Otros artículos sobre...
Comunidades de vecinos
-
¿Tiene el portero prioridad...
La figura del portero en una finca es sinónimo de... -
La comunidad quiere impedir...
Las obras de cerramiento en una comunidad de vecinos no... -
¿Qué especificaciones...
A raíz de la reforma operada en la LPH, las personas que...
La Comunidad de Propietarios: concepto legal y régimen jurídico
La Comunidad de Propietarios viene regulada formal y legalmente por la Ley de Propiedad Horizontal y por el Código Civil, legislaciones ambas que conforman la base jurídica que trata sobre el concepto, constitución y funcionamiento de este tipo de figura jurídica.
La propiedad horizontal es aquélla en la que existen dos derechos conjuntamente: sobre los denominados elementos privativos y sobre los elementos comunes. Mientras que en el primero el derecho es individual, sobre el segundo se trata de un derecho de copropiedad conjunta y común a todos los propietarios.
Los elementos privativos son aquellos que están dentro de un perímetro que es propiedad exclusiva de uno de los propietarios y que tiene salida propia a un elemento común o directamente a la vía pública, mientras que en el caso de los elementos comunes contemplaríamos aquellos elementos de la propiedad de los que no se puede hacer uso independiente de los demás propietarios y que se han creado para dar un servicio común a todos. Aquí se incluirían todos los elementos estructurales del edificio (no sólo vigas o cimientos, sino también incluso, la fachada y la imagen que ésta proyecta al exterior), pero también elementos como la portería o los ascensores así como instalaciones de servicios comunes a todos, como las del gas, agua o luz.
Las Comunidades de Propietarios se rigen por este régimen de propiedad horizontal, y más concretamente por lo estipulado por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, modificada por la Ley 8/1999 del 6 de abril; por el artículo 396 del Código Civil, y por los propios Estatutos aprobados para esa Comunidad en concreto, aunque para ello, primero debe haber presentado formalmente la constitución de la propiedad horizontal, siendo presentada ésta por escritura pública, o bien cumplir con los requisitos expuestos en el mencionado Código Civil.
Esta entrada fue publicada en Comunidades de vecinos. Guarda el enlace permanente.
Participa con tus comentarios
Últimos artículos en el blog
-
Comunidad de vecinos
¿Tiene el portero prioridad en la compra de la vivienda-portería?
La figura del portero en una finca es sinónimo de confianza para los vecinos que residen en ella. Un oficio, no obstante, que se encuentra en peligro de extinción, bien por la irrupción de la tecnología, con la instalación de porteros electrónicos o videoporteros, bien por la jubilación de estos profesionales o su sustitución por conserjes, también empleados de finca urbanas pero sin vivienda en la finca. Sobre la vivienda del portero es de lo que hablaremos en este post. “Porteros, conserjes y porteros automáticos”, un post que publicamos con anterioridad dio pie a que Pablo nos dejase la siguiente... -
Comunidades de vecinos
La comunidad quiere impedir el acceso a mi local, ¿qué puedo hacer?
Las obras de cerramiento en una comunidad de vecinos no siempre son bien recibidas por todos los propietarios, sobre todo si existen locales comerciales en el edificio. Las vallas, rejas o cualquier otro elemento de protección fijo pueden impedir la accesibilidad pública a dichos locales. José María es propietario de una peluquería situada en la parte posterior del edificio. “En los últimos meses ha habido muchos vandalismo en el barrio y la comunidad quiere que sus dos únicos accesos (uno peatonal y otro peatonal-carruajes) sean cerrados por cancelas que precisan llave para abrirse, impidiendo el libre acceso. ¿Qué medidas debo...
Pingback: La Constitución de una Comunidad de Propietarios
Pingback: Las Juntas en una Comunidad de Propietarios
esta interesante el articulo, me guataria saber si ustedes me oueden ayudara a saber que significa TOCA en terminos juridicos
El Presidente a indicado al Administrador el subir la cuota de 68€ a 90€ y una cuota extraordinaria para el seguro y el ITE del inmueble de 40€ durante dos años.
