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La Comunidad de Propietarios: concepto legal y régimen jurídico
La Comunidad de Propietarios viene regulada formal y legalmente por la Ley de Propiedad Horizontal y por el Código Civil, legislaciones ambas que conforman la base jurídica que trata sobre el concepto, constitución y funcionamiento de este tipo de figura jurídica.
La propiedad horizontal es aquélla en la que existen dos derechos conjuntamente: sobre los denominados elementos privativos y sobre los elementos comunes. Mientras que en el primero el derecho es individual, sobre el segundo se trata de un derecho de copropiedad conjunta y común a todos los propietarios.
Los elementos privativos son aquellos que están dentro de un perímetro que es propiedad exclusiva de uno de los propietarios y que tiene salida propia a un elemento común o directamente a la vía pública, mientras que en el caso de los elementos comunes contemplaríamos aquellos elementos de la propiedad de los que no se puede hacer uso independiente de los demás propietarios y que se han creado para dar un servicio común a todos. Aquí se incluirían todos los elementos estructurales del edificio (no sólo vigas o cimientos, sino también incluso, la fachada y la imagen que ésta proyecta al exterior), pero también elementos como la portería o los ascensores así como instalaciones de servicios comunes a todos, como las del gas, agua o luz.
Las Comunidades de Propietarios se rigen por este régimen de propiedad horizontal, y más concretamente por lo estipulado por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, modificada por la Ley 8/1999 del 6 de abril; por el artículo 396 del Código Civil, y por los propios Estatutos aprobados para esa Comunidad en concreto, aunque para ello, primero debe haber presentado formalmente la constitución de la propiedad horizontal, siendo presentada ésta por escritura pública, o bien cumplir con los requisitos expuestos en el mencionado Código Civil.
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Comunidades de vecinos
La comunidad quiere impedir el acceso a mi local, ¿qué puedo hacer?
Las obras de cerramiento en una comunidad de vecinos no siempre son bien recibidas por todos los propietarios, sobre todo si existen locales comerciales en el edificio. Las vallas, rejas o cualquier otro elemento de protección fijo pueden impedir la accesibilidad pública a dichos locales. José María es propietario de una peluquería situada en la parte posterior del edificio. “En los últimos meses ha habido muchos vandalismo en el barrio y la comunidad quiere que sus dos únicos accesos (uno peatonal y otro peatonal-carruajes) sean cerrados por cancelas que precisan llave para abrirse, impidiendo el libre acceso. ¿Qué medidas debo... -
Comunidades de vecinos
¿Qué especificaciones técnicas se deben contemplar en la instalación de una rampa?
A raíz de la reforma operada en la LPH, las personas que sean mayores de setenta años o minusválidos tienen desde ahora más posibilidades de suprimir las barreras arquitectónicas existentes en los edificios. Si antes de la reforma, en estos casos la comunidad estaba obligada a realizar obras que suprimiesen las barreras hasta un importe que no superase las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, este importe se ha ampliado hasta doce mensualidades. Con esta medida se garantiza casi en la totalidad de los casos la creación de rampas o instalación de plataformas elevadoras que faciliten el acceso al edificio....
Saludos, desearía saber a quien pertenece la limpieza del tejado de la entrada al edificio en una comunidad de vecinos. Se paga cuota para mantenimiento y limpieza de las zonas comunes.
Desearía saber a quien le pertenece y si se pueden tomar medidas legales contra la directiva de la comunidad por llevar años sin limpiarlo.
Gracias y espero vuestra pronta respuesta.
P.D.: ¿nadie contesta?
He recibido un aviso de la empresa de aguas para el cambio de llave de paso y contador. Al ponerme en contacto con ella, me explican que han venido a cambiar el contador del agua pero que no lo pueden hacer hasta que arregle la llave de paso.
En el aviso decía: “hablar con presidenta o administradora”. Ellas no saben nada del tema.
MI PREGUNTA: si el contador está en la zona común del edificio, ¿A quién corresponde el arreglo de la llave y tuvo, a mi como propietaria o a la comunidad?
Gracias
ola, mi pregunta es: el techo de la plaza de garage a quien pertenece al propietario de la plaza o a la comunidad.
