los vecinos van a cambiar las tuberias del agua general partiendo de una especie de T hacia arriba de los pisos pero sin tocar la que entra a nuestros locales o sea de los cotadores hacia arriba .Mi pregunta es,si no se toca nuestra tuberia para nada ¿Tengo la obligaccion de pagar lo que me corresponda de esa obra?El cambio de tuberia empieza a prtir de nuestras tomas hacia arriba.
hola,vivo en u8na comunidad en la cual mis vecinos tienen perros y quisiera saber si existe alguna ley que no deje subir a los perros en los ascensores , los cuales se cagan y se mean y los dueños no lo limpian, muchas gracias
Hola, recientemente lo he dejado con mi novia, viviamos juntos en un piso de mi propiedad, habiamos amueblado el piso a medias. No eramos pareja de hecho, y no colabaraba con la hipoteca solo con los gastos.
todavia tiene cosas aqui, y tiene un juego de llaves, con lo que puede entrar cuando quiera.
Me gustaria saber que derechos tengo, me han dicho que las llaves las puede tener mientras tenga cosas en el piso, si eso es cierto, cual es el plazo para que se lo lleve todo y si tengo derecho a una aportacion mientras esto se prolongue,
cualquier otra informacion me seria de ayuda, asi como referencias de leyes.
Gracias
¡Hola! El propietario del ático del edificio donde vivo tiene una terraza de uso privativo, aunque es propiedad de la comunidad. La terraza está en muy mal estado y provoca goteras importantes a los vecinos de los pisos inferiores.El lleva años prometiendo que la va a arreglar, pero nunca hace nada. La situación es algo pintoresca, porque se niega a que la Comunidad actúe y él tampoco hace nada. Mi pregunta es ¿ a quién le corresponde arreglar la terraza? ¿A la Comunidad o al propietario? Los vecinos estamos divididos.
Hola, vivo en una comunidad donde tres viviendas tienen perros. Me gustan mucho los animales pero mi hijo tiene asma provocada por varios factores entre ellos la alergia a los perros. Cuando me enteré del problema del niño hablé con las dos vecinas que entonces tenían perros y parecieron entenderme, todo muy bien, me dijeron que intentarían que sus mascotas estuviesen el menor tiempo posible en las zonas comunes. Pero con el tiempo, ya nada parece importar y hasta una tercera vecina, que hasta entonces no hacia otra cosa que insistir en que tomara medidas legales para intentar que los dos perros abandonasen el edificio, pues hasta esta chica le ha regalado un perrito a su hijo. En fin, la comunidad tiene unos amplios jardines donde otros niños salen a jugar pero donde mi hijo no puede jugar porque alli sacan las propietarias a sus perros a jugar y a que hagan sus necesidades. Se puede evitar que saquen los perros a los jardines?
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Hola
Me gustaría que me confirmaran si es obligatorio tener contador de la luz en la comunidad. Es una finca bastante antigua de solo 4 vecinos y por acuerdo de los mismos cada año se hace cargo del gasto de la luz de la escalera uno de los vecinos, el cual lo paga en el recibo de su vivienda. Es ilegal no disponer de contador? La luz se paga religiosamente cada mes por el consumo realmente gastado.
Gracias.
Escribo lo que dicen los Estatutos de la Comunidad: Cuando se trate de algún servicio que no fuera posible utilizar por alguno de los propietarios por la configuración del mismo, serán satisfechos por los restantes a quienes sea posible su utilización, los cuales los satisfarán en proporción a la cuota de valor que les corresponde según resulte de la descripción de cada finca, aumentada con la cuota correspondiente a la finca que no usó dicho servicio, que se distribuira entre los que le utilicen en la proporciónde igualdad entre las viviendas que le disfruten.
Esta hablando de gastos, claro está, mi pregunta es: se va a instalar un ascensor que la casa no lo tiene, con lo que figura en los Estatos, NO TIENEN QUE PAGAR NADA LOS BAJOS PUESTO QUE NO LO VAN A UTILIZAR.
Gracias por dar la opotunmidad de hacer la consulta.
muchas preguntas pero nada de respuestas…..
tengo una casa en planta baja y el vecino vende la suya nos divide una pared medianera quisiera saber si hay aiguna ley que me de prioridad a la hora de la compra
Hola tengo un bajo, y la bajante esta agujereada cada vez que llueve me entra agua por todas partes.
Mis vecinos se han negado a salucionar el problema ya que tienen que picar pared para cambiar la tuberia.
Que puedo hacer? Gracias
en una comunidad de propietarios se ha nombrado presidente a un propietario por el plazo de un año, llegando el término de duración del cargo no se ha procedido al nombramiento de otro propietario ¿ podría entenderse que se ha renovado tácitamente por un año más el cargo de presidente?