¿Puede hacer esto sin convocar una Junta?
¿Tengo obligacion de pagar estas subidas?
¿Me puedo negar a pagar las subidas ingresando el dinero en el juzgado?.
No me niego a pagar pero justificandome los gastos y bajo la aprobacion de una junta.
Gracias.
Emilio
soy el actual presidente de una comunidad de propietarios.Mí pregunta es sobre una reclamación de un local comercial situado en nuestra comunidad.
El tema es que se les fundió un fusible de la luz correspondiente a su local y, su coste fue de 135 € y, quieren que lo pague la comunidad.Esto es de hace unos meses y el problema me lo han dejado a resolver.
El cuarto de contadores es nuevo .yo no he visto el fusible y me dice el administrador que es una antigüedad de fusible.Tampoco nos han dicho donde estaba situado el fusible :en el cuarto de contadores o en el local.Por otro lado sí se fundió por sobrecarga ¿qué responsabilidad tiendría la comunidad y no ellos por la potencia puesta en su local?
Gracias . Germán
soy la presidenta de una comunidad de vecinos y nos ha surgido un problema se la roto una tuberia de agua potable de un vecino que va por la escalera hasta su casa dicha tuberia es de uso exclusivo suyo ya que cada vecino tiene su tuberia,el quiere que la comunidad le pague el arreglo de la misma y al ser viviendas antiguas la tuberia es de plomo y se tiene que cambiar toda la tuberia.Rogaria me dijera si la comunidad tiene que cargar con estos gastos ya que dicha tuberia no es un elemento en común para uso de todos los propierarios.
Gracias. Encarna
cribe aquí tu comentario.
soy la presidenta de una comunidad de propietarios,les he enviado un E-mail antes y estaba
equivocado,el de ahora es el corrrecto.
Gracias y perdonen.
Escribe aquí tu comentario.Por favor, me gustaria saber cualles son mis derchos, soy inquilina en piso de alquiler de renta baja, cuyo propietario es el IVM, pago la comunidad, pero lo que quisiera saber es si tengo obligacio de pagar recibos extras, dire que todos mis vecinos son propietarios menos yo.¿ a quien corresponde pagar los recibos extras que q. uiere poner la comunidad, a mi o es al propietario?
Escri
Buenos Días,mi comentario es que en la plaza de aparcamiento que esta entre dos pilares hay dos plazas de aparcamiento señaladas por una raya en el suelo de garage de la comunidad.Hace ya unos dias mi vecino de aparcamiento me ha puesto un pilar de hierro y una cadena metalica a la pared de forma que me impide entrar y salir de coche.Lo comunico a la administradora y me contesta que no lo tiene claro y que no puede obrar en consecuencia.El proximo 20 del actual tenemos reunion de comunidad solicito lo incluyan en el orden del día denegandomelo.Mi pregunta es como debo obrar,puede colocar la cadena.
Gracias anticipadas
Adrián
En mi comunidad se quiere arreglar la fachada del edificio, balcones y es aqui donde surge el problema, ya que los del ultimo piso quieren que le arreglen los balcones la comunidad y ellos no poner ni un euro, ya que no estan bajo cubierta.
Un saludo y gracias.
Soy propietaria de una vivienda en Zaragoza.Hace cuatro dias tuvieron que reparar la caldera de la calefaccion central de la casa de 72 vecinos. Desde ese dia en mi casa no funciona dicha calefaccion.
Se lo dije al Presidente de la comunidad y el me dio el telefono de la empresa de mantenimiento de la calefaccion, les he llamado varias veces y no hacen mas que darme largas y no me solucionan nada.
El presidente no hace nada tampoco. ¿Hay quien puedo recurrir pra buscar una solucion?
quisiera saber si cada vecion tiene que pagar la
cuota mensual de la comunidad en relación a los metros que tenga su vivienda, y si cuentan tambien los metros del trastero.
