Blog Inmobiliario - Globaliza.com

El euríbor cierra marzo con dos récord mínimos, el diario, alcanzado este último día 31 (1,812) y el mensual (1,909), que supone la media más baja en sus diez años de existencia.

Para establecer una comparación evidente nos podemos remontar un año atrás: en marzo de 2008 el euríbor cotizaba al 4,59%, casi 2,7 puntos por encima.

Evidentemente para las hipotecas supondrá una rebaja. Por poner ejemplos concretos: para una hipoteca contratada en marzo de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25 por ciento que se revise en abril, supondrá un recorte en la cuota mensual (que pasa de 841 a 629 euros) de 212 euros menos al mes o 2.544 euros menos al año.

Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 424 euros menos al mes, 5.088 al año.

Un aspecto a tener en cuenta: si la revisión de tu hipoteca es antes de que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publique esta cotización, y lo hace en los cinco primeros días del mes, se aplicará a la revisión el euríbor de febrero (2,135%). A partir de la publicación, se aplica esta cotización de 1,909%, registrada en marzo.

Todos estos recortes no afectarán a todos los hipotecados. Éstos deben comprobar sus condiciones antes de alegrarse por las posibles rebajas que se aplicarán a la letra. En primer lugar, tendrán que asegurarse de que no tengan una cláusula de ’suelo hipotecario’, que independiente de la cotización del euríbor, les marque un mínimo, habitualmente de entorno al 3%.

Muchas hipotecas no bajarán su letra tanto como la letra por los ’suelos hipotecarios’

Igualmente hay que verificar que el índice que marque su hipoteca sea el euríbor y no el CECA o el IRPH. Estos indicadores, que sólo afectan a un 20% de los hipotecados, no han descendido tanto como el euríbor.

Fuente: 20minutos.es