Buenas; mi pregunta es la siguiente. ¿a quién pertenece el arreglo del techo de un balcón? o ¿a quién pertenece el arreglo de la parte de abajo de un balcón?. No me refiero a la superficie dnde pisamos, sino, a la parte de debajo.
Un saludo.
hola, tengo un local comercial, que se va a ver afectado por un cerramiento de puerta, concretamente una doble puerta pata un garaje, que tengo al lado de mi local,al poner dicha puerta me dejaran dentro el escaparate entre la puerta original y la nueva, con el consiguiente perjuicio para mi negocio, solicito asesoramiento , gracias de antemano.
Atentamente.
Tengo un local comercial situado en la parte posterior del edificio. sus 2 únicos accesos (uno petonal y otro peatonal-carruajes)han sido cerrados sin mi conocimiento por sendas cancelas que precisan llave para abrirse, impidiendo el libre acceso. ¿Que medidas debo tomar para restablecer la accesibilidad pública de mi local?
Muchas gracias
En mi finca no hay ascensor y ahora lo quieren poner de la siguiente forma: quieren quitar la escalera y en su lugar el ascensor y por la parte de fachada la escalera y de esa forma tienen que quitarme la ventana que tengo en la cocina y ponerme la puerta de entrada a la vivienda por la cocina. ¿ te pueden tapar la luz de la ventana y ponerte una puerta de entrada? Gracias anticipadas
Tengo problemas en las juntas de propietarios. El secretario me niega el derecho a voz y, además, este señor hace las funciones de la presedenta y ésta las de secretario. El secretario, en el último intento de njunta, se enfadó y abandonó, después de insultar a una propietaria llamándolo grosera y mal educada. ¿Qué podemos hacer?
Hola, tengo un local el cual tiene en el techo un tragaluz de cristales cuadros que dan al suelo de patio de luces y tras una reclamacion por goteras ala comunidad, decidieron taparlo con ensolado por encima. ¿es justo esto?. Gracias.
Hola yo queria ver si me pueden informar.
Yo vivo en un piso 1º y mi vecina la del segundo me ha puesto tendederos en el balcon,hacia afuera,total que su ropa cae encima de mi patio.Mi patio es pequeño tiene 18m” y yo subi y le pedi por favor que los quitara porque yo estoy en mi patio y tengo su ropa encima mia ,tanto si estoy comiendo como si estoy tomando el cafe.Y ella me contesto que para ella eso es un patio de luces,y se quedo tan pancha.Yo le dije que podia poner un tendedero en su pared de esos que se abren y la ropa le queda a ella dentro de su balcon y a mi no me molesta y me dijo que no, que entonces le molesta a ella.
Asi que me gustaria saber si yo tengo derecho a pedirle que los quite.MUCHAS GRACIAS
Hola Ana!
En respuesta a tu pregunta, sólo te puedo comentar que los patios suelen ser zonas comunitarias y que aunque tu puedas beneficiarte de su uso, es de todos. No podemos asegurar hasta que punto, tu vecina está infringiendo algo ilegal. Es algo que no podemos asegurar sin verlo. De todas maneras, habla con el presidente de tu comunidad y coméntaselo, es posible, que te pueda dar una solución.
Buena suerte!!!!
He comprado una vivienda a un banco. El edificio se compone de una planta baja, que pertenece a otro banco, y otra vivienda más que es propiedad del mismo banco que el que me vendió mi vivienda. No hay constituida una comunidad de propietarios. El edificio necesita arreglos en el tejado, pues hay goteras. ¿Es obligatoria la constitución de la Comunidad de Propietarios? ¿Como puedo hacer para que los bancos se hagan cargo de su parte en el arreglo del tejado?
Hola, hemos comprado un piso y nos dicen que la comunidad esta basada en la ley de la propiedad vertical, con lo cual, tenemos que pagar un ascensor que no para en nuestro piso (entresuelo), ¿es asi?, ¿no tiene que regirse por la ley de la propiedad horizontal?
Acabo de enterarme que soy moroso en una comunidad de vecinos rural, que no sabia que se hubiese constituido. ¿Puede constituirse sin avisar a los vecinos? Las casas estan construidas en parcelas independientes desde hace mas de 20 años y sin comunidad. Ahora no voy por alli y no sabia que hubiese comunidad, aunque no llevará constituida mas de un año. ¿qué debo hacer?