GraciaS:eSTHER
Hola soy presidente de una comunidad de 8 vecinos. Auno de ellos se le ha fisurado la tubería de agua potable, que va hasta su piso.Cada vecino tenemos nuestra propia tubería que sale desde el cuarto de contadores. ¿Este arreglo corresponde a la comunidad o al propio vecino? Un fontanero nos ha dicho que a partir del contador de consumo de agua, cada tubería es propiedad de cada vecino, y otro nos ha dicho que es a partir de la llave de paso que está en cada piso. Rogaría me ayudasen. Mil Gracias.
Escribe aquí tu comentario.hola soy una propietaria de un complejo de siete escaleras con un vocal cada una y despues un PRESIDENTE y un segretario que es una gestoria el caso es que cuando se formó la comunidad se aprovo que el presidente se haria por rotacion de abajo hacia arriba el caso es que despues de 3 años se an camviado a los vocales pero el presidente siempre es el mismo y ahora algunos vecinos queremos que esta cometiendo vicios y deseamos que pase al siguiente como y cuanto vecinos son necesarios para que pueda rotar la presidencia anualmente. somos 70vecinos en esta comunidad
Escribe aquí tu comentario.hola soy una propietaria de un complejo de siete escaleras con un vocal cada una y despues un PRESIDENTE y un segretario que es una gestoria el caso es que cuando se formó la comunidad se aprovo que el presidente se haria por rotacion de abajo hacia arriba el caso es que despues de 3 años se an camviado a los vocales pero el presidente siempre es el mismo y ahora algunos vecinos queremos que esta cometiendo vicios y deseamos que pase al siguiente como y cuanto vecinos son necesarios para que pueda rotar la presidencia anualmente. somos 70vecinos en esta comunidad POR FAVOR DENTRO DE UNA SEMANA SE RENUEVAN OTRA VEZ LOS CARGOS Y QUISIERA HACER USO DE MI VOTO PARA FORZAR EL CAMBIO AGRADECERIA ME DIJERAN ALGO . MUCHISIMAS GRACIAS
hola en mi escalera hay un vecino que se lea roto la llave de paso del agua.¿quien tiene que pagarla,el propietario o la comunidad?gracias.
soy propierario de un local comercial dentro de un bloque de vecinos, quieren reparar por defecto en su construccióntodos los balcones y pintar los pisos ya que los bajos son todo locales comerciales
y nos quieren incluir en esos gastos a los propietarios de los locales , quisiera saber su opinión dentro de la ley.
Además dentro de mi local existe un bajante del piso de arriba y quisiera sabar que condiciones y derechos me asisten dentro de la ley.GRACIAS
Soy propierario de un local comercial dentro de un bloque de vecinos, quieren reparar por defecto en su construcción todos los balcones y pintar los pisos ya que los bajos son todo locales comerciales
y nos quieren incluir en esos gastos a los propietarios de los locales , quisiera saber su opinión dentro de la ley.
Además dentro de mi local existe un bajante del piso de arriba y quisiera saber que condiciones y derechos me asisten dentro de la ley.GRACIAS
Soy propierario de un local comercial dentro de un bloque de vecinos, en el ccual todos los bajos son comerciales, ahora los vecinos de arriba quieren reparar y pintar sus pisos y nos exigen que paguemos los locales una parte incluso mayor que ellos por lon que necesitaba vuestra opinión dentro de la ley.
