Por Juanjo Bueno y Patricia Briones. Las comunidades de vecinos se quedan sin porteros. Es una realidad. Sobre todo en los extrarradios de las grandes ciudades. Si nos remitimos al Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, vemos que define al portero como “persona que, en las casas de vecinos, tiene a su cargo el guardar, cerrar y abrir el portal y vigilar la entrada y salida de personas, limpiar la entrada, escalera, etc.”. Pero su labor parece haber perdido la importancia que se merece en los últimos años. Han pasado de tener en su origen carácter de autoridad a ser sustituidos por porteros automáticos y videoporteros digitales. Sin ir más lejos nos ha llegado la siguiente consulta al blog: Vivo en una comunidad de vecinos del centro de Madrid donde quieren echar al portero de toda la vida, sin causa justificada, y sustituirlo por un conserje. ¿Qué mayoría es necesaria para prescindir de sus servicios? ¿Me puedo oponer?

Su sustitución, por considerarse un cambio de categoría, necesita de un acuerdo por mayoría simple. Y es que no se trata de la supresión del servicio de portería, pues aunque la única diferencia existente entre portero y conserje es el disfrute de la casa-habitación en el edificio (el portero tiene vivienda, no así el conserje), sus funciones son las mismas.

Adoptado el acuerdo de los propietarios reunidos en junta, la comunidad deberá pagar la indemnización correspondiente al portero, si el despido ha sido improcedente, en función de los años en que ha trabajado en la finca.

Asimismo, una vez se ha materializado el despido, el portero deberá abandonar la vivienda en el plazo de sesenta días naturales a partir del día en el que se extinga su contrato de trabajo, según establece el Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid. Este plazo está vigente en Madrid pero habrá que acudir al convenio vigente en cada localidad y comunidad autónoma, pues habrá lugares en que se entienda que deberá abandonar la finca el mismo día que finalice su empleo, salvo pacto con la comunidad de propietarios.

Continuando con su consulta, si muestra su disconformidad con el acuerdo adoptado, pese a ser vinculante para todos los propietarios, incluidos los disidentes, estará en su derecho de impugnarlo judicialmente si lo considera contrario a sus intereses.

No podemos olvidar que tanto los porteros como los conserjes son empleados de fincas urbanas que siempre se han caracterizado por su discreción y su buen hacer con los vecinos. Su oficio, ya solo presente en las fincas pequeñas, es complementario a la introducción de las innovaciones tecnológicas. No llevan gorra ni traje rojo, como los conserjes de los grandes hoteles, pero su labor en la sociedad no está exenta de méritos.

Foto: Ferminius

1. #1 paloma  enero 27, 2011

   Me gustaria saber si el conserje puede cobrar los r3ecibos de la Comunidad.
   Soy presidente de una Finca de 90 vecinas y no comprndo como cobra los recibos el conserje

2. #2 Juanjo Bueno  enero 28, 2011

   Hola Paloma,

   El Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid dice en su artículo 17.5 que dentro de las funciones del conserje o portero, está “Cumplimentar los encargos, avisos y comisiones encomendadas por las personas a que se refieren
   los artículos 5 y 16, y si fueran encargados del cobro de los alquileres o cuotas de la Comunidad o
   Cooperativa, lo cumplimentarán sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la
   forma que haya sido señalada, siendo a cargo de la Propiedad los gastos de toda clase que en dichos
   encargos, avisos, comisiones o cobros pudieran producirse”.

3. #3 JORGE  junio 27, 2011

   Hola yo estoy en un proceso de divorcio y pretenden echarme de casa, he cambiado la cerradura y el portero tenía una copia de la anterior cerradura, ha subido junto con mi exmujer para intentar abrir la puerta de casa, puede el portero de la comunidad de vecinos hacer de testigo de todo esto, gracias y un saludo

4. #4 pablo  febrero 6, 2012

   Hola
   mi padre es portero desde hace 41 anos en la misma finca y y paga la casa habitacion desde hace mucho tiempo tiene algun derecho mi padre para comprar la vivienda
   muchas gracias y un saludo

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8. #5 ANTONIO  marzo 11, 2012

   Señor presidente/a l. estando interesado en el posible o futuro puesto de trabajo .le hago llegar mi curriculum.

   soy una persona responsable y con afan de superacion . Valorando mi experiencia profesional y esperando serle de gran utilidad en el presente o futuro quedo a su entera disposición ofreciendo a cambio de un puesto de trabajo con una gestion de multiservicios en el bien y el ahorro de la comunidad ofreciendo este SERVICIO GRATUITO por supuesto yo me haria cargo de realizar las reparaciones en la comunidad que este contratado y sin ningun cargo para la comunidad ni los propietarios.Att saludos

   SERVICIO DE REPARACIONES GRATUITO
   Contratando durante determinado tiempo los servicios de ….
   se ofrece cobertura gratuita el primer sábado de cada mes relizando reparaciones integrales en zonas comunes de la comunidad y viviendas de vecinos solicitando el servicio,por orden y siguiendo la numeración de portales

   TODO TIPO DE PEQUEÑAS REPARACIONES- EJEMPLOS-
   Reparaciones: cambio de plaquetas,rodapies y azulejos rotos o en mal estado.
   Reparación de desperfectos en techos y paredes de yeso,escayola o pladur
   Reparación de juntas y lechadas en baños ,cocinas y cuartos de limpieza
   Reparación de sellados de juntas de dilatacion,sanitarios,ventanas,cristales,
   puertas,rodapies,molduras etc
   Reparación de grietas y fisuras con malla de naylon
   Reposición de griferia,pulsadores y enchufes
   Reparación y limpieza de pequeños atrancos en sumideros ,rejillas,botes sifonicos,arquetas registrables etc
   Reparación de pintura en paredes,techos,fachadas,barandillas,puertas,ventanas
   (con gota solo pequeñas reparaciones sin maquina)
   Reparación de enfoscados,monocapa,tirolesa,himpermeabilizacion de fachadas con hidrofugante et
   Reparacion de pequeñas humedades
   Reparación de ladrillos vistos o revestimientos de fachada rotos o en mal estado
   Cambio de bombines y cerraduras ect

   Todas estas reparaciones solo incluyen MANO DE OBRA GRATUITA,siendo primordial por la comunidad y los vecinos disponer de los materiales apropiados para cada caso,asesorando en todo momento de todo lo necesario y la cantidad de material a comprar dependiendo de la reparación.Estos trabajos se llevaran a cabo mediante un tiempo estipulado siguiendo un orden.Creemos que el tiempo lo debe acordar el presidente de la comunidad mediante junta de propietarios y dependiendo de las reparaciones a realizar

   No disfrutarán de este servicio aquellos propietarios que no se encuentren al corriente de pagos de las cuotas de la comunidad
   Correo electronico: romevalle@gmail.com.

9. #6 Ana García  abril 24, 2012

   El portero de la finca donde vivo ha cobrado los recibos hasta el pasado mes que por encargo del presidente sin aviso a los propietarios ni acuerdo en Junta General, puesto que no la ha hecho, ha decidido que los vecinos vallan al banco a pagar. Esto los puede hacer un presidente.
   Un saludo y muchas gracias.