Hola: soy propietaria de un local en los bajos de un edificio. Este tiene una forma extraña y el Ayuntamiento ha tenido que derribar parte del mismo, viéndose afectados por el derribo mi local, dos viviendas y el portal y las escaleras comunes, mientras que el resto, otras ocho viviendas, siguen intactas, auque después del derribo, no pueden acceder a las mismas, hasta que la comunidad habilite un paso seguro para ello.
El Ayuntamiento nos ha enviado la factura de la demolición y ha dividido el importe en partes iguales, entre todos los propietarios, tanto entre los que hemos perdido nuestros pisos, como los que no, sin tener en cuenta el coeficiente de participación. ¿Cómo debe hacerse el reparto del gasto de demolición?
Hola el otro dia mi hijo de casi 5 años con sindrome de dowm tiro por el balkon una bota , rompio un cristal , se hizo una reunion y debo pagarlo , pero la vecina del 1º piso tiene acceso a dos patios de luces y cuamdo cae algo me dice ke mi hijo la kiere matar me dijo ke pusiese telas moskiteras , las he puesto pero mientras ponia una mi hijo tiro unas zapatillas de goma chanclas de verano y una diadema me dijo de todo y ke me hiba a denunciar , ke lo esta guardando todo para cuando ella kiera denunciarme y llevar esas coas a juicio puede esta señora denunciarme por ello?
Los patios de luces son para uso de la propietaria del 1º piso? y si cae algo se lo puede kedar o me puede denunciar?
vivo en un bajo donde hay 2 uno de luz y otro patio al que solo se accede desde mi casa y no desde el exterior o el portal, este esta rodeado por un muro cerrante de la fachada. la comunidad no quiere hacerse cargo de su reforma(del muro)habiendo reformado la fachada con la subvencion para reforma singular de edificios de andalucia, nos han comunicado verbalmente que si es la comunidad es la que se hace cargo del arreglo nos tapiaran la salida al mismo dejandonos solo salida al patio de luz( ambos son correlativos sin separacion arqutectonica)en las escrituras del piso vienen como 106m2 construidos y 85m2 utiles, a quien pertenece el patio??? es comunitario?? pueden bloquearme la salida al mismo??’ esto incluiria tapiar dos balcones que acceden directamente a el.
perdon donde hay dos patios
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hola, quisiera realizar una serie de preguntas, pero antes os voy a poner al tanto de la situación.
Mis abuelos tienen una casita en el campo a las afueras del pueblo, cuando construyeron la casa no tenian luz ni ellos ni ninguno de los vecinos, de forma que se pusieron de acuerdo y pagaron lo que costaba una línea de cableado para llevar desde un transformador hasta el campo el cableado.
Cuando instalaron el cableado lo repartieron segun la distancia que había desde cada casa hasta el transformador. De esta manera el vecino que quedaba mas cerca pagaba mas y el que quedaba mas lejos pagaba menos.
Mis abuelos son los ultimos y fueron los que mas pagaron, supuestamente la linea actualmente es de todos. Este año ha causa de las fuertes lluvias que nos han azotado parte de la linea se ha roto quedandonos los tres ultimos vecinos sin luz, en un primer momento. Gracias, a un electricista que nos hizo un apaño tenemos luz temporalmente pero esta es de muy baja potencia y tememos enchufar muchas cosas vaya a ser que se termine de quemar la linea.
La situación es la siguiente los tres últimos vecinos somos a los que nos afecta la avería a los otros 5 no le afecta y tiene su luz como siempre.
Cuando ocurrió lo de la avería se le comunico a todos los vecinos tanto afectados como no y los que tienen su luz respondieron que la averia la pagaran a quien le afectase que para eso ello tienen luz.
Mis preguntas son las siguientes:
¿Cuando hay un elemento que es común a todos los vecinos no debería pagarse su avería entre todos, aunque algunos no les afecte?
¿En el caso de que se niegen a pagar que podemos hacer?