Además dentro de mi local existe una tubeia bajante del piso de arriba, y no se que obligaciones y derechos tengo en este caso. GRACIAS
Hola. Soy la presidenta de una comunidad de vecinos. Es la primera vez que asumo el cargo y al ver los documentos de la comunidad, me doy cuenta de que son irregulares. Por ello, debo hacer una reunión y comentarselo a los demas vecinos. Mi pregunta es; ¿ si ellos no quieren legalizar estos asuntos y prefieren seguir incumpliendo la ley, puedo rechazar la presidencia?. No quiero ser responsable de algo que no comparto, y ademas es ilegal.gracias.
quisiera saber formas juridicas de la responsabilidad legal de los propietarios de una empresa
lo he buscado en internet y no lo encuentro
les agradeceria si me embiaran la respuesta
hola, he comprado un local comercial de nueva construccion,a la hora de constituir la comunidad no nos avisaron con ningun comunicado,el presidente ,administrador y todos los cargos posibles se autoproclamaron los de la promotora,su alegato es que tienen 7 viviendas en el edificio,a la hora de repartir gastos no nos han explicado el procedimiento de los gastos contratados.yo tengo el 4,26% de cuota de participacion, que tipo de gastos entran en mi cuota?no se si me corresponde la parte proporcional del mantenimiento de ascensor,limpieza del local y cosas asi ,no tengo ni idea pero estos tios nos quieren engañar. UNA RESPUESTA POR FAVOR
Al hacer obras en casa he quitado los falsos techos del cuarto de baño y cocina y hay varias vigas podridas, la comunidad se ha hecho cargo pero me temo que durante la reparacion que me han dicho que es para tres meses no se va a poder vivir en casa, ¿tengo derecho a que me pagen un alquiler de un piso
Soy propietaria de un piso bajo en un edificio en el centro de Madrid. Queria saber si tengo que pagar los gastos de la caldera de gas y su mantenimiento cuando yo en mi casa no tengo hecha la instalación y funciono con radiadores electricos
Muchas gracias
En un edificio con ascensores, en junta de la comunidad hemos decidido cambiarlos.
Los propietarios de bajos comerciales, ¿deben contribuír al pago?
En que legislación se apoya
Gracias
Vivo en un piso bajo de un edificio de 4 plantas, en la azotea no hay para tender.., yo nunca cojo el ascensor y ahora hay una derrama de mantenimiento que no quiero pagar.
Estoy obligado a pagar
Estimados Sres. hace unos años alquilabamos por separado con mi suegro, cobre un juicio y por indicaciones de mi mujer: ccompramos un terreno y edificamos con la intencion de poner un negocio, lo pusimos .la compra del terreno fue a medias tambien los materiales cuando se termino lo usamos pero pasado un tiempo en negocio no daba para dos asi que me mude y alquile en otro lado, le deje el salon al suegro ya que el no tenia jubilacion alguna, pasaron 8 años y le reclame que me correspondia el 50 POR CIENTO DEL ALQUILER con pocas ganas comenzo a darme partedel alquiler hace cosa de un año pero nunca el 50 por ciento siempre de menos,ejemplo si eran 4800 me daba 2000 y nada mas pregunto que reclamo debo realizar ajustado a derecho por favor consteeteme gracias Fabian ya que no dan brazo a torcer y se niegan . que es lo que me corresponde. gracias fabian ..
donde busco mis respuestas???????????????????????????????????????
Buenas tardes: Vivo en régimen de comunidad. la comunidad está compuesta por 14 casas, no pisos, con un patio central común. Hay muchos problemas para pintar las fachadas ya que no se ponen de acuerdo. En concreto es uno de los propietarios quien quiere que sea un único pintor el que pinte todas las fachadas a la vez y hay varios propietarios que no están de acuerdo ya que quieren pintar por su cuenta. Mi pregunta es la siguiente ¿yo como copropietaria puedo pintar la fachada correspondiente a mi vivienda buscándome a alguien asegurado que me la pinte o yo mismo puedo pintar sin buscarme ningún problema? ¿ es cierto que para el pintado de fachadas todos los copropietarios deben estar de acuerdo o se requiere simplemente que haya minoría??. LE AGRADECERÍA QUE ME CONTESTARA LO ANTES POSIBLE YA QUE EN POCOS DÍAS SE CONVOCARÁ OTRA REUNIÓN. GRACIAS Y UN SALUDO
Hola:soy propietario en una comunidad de 42 vecinos, parte de estos damos a un patio de luces, sin mas acceso, bajo este patio hay un garaje de explotación comercial, este garaje comparte acceso de entradas y salidas comunitarias, pero los vecinos no tenemos mas que la lúz que da al patio.Este garaje explota dos plantas de aparcamiento,¿tenmos la comunidad la obligación de sanear las humedades del techo cambiar y las claraboyas del garaje?