Grácias
Los incrementos en la cuota de administracion pueden superar el crimento autorizado por ley para los canones de arrendamiento?
Estos incrementos pueden ser retroactivos?
Me gustaría saber si es legal poner la lista de morosos en el tablón de anuncios de la Comunidad ( solo se pone el piso y la letra)
Hola,me gustaria saber si me podeis ayudar ahi va mi pregunta:
En un edificio de 57 viviendas hay una persona que tiene 25 viviendas paga su cuotas todos los meses,las cuotas que el paga por sus viviendas son inferiores a las que por ejemplo pago yo.¿Tiene 25 votos?
Gracias
en el garaje de mi comunidad hay zonas comunes, en las cuales hay todo tipo de cosas desde chatarra, bicicletas, motos,etc…el problema es que cuando yo he querido aparcar mi moto me han dejado diversos mensajitos diciendo que no puedo aparcarla, que diferencia hay de mi ocupacion de la zona comun a la de los demas vecinos?
hola quisiera saber si es justo que pague 1900 euros en la comunidad por pintar el edificio ya que yo no hago uso de ningun tipo de el pero mi local forma parte del mismo , y el frente de mi local pequeño como para pagar esa cantidad de dinero por pintar mi fachada , saludos katy
hace 15 dias en una reunión de propietarios se aprobo rechazar una oferta de la promotora de la urbanización, por considerarla perjudicial, y así constaba en acta. Transcurridos esos 15 días la presidenta convoca una reunión extraordinaria con un único punto, volver a tratar ese mismo asunto,dicha presidenta aporta 12 papeletas de vecinos que delegan su voto, y con el desacuerdo de varios vecinos se vuelve a votar aquella propuesta ya aprobada hace 15 días. Mi pregunta es ¿Se puede volver a votar algo que ya se había votado en otra reunion y así consta en acta,y manifestando algunos vecinos su desacuerdo?
mi ex y yo hemos hecho division horizontal cada cual con sus entradas en una casa que consta de salon garage en el bajo y primera planta,en el arreglo el quedo con el bajo mas una finca en propiedad y yo quedaba con el resto de la vivienda en la cual hay dos cuartos mas en la azotea y subida de la escalera hacia la azotea que siempre han sido usados por mi vivienda al dividir el no me dijo que en su dia me iba a reclamar uno de esos cuartos y el acceso por la escalera a la azotea y todo lo demas,pues si me dice eso en el momento que iba a firmar no hubiera hecho ese arreglo pues me siento estafada y engañada con todo lo que ha hecho ya que ahora encima me lo tengo que cruzar en la escalera y demas agradeceria cualquier informacion sobre este caso,muchas gracias por todo
I could agree in 100%.
He’s the best part if this.
cheers,
______________
Tomshorm
Order soma in New Zealand
http://forums.acdjapan.com/index.php?showuser=3659
Hola, quisiera hacer una pregunta, soy propietaria de una vivinda unifamiliar desde hace 10 años, hace tres coloque en el patio trasero una barbacoa de obra, la pasada semana el vecina que inda por mi lateal izqdo (lugar donde esta situada), me dice que la quite porque le molesta el humo que desprende, ¿tengo la obligacion de quitarla o al estar dentro de mi propiedad y no pertener a ninguan comunidad no es obligatorio?, espero alguna respuesta, gracias
En mi edificio se ha instalado un ascensor, en el presupuesto de este año los propietarios de la planta baja no contribuyen en los gastos ocasionados por el ascensor. mi pregunta es aunque no utilicen el ascensor deben de correr tambien con los gastos del ascensor o no estan obligados.
hola necesito saber si cuando paro el coche delante de mi edifico para bajar la compra estoy obligada a pagar el motor del coche, mirando que tiene apartamentos a cada lado y si la vecina que tengo arriba puede secar sabanas a todo lo largo que me tape la vista de mi balcon.
Hola,
Vivo en un piso que forma parte de una comunidad de propietarios constituida por pisos, locales y pakings. Recientemente ha ido un camión cuba para desatascar las tuberías donde circulan las aguas de los desagües de los pisos y locales. Estas tuberías pasan también por el parking que, precisamente, es donde se formó el atasco.
Mi pregunta es;
El importe que nos cobra el camión cuba, se tiene que repartir entre los pisos, locales y parkings? o solo entre los pisos y los locales?
Y el importe de la cuba se tiene que repartir en proporción a los tantos por ciento que marca la escritura de división horizontal?
Gracias.
Hola.
Tengo un local y la comunidad va a arreglar un patio que es el techo del garaje y mí local está lejos de dicho patio.
1- Tengo que pagar la derrama?
2- En que centro oficial me podrian asesorar?
Muchas Gracias.