Al hacer una visita a este maravilloso blog donde yo estaba muy contento de haber tenido el conocimiento de otras enriquecer diversos. Seguir jugando así trabajar para que la gente puede tener la oportunidad de adquirir esta información.
Buenos días:
Tengo una pregunta que me urge respuesta inmediata:
A mi padre le acaban de nonmbrar presidente de la comunidad, mis padrs estan jubilados y mi padre vive en el pueblo y mi madre es la que viene ocasionalmente por el piso (ella no sabe leer ni escribir), realmente los que vivimimos en el piso somos tres hermanos, la pregunta es: ¿PODRÍA MI PADRE AUTORIZARME A MI COMO HIJA PARA SER YO PRESIDENTA EN VEZ DE EL (ya que el se encuentra ausente)?
En la comunidad de vecinos tenemos un administrador, pero ahora esta de vacaciones.
Muchisimas gracias por su atencion, un saludo
HOLA SOY PROPIETARIO DE UN BAR QUE ESTA ENCIMA DE UN BLOQUE QUE TIENE LA ACERA COMO ZONA COMÚN. EL AYUNTAMIENTO ME A DADO LICENCIA DE TERRAZA PERO LUEGO ME LA A REVOCADO Y LOS VECINOS Y YO I ZIMOS UNA JUNTA. SALIO QUE SI A LA TERRAZA POR MAYORÍA PERO UNO DE LOS VECINOS QUE VOTO QUE NO DICE QUE ES UNÁNIME. PARA DAR LICENCIA A UN BAR UNOS VECINOS TIENE QUE SER UNÁNIME O NO. ME SURGE MUCHO QUE ME LO DIGAN MUCHAS GRACIAS
quisiera que me informaran de un pequeño problema de comunidad es que hay un patio de luz y mi ventana con respectiva otras 2 mas y ellas an abierto una puerta cuando yo he querido habrir no me dejan quisiera saver que devo hacer gracias.
quisiera que me informaran de un pequeño problema de comunidad es que hay un patio de luz y mi ventana con respectiva otras 2 mas y ellas an abierto una puerta cuando yo he querido habrir no me dejan quisiera saver que devo hacer gracias. por favor si podeis responderme se lo agradeceria.
Quisiera saber: Si Un local considerado sotano, tiene entrada por un portal imaginemos Nº20, pero su extensión esta bajo la vertical del Nº 20 y 22, el coeficiente de gastos a quien se le computa , a los dos a segun su extensiòn bajo la vertical.
Si tiente entrada por el Nº20 y toda su extensión es bajo la vertial del 22, a quien se le imputaria el coeficiente?
Espero su contestación.
Un saludo y muchas gracias.
El correo anterior estaba mal lo he corregido.
uenas; mi pregunta es la siguiente. ¿a quién pertenece el arreglo del techo de una terraza? No me refiero a una terraza comunitaria, sino a una de particular. hace años que esta teniendo goteras en el piso de abajo, pero el propietario dice que es cubierta y no quiere arreglarla. el piso no es el atico.
Un saludo.
que delito se le puede acusar a una persona que es presidente y no es propietario, el hijo es el propietario y nadie lo sabia
Buenas, mi consulta es para saber si es legal que un local cercano a mi vivienda, que pertenece a mi comunidad está autorizado a tener su instalación eléctrica (cableado) sobre el falso techo de mi aseo.
Gracias y un saludo
Hola, vivo en la última planta de un edificio y junto a la terraza de mi vivienda hay un tendedero comunitario separado de esta por un tabique y que no utiliza nadie. El tendedero para mi es una fuente de molestias ya que suben niños a jugar, he sorprendido a algún vecino asomandose a mi terraza y en sí es un problema de seguridad porque el muro de separación levanta apenas 1,90 metros (la puerta siempre esta abierta y no hay manera de que cambien el bombin). Con motivo de la proxima junta de vecinos voy a plantear comprarselo a la comunidad y me surgen varias dudas: ¿Debo pedir que lo planteen en la convocatoria de la junta?, ¿Que mayoria es necesaria para que salga adelante, en el caso de que esten deacuerdo los vecinos en vendermelo ¿Como lo pongo a mi nombre? y por último ¿como valoro el metro cuadrado?