Atentamente les que do agradecido por sus respuestas:
Joaquin
donde encuentro las respuestas en que lugar por fi’
Me gustaria saber si es posible constituir una Comunidad de Propietarios en lo que en su día fue una parcelacón ilegal, hoy suelo urbano no consolidado, en el que no existen elementos comunnes de ningín tipo, puesto que los propios caminos, sin asfaltar, continuan figurando en el Registro de la Propiedad como “resto de la finca matriz” y pertenecen al parcelador.
Me gustaria saber si es posible constituir una Comunidad de Propietarios en lo que en su día fue una parcelacón ilegal, hoy suelo urbano no consolidado, en el que no existen elementos comunnes de ningín tipo, puesto que los propios caminos, sin asfaltar, continuan figurando en el Registro de la Propiedad como “resto de la finca matriz” y pertenecen al parcelador.
Sobre el comentario del 20 de mayo 2009, tengo que añadir que el garaje que con unas 100 plazas, tiene un techo al cual no tenemos acceso los vecinos, sólo se accede por el garaje (de hecho son ellos los que lo limpian) para mí no es un patio,no tenemos un uso comunitario, y los dueños pretenden que la comunidad les cambie las lucernas que son de uso exclusivo para la iluminación de su propiedad, es como si los vecinos que damos a ese techo, pidiéramos al garaje que nos cambiasen las ventanas por estar los cristales sucios.
Sobre el comentario del 20 de mayo 2008, tengo que añadir que el garaje que con unas 100 plazas, tiene un techo al cual no tenemos acceso los vecinos, sólo se accede por el garaje (de hecho son ellos los que lo limpian) para mí no es un patio,no tenemos un uso comunitario, y los dueños pretenden que la comunidad les cambie las lucernas que son de uso exclusivo para la iluminación de su propiedad, es como si los vecinos que damos a ese techo, pidiéramos al garaje que nos cambiasen las ventanas por estar los cristales sucios.
vivimos en un complejo de 20 viviendas,sin zonas comunes,unos vecinos quieren formar una comunidad,que minimo ha de haber para que se pueda constituir. gracias
Hola,
Soy propietario de un local, el edificio ha cambiado los veladores,
¿ Estoy obligado a pagar dicho gasto?, ¿ Se considera un elemento común de la propiedad ó es un gasto particular de cada vecino?. Muchas gracias de antemano,
Reciba un saludo.
soy nuevo presidente d una comunidad de vecinos, uno de ello comentaba en la ultima junta q el local comercial de los bajos del bloque q tiene salida independiente, tiene q pagar la mitad d la cuaota de comunidad porque tiene los contadores de luz y agua del propio local en dependencias de la comunidad ( cuarto de contadores ). agredecería me contestaran si es cierto, para poder infomar al del loca e indicarle la cuota a pagar. gracias
vivo en una comunidad compuesta por dos bloques de pisos y comunicados por un jardín, hay locales que dan a la vía pública y uno de ellos ha instalado el aparato de aire acondicionado en la fachada interna que da al jardín teniéndo para ello que hacer agujeros atravesando el garaje para traspasar el cableado, ¿tiene derecho a utilizar esa fachada aunque su local en realidad de a la otra fachada de la calle?
Tengo una averia de tuberia que esta fuera de mi piso ( un tercero ) y que da a un patio comun. La tuberia entra por la pared y es la que da agua a mi grifo de cocina/pica. Sale agua por el tubo que esta fuera y con acceso dificil desde mi ventana.
Hoy es fiesta y no se quien es responsable para repararla.
Cual es la ley que rige esto. Como puedo saber si soy yo responsable o la comunidad?
