Se conoce a la Ley de Propiedad Horizontal a aquella que regula una forma especial de propiedad, formada tanto por pisos como por locales, la cual es la más común en todas las ciudades de la amplia geografía española.
Ha sido recientemente reformada, y algunos de los puntos más importantes que deberíamos tener en cuenta, y que contempla la misma, es aquel punto en el que se tiene en cuenta el sistema de copropiedad, que corresponde al dueño de cada piso (o local), y que -por tanto- posee el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su casa o local.
Pero no sólo posee el anterior derecho citado de su local o vivienda, sino que tanto esta singularidad como esta exclusividad, viene enmarcada a su vez en los distintos elementos comunes, tales como: patios, portales, escaleras, fachadas, etc.
Se incluye una cuota de participación a cada piso y local (en el caso de que los hubiera), con relación al valor total y final del edificio. Una cuestión que servirá de módulo para ayudar a determinar qué porcentaje de los gastos que efectuará la comunidad ha de abonar finalmente cada propietario.
Ejemplo de cómo funciona la Ley de Propiedad Horizontal
Por ejemplo, si nosotros decidimos adquirir una vivienda, que se encuentra enmarcada dentro de la Ley de Propiedad Horizontal (lo que se conoce con la definición de piso en propiedad horizontal), no sólo se hará respecto a la vivienda únicamente, sino también al resto de elementos comunes que conforman la propiedad en sí.
Puedes leer -íntegra- la Ley de Propiedad Horizontal pulsando en el siguiente enlace.
Jueves, 14 de Agosto de 2008 a las 9:54 pm
Escribe aquí tu comentario.
hola, me gustaria q me resolvieras una duda, la comunidad de propietarios esta obligada de tener un administrador o es posible q lo pueda llevar la propia comunidad pero en andorra.
muchas gracias.
Martes, 30 de Septiembre de 2008 a las 7:56 pm
Escribe aquí tu comentario. que obligación tiene el propietario de una oficina a la cual se accede por el portal en lo referente a los gastos ocasionados por el ancensor,no haciendo ésta uso del mismo
Martes, 30 de Septiembre de 2008 a las 7:59 pm
Escribe aquí tu comentario.Ha de participar en los gastos ocasionados por un ascensor el propietario de una oficina ubicada en el portal aún no haciedo este uso del mismo.
Jueves, 30 de Octubre de 2008 a las 11:25 pm
Hola, quisiera saber que participacion tiene un local situado en la finca, pero que no tiene aceso por el portal, en el cambio de los ascensores viejos por los nuevos que incluye poleas motor y cabina.
Lunes, 15 de Diciembre de 2008 a las 11:24 am
tengo un local comercial y me gustaria saber si tengo obligacion de pagar el seguro comunitario y en caso afirmativo que clase de seguro estaria obligado a pagar ya que mi local esta asegurado independiente de la comunidad
Viernes, 19 de Diciembre de 2008 a las 9:44 pm
Escribe aquí tu comentario.
Tengo un hijo de 18 años y cuando una vecina ve que sus amigos le están esperando en el portal los echa de malas maneras sin motivo aparente. ¿Hay alguna normativa que regule este tipo de actuaciones?
Miércoles, 31 de Diciembre de 2008 a las 9:54 am
hola. me gustaría saber quien tendría que cubrir los gastos que conllevan el arreglo de unas goteras generadas por la terraza de un ático.
Domingo, 11 de Enero de 2009 a las 6:13 pm
Me gustaria saver si la limpieza de la porteria o vestibulo y escalera quien la tiene que hacer, la comunidad de vecinos buscando una persona o empresa y pagada por la comunidad .
Viernes, 30 de Enero de 2009 a las 10:16 am
Escribe aquí tu comentario.La comunidad me esije que page un 11% de seguro de un local que no tiene aceso por comunidad, que en escritura tiene una participacion de 2% y que pone claramente que esta exsento de gastos de comunidad por no tener acceso por ella. Me dicen que el seguro cubre daños de tejado, los cuales yo si hay qye arreglar tengo responsabilidad, pero el seguro es de comunidad, cubre escalera, cristales etc.. Que ley dice que debo pagar, cuando el mismo Contructor me confirmo que no.
Miércoles, 4 de Febrero de 2009 a las 5:51 pm
tengo un local en una comunidad. los vecinos quieren cambiar unas tuberias de agua que van enterradas por el local echando un nuevo trazado por el techo de mi local.