Gracias.
Hola… mi vecina tiene un segundo piso con ventana a mi patio, pierdo toda mi privacidad… quiero poner la piscina pero no me atrevo, le puedo exigir que la cierre, o no puedo hacer nada? Esta permitido tener una ventana en el segundo piso que de al patio del vecino? Gracias.
Buenos Días,
Estamos haciendo los trámites oportunos para la división horizontal, no tenemos escrituras por ser una finca antigua que heredaron hijos, sobrinos y nietos de una familia, se fueron muriendo sin hacer papeles y los que compramos hace tiempo nos estamos volviendo loco para hacerlas.
Bueno, hasta la fecha, los gastos de IBI, portero automático y luz de escaleras los estaba pagando yo de forma “altruista” hasta que nos hicieran los “papeles” pero se van aumentando los costes y los dueños de los apartamentos no quieren pagar y los tie4nen alquilados.
¿Que manera hay de poder hacer una comunidad de propietarios para poder dividir los pagos?
Gracias y Muchos Saludos.
es normal pagar los trasteros y los garages lo mismo por la limpieza y la luz.gracias
Buenas
Tengo un comercio, del cual un esparate dá a una plaza, la cual tiene un bar.
es un ángulo recto, en un lado el escaparate, en otro el bar.
El problema está cuando el bar pone la terraza, e invade parte del escaparate, lo cual no me parece razonable.Ya que yo tengo el escaparate para que se vea no para que lo vean los de la mesa de la terraza. Además el resto de pared (prolongacion del escaparate) ya sin ventana.Está como soporte para apoyar sus utiles de terraza, mesas sillas sombrillas…
creo que el esparate se prodría mostrar a mas gente si no hubiera mesa en la prolongacion del escaparate. Y creo que no puede poner nada en esta fachada.
Me sabeís decir algo al respecto.Un saludo y gracias.
hola habito en una comunidad de vecinos de 27 vecinos hubo una averia del gas se reparo hay 4 vecinos que no tenemos gas tenemos que pagar nuestra parte en la derrama o estamos exentos de pagar el recibo de la reparacion
hola en mi escalera hubo una reparacion del gas y una imspecion de todas las tuberias yo no tengo contratado el gas tienen dercho a cobrarme la derrama o no pues yo no tengo gas en mi casa
he comprado un restaurante hace 7 años pero el restaurante tiene 40 años el antiguo propietario nunca pago ha la comunidad el uso de la terraza privada pero ahora me pide un alguiler muy caro es legal sy o no
Hola, quisiera que me resolvieran una duda: mis padres son propietarios de un quinto piso construido hace 48 años,con balcón abierto por barrotes,y el tejado no cubre el balcón por lo que está a la intemperie y cada vez que llueve, el suelo se encharca.La vecina de abajo se queja de que se filtra el agua hacia su balcón y le produce humedad exigiéndo que cambiemos de baldosas y pongamos tela asfáltica y paguemos por nuestra cuenta y que si no lo hacemos nos denuncia,pero alguien nos ha dicho que la tela asfáltica está constituída de alquitrán y debido a las altas temperaturas que coge el suelo de nuestro balcón en verano, se derretiría y emanaría olores tóxicos y perjudiciales.Deseo saber si tenemos derecho a negarnos a poner ésa tela asfáltica y arreglar simplemente colocando nuevas baldosas. Y quien tendría que pagar ése arreglo, el propietario o la comunidad? Gracias.
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Buenas tardes, me gustaría saber que puedo hacer para que mi vecino de patio, es decir, me toca como vecino pero son dos casas diferentes y plantas bajas diferentes. Resulta que esta buena gente ha tenido la genial idea de montar unos palomares en la parte alta de su segunda planta pero que da a mi patio,con lo cual, sus palomos llenan todos los días de excrementos, suciedad y semillas de todo tipo mi patio. He intentado hablar con mi vecino pero me dice que va a intentar quitarlas porque ya tiene superpoblación, pero veo que de nuevo los palomos han vuelto a criar y ha pasado olimpicamente de mi advertencia. Además de eso, tengo que aguantar con que me tiren toda clase de cosas, como pelotas, envases de galletas, trozos de plástico, etc. Unido a eso, de que no se puede hablar mucho con ellos, pues parece como si vivieran solos en la zona, pues yo me siento muy perjudicada y no sé que más hacer. Y cuando ya hablar y mediar con ellos no sirve de nada, pues consigo el efecto contrario, ya que, me encuentro más porquería en mi patio todos los días. Mi pregunta es: ¿Hay alguna ley que diga que este señor pueda tener palomares en la azotea de su patio aunque perjudique seriamente el mío? ¿Qué puedo hacer yo, legalmente, para que retire palomos y palomares de la zona que me afecta, cuando por medio del diálogo no he conseguido nada?