La averia es urgente.
Muchas gracias por una respuesta lo antes posible.
Hola, soy presidente de mi comunidad. Uno de los vecinos ha cambiado la tubería de agua potable desde su contador hasta su vivienda. La tubería pasa por zonas comunes, pero es de su uso exclusivo. Una abogada que trabaja en administración de fincas me ha dicho que el coste de dicha obra le corresponde íntegramente al propietario que la ha realizado. Quisiera saber en qué norma aparece esta circunstancia para hacerla constar en el acta de la próxima junta de propietarios en que trataremos el asunto. Gracias.
ME GUSTARIA SABER Q PASOS DEBO SEGUIR PARA DENUNCIAR UNA VIVIENDA ILEGAL QUE TENEMOS EN LA COMUNIDAD.
YA Q TENEMOS UN PAPEL DE TENIENTE ALCALDE Q NOS LO CONFIRMA
hola,me han elegido presidenta de mi comunidad por un voto de diferencia
de las personas que se presentaban,y se a creado un mal ambiente y me gustaria saber si puedo renunciar,todavia no hemos firmado el acta.
gracias.
hola muy buenas soy natural de la probincia de bizkaia,y me interesaria saber si en una comunidad de propieta que se ha puesto puerta nueva en la entrada del portal si los gastos ocasionados tenian que contrivuir las lonjas en su proporcion a la cuota
otro tema si un propietario tiene umedades en el techo y eso esta al lado de la vajante ¿quien tenia que romper el techo para buscar la averia? y despues de año y 2 meses sin terminar de arreglar me deja unos pequeños flecos sin hacer que en realidad tenia que hacer podia denunciarle?
hola de nuevo, se me ha olvidado el comentar si el regimen que llevamos aqui en bizkaia es diferente que en otras partes en cuanto a la ley de propiedad horizontal muchas gracias por todo
hola, una pregunta interesante; si en una comunidad de 5 pisos y 20 vecinos el año 2001 hemos puesto el ascensor pero de 20 vecinos 13 somos los propietarios asi que tenemos dos comunidades una de la escalera y otra del ascensor. y mi pregunta es ¿en la misma asamble combocada para la escalera se puede decidir que tambien para el ascensor cambien al presidente del ascensor? ( sin comentar ni tratar ningun tema al respeto?
hola; referente a los tres comentarios que ice hayer dia 11 de octubre del 2009 con el nombre de juan me hequivoque de correo asi que ahora os mando el nuevo que es JDA@EUSKALNET.NET por favor corrijan y mandeme las respuestas a este correo con gracias anticipadas agur
Hola me llamo Pablo y necesito saber y a ver si me pueden ayudar.
Yo debo a la comunidad de propietarios una serie de cuotas que no llegan a 400euros, y quería saber si hay un mínimo legal para que emprendan acciones legales.
Y por otro lado quería saber si es legal subir las cuotas de la comunidad y a la misma vez pedir una derrama y esto ocurrió justo cuando estábamos en el foco de la crisis. Gracias
Hola soy presidente de una comunidad de vecinos. A uno de los vecinos le entra agua en su vivienda porque se cayó un ladrillo del edificio y le esta entrando filtraciones en su pared. Hemos tenido varias juntas y los vecinos se niegan a arreglar la fachada ni siquiera quieren arreglar la parte dañada del edificio. Mi pregunta es ¿se pueden negar los vecinos a hacer el arreglo?, ¿que consecuencias puede traer a la comunidad el no arreglar la facha? y que solución podría darle yo a este vecino
Gracias
Saludos, desearía saber a quien pertenece la limpieza del tejado de la entrada al edificio en una comunidad de vecinos. Se paga cuota para mantenimiento y limpieza de las zonas comunes.
Desearía saber a quien le pertenece y si se pueden tomar medidas legales contra la directiva de la comunidad por llevar años sin limpiarlo.
Gracias y espero vuestra pronta respuesta.