El mercado de alquiler de viviendas de nuestro país se encuentra en un cambio de paradigma histórico, pues se encuentra en un momento en la historia en el que (como antaño, y como otros países) vuelve a tomar una posición destacada, y se encuentra en un cambio de paradigma pues las reglas del mismo están en plena ebullición. Especialmente desde la aprobación de un “banco malo”, por parte del gobierno, en el que recalarán todos los inmuebles que actualmente echan por tierra los balances anuales de los bancos españoles. Al concentrar tantas casas en un único banco y con la necesidad de sanear las cuentas, se esperan importantes descuentos en la vivienda procedente de bancos así como la disposición de un gran volumen de oferta para alquiler social.

Como decimos, el mercado inmobiliario español, está viviendo una auténtica catarsis, pues como se ha dicho, por un lado está recuperando aquella posición que muchos pensamos que jamás debió perder, y por otro lado sus aguas, sus tentáculos reguladores, se mueven últimamente en una dirección que parece concretamente opuesta a la de las últimas décadas, y eso está produciendo importantes cambios.

Venimos de una época en la que primaba la regulación en favor del inquilino, y donde la ley, y la aplicación de la misma resultaba descaradamente favorable al mismo, pecando a parecer de quien firma de excesivamente garantista con quien alquilaba y en detrimento de los intereses del arrendador. Y, como se ha mencionado, ahora vamos parece ser en dirección totalmente contraría, ¿es bueno tal cambio?

A entender de quien firma, no tan sólo es bueno, sino necesario, es decir, si queremos tener un mercado dinámico, eficaz, eficiente y lo suficientemente potente como para que solucione uno de los problemas sociales más importantes como es el del acceso a la vivienda, estás medidas son más que necesarias.

Unos dirán que se pasan de frenada, y que desprotegen al inquilino, tampoco es eso, pues es obvio que hay que guardar una adecuada protección y garantías jurídicas, pero eso no se puede tornar en privilegios.

Ahora bien, quien suscribe, si que está de acuerdo en una cosa: de nada servirán todas estas medidas legislativas, sino van acompañadas de otras, de otra índole y de mayor calado.

Dicho de otro modo, está muy bien moldear la legislación a favor del propietario e impedir que si el mismo pone un piso en alquiler se encuentre en una encerrona en el caso de que el inquilino no le pague o le traiga otros problemas, pero todo ello de poco o nada servirá si todas estas medidas legislativas no van acompañadas también de otras medias que impulsen la solución de las problemáticas sociales concretas o de medidas prácticas que agilicen los juzgados por ejemplo.

1. #1 créditos hipotecarios  mayo 16, 2012

   Hola, interesante artículo sobre lo que está pasando allá. En Chile estamos en plena época de ofertas de créditos hipotecarios, y aunque hay cautela por la situación externa, aun hay buenas ofertas de créditos para vivienda. Saludos