Muchas gracias por su atención. Un saludo y que tenga buen fin de semana!
hola en la ultima reunion de vecinos del dia 28 de agosto yo era el secretario por razones personales no pude asistir ya previamente pusieron fecha ala reunion sin consultarme. mi pregunta es esa reunion es valida sin presencia del secretario y sin nombrar a ningun otro gracias
Mi situación es la siguiente. mi vecino de abajo quiere instalar rejas para su protección en un patio interior,
pero las va a poner de tal forma que creara una escalera a mi vivienda.
Es legal? Puedo negarme? o lo tienen que aprobar en junta de vecinos.?.En el caso de de que la comunidad decidiera no hacer nada al respecto y
me robaran, podría pedir responsabilidades tanto al vecino,
por instalarlas, como a la comunidad, por permitirselo?.
Muy buenas, queria comentarles que vamos a realizar obras en la mejora del portal, y queroiamos saber si el bajo (que tiene instalado un contador de agua y entran los de la (EMA) a tomar lectura y hablan si tienen que entrar en el derrame en dicha obra
Gracias
Buenos d,ias: En mi bloque existe un patio de luces comunitario al que tienen acceso los propietarios de la 1ºplanta., y ayer uno de éstos propietarios nos dijo que cuando el edificio tenga 30 años, ese patió ya le pertenece totalmente a él como parte de su vivienda.¿eso es así?.
hola mi pregunta es la siguiente vivo en unas casas duplex yo vivo arriba tengo un vecino el de abajo que subio a mi techo sin permiso y coloco una antena que se ve muy fea aparte de lo feo me causo unas goteras en el techo ya que que sujeto su antena con taladro yo le pedi que quitara la antena y no lo ha echo creo yo el techo me pertenece a mi me podrian decir si estoy en lo correcto
Hola
, pero hace poco una vecina me prohibio hacerlo ya que ella suele tender la ropa en su patio (mentiono que ella tiene el patio cerrado). Alguien me podia decir si esta prohibido ejercer este tipo de actividad en un patio de luz privado (mentiono que no tengo ninguna barbacoa montana ni nada de eso, solo tengo una pequeño paellero a base de gas) ? Gracias.
Vivo en un segudo y tengo un patio de luces privativo. De vez en cuando hacemos alguna paella
Hola quetal , les voy a comentar un problema que tengo ,desde hace 7 años , a dia de hoy nadie me a dado una respuesta de que tengo que hacer. Compre mi piso hace 7 años ,tiene unos 35 años la vivienda ,es un bajo , toda la casa tiene humedad y condensancion , las paredes o pilares estan en invierno frios y tienen moho se ponen negro, y por la tarde chorrean agua ,alrededor de las ventanas se forma moho,la humedad esta ya en toda la casa en esquinas ya sube hasta el techo ,el suelo de algunas zonas se esta abombando,en rincones se forman charcos de agua, de toda la casa.Despues de opiniones de profesionales, peritos ,seguro de mi casa , saguro de comunidad , tengo humedad y condensacion ,se forma debajo de mi suelo, porque la humedad entra de los jardines, a mi casa a traves del agua que desprenden los jardines ,se filtra por la fachada y empieza por el suelo esta muy frio y mojado ,es de plaqueta , acaba en las paredes esquinas o pilares se concentra el vapor chorrea las esquinas se forman charcos . la comunidad no tiene dinero no se hace cargo,se pasan la pelota ,de seguro en seguro ,nadie me da una solucion ,por favor ,que debo hacer ,donde acudo . gracias