Hemos venido observando cada día que la deducción del IRPF para comprar casa es un mar de dudas para muchos y es que ahora todo va a cambiar muy pronto, por eso queremos que este post sirva de ayuda y de esta manera poder actuar llegado el momento.

Lo primero de todo, es aclarar que es una vivienda habitual

Para empezar, decir que es la edificación que constituya el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de al menos tres años. (no opera si hay una causa de fallecimiento del contribuyente, o circunstancias que puedan exigir un cambio de domicilio, ya bien sea por trabajo, primer empleo, …)

Tiene que habitarse la vivienda en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisición.

Y por supuesto entran como vivienda habitual los anexos como: los trasteros, garages (no más de dos), jardines, piscinas, instalaciones deportivas, … todas ellas adquiridas al mismo tiempo que la residencia.

Después de saber esto, hay que decir que hay dos grupos de contribuyentes con respecto a la deducción por vivienda habitual: los que han comprado a finales del 2010 y el resto.

Los contribuyentes que han comprado antes del 2011: Para todos los que compren lo que quede de año todo el mundo podrá deducir el coste de la vivienda sin importar la base imponible.

A partir del 2011: Si la base imponible de un contribuyente asciende más de 24.107,20€ no podrá deducir nada.

La ley al fin y al cabo, lo que quieren es que las rentas medias-altas no puedan deducir nada. Evidentemente vemos mucha polémica, lamentablemente a partir del 2011 será así.

A continuación y como siempre, os exponemos unos ejemplos reales, donde las dudas de los contribuyentes son resueltas por las asesoras de suvivienda.es.

Pregunta:
Llevamos desde septiembre de 2006 amortizando un préstamo hipotecario por la compra de un solar donde desde hace un año, y mediante la ampliación de la misma hipoteca, estamos construyendo una casa para que sea nuestra vivienda habitual. La casa debería estar ya acabada pero, como siempre, la constructora se está retrasando y nos tememos que no terminen antes de fin de año. ¿Significaría eso que perderíamos la posibilidad de desgravación de la hipoteca?

Respuesta:
No.Como ya venimos contestando en otras ocasiones, el derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual no se pierde siempre que se hayan empezado a efectuar pagos antes del 31 de diciembre de 2010.

Pregunta:
Ante todo enhorabuena por su seccion.Quisiera saber que cantidad tendria que pagar en caso de que pasaran mas de dos años desde que compre mi vivienda habitual y no pude vender la anterior y de que forma tendria que realizae dicho pago muchas gracias.

Respuesta:
No es una cuestión simple. En primer lugar, la normativa del impuesto establece los mecanismos para establecer cuál es la cuantía de la ganancia patrimonial sobre la que debemos tributar, de modo que el cálculo no se limita a comparar los precios de compra y venta. El tipo imposisito general será del 18%.

Pregunta:
Hola, mis preguntas son las siguientes: Estoy interesado en comprar una vivienda, pero en alquiler con opción a compra. Si firmo contrato este año de alquiler y la compro en 2012-2013, me benificiaré de las desgrabaciones actules por hipoteca?? Qué tipo de ayuda recibiré por se 1ª vivienda?? Gracias

Respuesta:
Si el ejercicio de la opción de compra y pago del precio no se produce hasta 2012, sólo se beneficiará de deducciones si su nivel de ingresos -base imponible- no supera los poco más de 24.000¤ que se van a fijar como límite en la Ley de Economía Sostenible. Tenga en cuenta que el derecho de opción que se incorpora a su contrato de arrendamiento le faculta a usted para comprar o no dicha vivienda, por lo que en modo alguno puede equipararse a una compra con precio aplazado. Por lo que se refiere a las ayudas existentes, estarán en función de su renta. Acuda a la Consejería de Vivienda de su Comunidad Autónoma.

1. #1 Lola  noviembre 5, 2010

   Hola. Tengo una hipoteca del año 1996 que solicité para la compra de la vivienda y me quedan seis años para finalizar el pago. Ahora me estoy planteando realizar una reforma integral en el piso y mi intención era solicitar una ampliación de esta primera hipoteca y, además, una segunda hipoteca para poder disponer del total necesario para la reforma. Mi dudas son: Si firmo antes de finalizar el año y hago un primer pago a cuenta pero las obras se empiezan hasta el 2011 ¿se puede aplicar la deducción?. ¿La ampliación de hipoteca, afecta de algún modo a las condiciones que ya tenías o son independientes? Es decir, si firmara la ampliación en el 2011 ¿perdería el derecho de deducción del préstamo que firmé en el 96? Un saludo y gracias!