Es posible echarlo por la entrada del edificio pero alegan que es mas caro y menos estetico. ¿pueden obligarme a echar la tuberia nueva por mi local?
¿hay alguna ley que haga referencia al tema?
¿debe hacerse por la zona comunitaria (la entrada)?
yo personalmente opino que los objetos comunes deberian utilizar zonas comunes y no zonas particulares pero desconozco la ley en este tema
y me gustaria que me ayudasen
gracias anticipadas
Miércoles, 18 de Febrero de 2009 a las 1:19 pm
.hola buenas ,yo quisiera saber que derechos tengo sobre este caso,yo vivo en un edificio donde tengo mi piso,pero ademas he comprado un local comercial,donde hay mas locales pero ,todos les usamos para meter el coche.el problema es que respetan todas las puertas de los locales,menos el mio que no se respeta.que derechos tengo y que puedo hacer.
Martes, 24 de Febrero de 2009 a las 6:42 pm
Hola vivo en un atico antiguo con una pequeñita terraza que es de la comunidad pero con derecho privativo, y a su vez junto a ésta , está la terraza comunitaria que nadie usa.
Me gustaría comprar a la comunidad los derechos de uso privado de 5 m2 más de la terraza comunitaria que será de unos 25 m2, para unirla a la mia.¿Que puedo ofrecer a la comunidad teniendo en cuenta que solo compro los derechos ya que siempre será una terraza comunitaria?y no va a modificar mis escrituras?Muchas gracias
Sábado, 4 de Abril de 2009 a las 8:18 am
Buenas, por favor tengo un local comercial y actualmente ni agua, ni luz. Ni contador siquiera. Encima de dicho local un falso techo con goterones que según la comunidad vienen del bajante general.Y me quieren cobrar por arreglar dicho bajante ¿Tengo obligación de pagar?
Me urge la respuesta
Viernes, 17 de Abril de 2009 a las 5:32 am
Buenos días, necesito información sobre el siguiente tema: Se trata de un edificio en construcción destinado a tres viviendas y bajo comercial, pues bien una de estas viviendas se ha pensado destinarla para oficinas, quisiera saber si algún día fuera necesario, si se podría destinarla a vivienda, haciendo las reformas correspondientes, y si se precisaría de la aprobación de la comunidad. Gracias.
Viernes, 17 de Abril de 2009 a las 11:05 am
buenas tardes, vivo en un ático que tiene una ventana velux, quisiera saber si para poner una persiana a dicha ventana, tendría que pedir permiso a la comunidad.Gracias.
Martes, 21 de Abril de 2009 a las 6:28 pm
La ley de propiedad horizontal y todas la reformas pueden decir lo que quieran pero la realidad es otra. Y el Registro Público de Administradores no sirve para nada. En nuestro edificio de Crisólogo Larralde 3440 siempre tuvimos pésimas administraciones. Actualmente tenemos a ADECO S.A. que forman Héctor Ambrosoni y Cristobal Ruano. Ya los echamos años atrás por ladrones y después los volvieron a llamar a mediados de 2006 para que nos sigan robando. No presentan balances, no rinden cuentas, no visitan nunca el edificio y se arreglan con los miembros del Consejo de Administración. Sugiero que se cree el LIBRO GORDO DE LA INOPERANCIA Y EL AFANO DE LOS ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS y que se entregue el PREMIO A LA INOPERANCIA. Estoy seguro que lo gana ADECO S.A.
Viernes, 24 de Abril de 2009 a las 3:04 pm
buenas,
tengo la siguiente consulta. He comprado un local comercial sin lavabo, situado en los bajos de un edificio de viviendas. Para hacer los desagües he de ir a las tuberias generales de la comunidad situadas en el parking de la comunidad y añadir varios tubos. Una vecina se ha quejado y el administrador y el presidente me han avisado que no puedo continuar sin el permiso de los vecinos. Puedo seguir de alguna manera o si no tengo la autorizacion de la comunidad no puedo continuar? Gracias
Viernes, 8 de Mayo de 2009 a las 7:04 pm
mi pregunta es tengo que cambiat el bajante de mi local por la distribucion .al no tener altura suficiente demtrpo de el para conectar los baños a otro bajante que esta situado en milocal necesito que me autorizen abrir agujero en los garajes para conectar ,
me lo han denegado es esto posible ¿tiene alguna solucion?
Martes, 12 de Mayo de 2009 a las 1:24 pm
Tengo una casa en primer piso, y son dos plantas las aguas negras tienen una sola salida para ambas casas y estas se estan saliendo por los orificions de los baños y duchas, a quien el corresponde el arreglo, que debo hacer.
Ayer se me presento este problema y no se que hacer con la toxicidad que me esta produciendo y no se pueden utilizar los baños y las canillas. el vecino del segun piso adecu que a ella no se le esta taquiando nada y por lo tanto no tienen perjucicios por el momento
Lunes, 1 de Junio de 2009 a las 8:15 am
pertenezco a una comunidad de propietarios donde hay locales comerciales y una zona con aparcamientos comunes hasta hace poco,digo poco porque hace unos meses,se han privatizados poniendo unos cepos en cada uno,para compartirlos entre tres propietarios,mi pregunta es¿en cuanto al tiempo de uso,tiene derecho al mismo tiempo(en cuanto a dias) de uso el que tiene un piso de 125m. que el que tiene en local de 45m?¿importa el coeficiente de participación escriturado?
Martes, 2 de Junio de 2009 a las 4:53 am
Tengo una terracilla la cual sirve para poner la lavadora y tiene la caldera, la misma esta toda cerrada menos en el techo que tiene una abertura de 1m cuadrado, quisiera saber si la podria cerrar ya que como vivo en un bajo todo la porqueria me cae dentro y hay cuatro pisos mas encima.Es esta zona comun o forma parte de mi vivienda?Me pueden obligar los vecinos a mantenerlo abierto?Hay motivos de seguridad higiniecos etc…
Sábado, 6 de Junio de 2009 a las 10:25 am
Vivo en una comunidad donde viven muchas personas mayores de 70 años cuya vivenda esta a su nombre y en la mayoria de los casos viven acompañados de sus hijos que son ya mayores de edad. Me dicen en las asambleas que los mayores de 70 años no deben entrar a elección para la presidencia visepresidencia y secretario-administrativo que es lo que se convoca, con lo cual los que estan bajo el mismo techo se benefician de esta ventaja. En los estatutos no dice nada al respecto y en la ley de Propiedad Horizontal no veo nada. ¿Me podeis decir si esto es cierto legalmente?
Muchas gracias, un saludo
Jueves, 11 de Junio de 2009 a las 8:49 am
¡Hola! no sé si estoy en lo cierto pero tengo entendido que los locales comerciales están obligados al mantenimiento de los espacios comunes deteriorados, pero no se verían obligados a sufragar los gastos de nuevas instalaciones como puede ser los ascensores. Conozco casos en los que los locales no han contribuído a estos gastos y agradecería la aclaración.
Jueves, 18 de Junio de 2009 a las 7:53 am
Hola quisiera que me ayudaseis por favor.Esto es una comunidad de 10 viviendas y 2 locales.Uno de estos 2 locales es mio y es un bar.los vecinos van a cambiar las tuberias del agua general partiendo de una especie de T hacia arriba de los pisos pero sin tocar la que entra a nuestros locales o sea de los cotadores hacia arriba .Mi pregunta es,si no se toca nuestra tuberia para nada ¿Tengo la obligaccion de pagar lo que me corresponda de esa obra?El cambio de tuberia empieza a prtir de nuestras tomas hacia arriba.
Jueves, 2 de Julio de 2009 a las 3:36 am
Estimado Señor / MA.
Yo soy el Sr. Mike James, un legítimo, el prestamista de dinero de renombre. Damos a préstamo a los hombres de negocios y mujeres que
están en las transacciones de negocios, damos préstamos a largo plazo de un (1) a veinte (40) años como máximo con baja
tipo de interés del 3%, en el presente, Usted puede y nos dicen la cantidad que usted necesita como préstamo. Préstamo se da en libras y
$ USD damos la máxima es 500.000.000 tanto en libras y $ USD y el mínimo de 3,000 libras o US $
así que si usted realmente está interesado en contacto con nosotros en (zenith.lenders@hotmail.com) para obtener más información sobre la forma de la ge
préstamo.
Recuerdos
Sr. Mike James
Director Gerente
Tel: +447035976825 (24 horas)
Fax: +447092875757
E-mail: (zenith.lenders@hotmail.com)
Nota: Sólo los clientes de mente graves no todos son bienvenidos.