2. #2 Angel  noviembre 16, 2010

   Buenos días,

   Me dirijo a usted a fin de resolver dudas fiscales referentes a la desgravación por cuenta vivienda.

   Dado que a partir de 1 enero 2011 se eliminan a nivel estatal la desgravación por compra de vivienda, desearía saber si la desgravación por cuenta vivienda también se eliminará en 2011 ya que mi cuenta vivienda vence en 2012 y por tanto cuento con desgravar en el ejercicio 2011.

   Solicitar información referente a la desgravación por compra de vivienda en la Comunidad de Madrid. Como mencionado anteriormente, el Estado la elimina desde el 1 enero 2011, pero en un anuncio periodistico la Comunidad de Madrid mencionó que la parte correspondiente suya se mantendría. Siendo los porcentajes de reparto del 50 y 50%, ¿quiere decir eso que en el IRPF del 2011 si se podría desgravar un 50% de lo que se está desgravando ahora (15% de lo pagado con máximo de 9.000 €)? ¿Es una intención política o ya hay una ley que lo registra?

   Muchas gracias por adelantado por sus respuestas

   Atentamente

3. #3 rcasal  noviembre 16, 2010

   Hola Ángel. Respondiendo a tu pregunta el año que viene sólo podrán deducir por sus aportaciones a la cuenta vivienda quienes tengan una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales. Eso no quiere decir que las cuentas que ya existan venzan antes de tiempo, ni que tengas que devolver nada de lo que ya haya deducido.

4. #4 Vir  noviembre 23, 2010

   Buenos días,

   Llevo un par de meses leyendo todo con respecto al cambio del ley para el 2011 y tengo una duda. ¿Si se están realizando aportaciones a una cuenta ahorro vivienda desde el 2009 y no se encuentra una casa para comprar antes de final del año 2010, se pierde el derecho a deducción por primera vivienda? ¿No se supone que las aportaciones a la cuenta ahorro vivienda debería de ser tratadas como que te estas “comprando una vivienda”? Esta es la finalidad que tienen las cuentas ahorro vivienda, tener un dinero ahorrado para el que, en un plazo de cuatro años, se quiera comprar una casa. ¿Merece la pena meter dinero este año en la cuenta ahorro vivienda para que en el ejercicio de 2012 me hagan devolver todo lo deducido (dos años) o directamente no merece la pena contribuir este año a la cuenta para que en el ejercicio de 2011 devolver solo un año de deducciones?

   No creo que esté muy clara la fiscalidad en cuanto a lo que supone tener una cuenta ahorro vivienda y como la fiscalidad afecta a los 50.800 españoles que la tienen abierta.

   Espero que me puedan ayudar con mis dudas, pero ante todo muchas gracias de antemano

5. #5 Emilio  noviembre 23, 2010

   Hola, el problema que planteo es el siguiente. Realizo compra viviendo en 2009, con contrato de compra venta, me deduzco en 2009 9000€ por pagos al promotor, y en 2010 tb me tengo que dedcir otros 9000€ por pagos al promotor. Sin embargo la viviendo me la entregan el 30 de Enero de 2011, donde tendria que escriturar y subrogarme a la hipoteca del promotor. Yo gano mas de 24000€.
   Mi pregunta es si puedo deducirme como siempre

6. #6 Anónimo  diciembre 22, 2010

   Hola,
   En octubre se terminaron los 4 años de la cuenta ahorro vivienda y aún no he comprado casa. La idea era comprarla antes de 2011, y me comentaron que si se hacía antes del 31 de diciembre se podría aplicar la cuenta ahorro vivienda.
   A puertas de empezar el año, aún no he comprado ninguna casa, pero tengo entendido que ya que no he tenido ninguna ampliación quizá podría tener 2 años más para efectuar la compra sin tener que devolver los intereses. Es ésto cierto? ya que, al estar en Madrid tengo derecho al 50% de la deducción de la comunidad el próximo año, pero no tengo muy claro si el tema de la cuenta ahorro vivienda aún sería aplicable o si voy a tener que pagar los intereses. Por favor, podría aclararme ésta duda? Gracias

7. #7 montse  diciembre 30, 2010

   hola me estoy comprando una casa llevo ya casi 4 meses para q me den la hipoteca buscando bancos, y por esos motivos voi a tener que firmar la hipoteca en el 2011, me estado informando sobre la nueva ley y qisiera saber si eso de degrabar los 24000 seria por pareja o por persona pq yo con mi pareja si q lo pasapos pero solo cada uno no esa es mi pregunta grasias