Hace algunos días nos acercábamos a conocer algunos consejos que perseguían ayudarnos a la hora de vender nuestra vivienda, destacando entre ellos el tener en consideración realizaro algunas mejoras y cuidados, y tener a nuestra disposición toda aquella documentación que, en su caso, nos hiciera falta (planos del domicilio, descripción tanto de ésta como de la finca donde se encuentra con expresión de su superficie útil, intrucciones de uso o medidas de seguridad contra incendios).

No obstante, ahora nos vamos a hacer eco de un tema realmente interesante que tiene que ver con las utilidades de la tasación inmobiliaria, y que nos concierne cuando nosotros somos el comprador de una vivienda.

Habitualmente, el uso que a un nivel general se le da a un piso cuando es adquirido es el de vivienda, ya sea de forma temporal o permanente, y para poder comprarlo debemos tener en cuenta una cuestión fundamental: nuestra propia disponibilidad económica.

Pero a la hora de llevar a cabo esta compra, es imprescindible saber con unos criterios muy claros el uso que posteriormente le vayamos a dar.

Un piso de alta rentabilidad se cuantifica a razón del tiempo que se piensa disfrutar del mismo, independientemente de que se desee utilizar como vivienda única en sí, o como segunda residencia para las vacaciones.

El valor de un bien inmobiliario depende claramente del criterio individual de su propietario (una cuestión que es puramente subjetiva) y que tendría una relación muy directa con la utilidad que le da o con lo que, por ejemplo, se ha ido gastando para mantenerlo.

Sin embargo no debemos olvidar que el precio de la vivienda es un hecho concreto en el que no caben opiniones subjetivas, y en el que el trabajo y la valoración del perito tasador son fundamentales, ya que sin él se haría muy difícil la transacción inmobiliaria, pues no se nos escapa que el comprador desea comprar a un muy buen precio y el vendedor vender su inmueble (si se me permite la redundancia) consiguiendo la mayor rentabilidad posible.

En estos casos, es imprescindible acudir a un perito tasador debidamente acreditado. No obstante, a la hora de la tasación hablaremos de diferentes tipos: valor contable, real, hipotecario, asegurado, catastral, legal, de inversión y de expropiación.

• Valor real: valoración a efectos del Impuesto de Transmisiones, Sucesiones o Donaciones; el Impuesto de Patrimonio; o en el ámbito, por ejemplo, de expropiaciones forzosas.
• Valor hipotecario: a efectos de la obtención de un crédito hipotecario.
• Valor asegurado: a efectos de las entidades aseguradoras.
• Valor legal: a efectos de valores máximos de ventas o rentas.
• Valor catastral: a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles, por ejemplo.
• Valor de inversión: a efectos de rentabilidad, viabilidad.
• Valor contable: a efectos de tasación, patrimonios, etc.

1. #1 Fuensanta  mayo 22, 2008

   Estupendo artículo. Si queréis saber algo más sobre este tema a mí me ayudó mucho este monográfico sobre la tasación de una vivienda:
   http://fusterconsulting.com/monograficos/index.php?id=14

2. #2 Oscar Ruiz  agosto 26, 2008

   Tb existe el valor de pretasación, de forma orientativa y sin valor de legal, pero mucho más barato que una ´tasación.
   Para hacerte una idea lo mejor es solicitar un informe en alguna página q ofrece este servicio…yo he usado http://www.pretasatucasa.com y funciona.

   muy buen articulo…
   un saludo,

3. Pingback: ¿Qué es la tasación inmobiliaria?

4. #3 Pablo Santos  febrero 18, 2010

   Existe mucha oferta en el mercado se debe buscar en profunidad y esperar la oportunidad, encontrar propiedades que los oferentes estén a punto de quebrar, buscar el desesperado, ahi se encuentra la oferta

5. #4 Jose- Zartasa tasaciones y valoraciones  agosto 26, 2010

   Teniendo en cuenta que el precio de una valoración inmobiliaria es mínimo respecto al precio del inmueble, como bien se plasma en el artículo, una vez localizado un bien de nuestro interés y teniendo claro su uso, la valoración por parte de un profesional competente nos puede aclarar muchas cosas, por ejemplo, si busca una vivienda para alquilar, realmente lo que busca es rentabilidad anual sobre inversión, mientras que si la vivienda es para uso personal el método de valoración y, por tanto, el valor serán diferentes.

   Una buena valoración nos puede asegurar si nuestra compra merece la pena para nuestras necesidades en el precio pactado, o si por el contrario compramos alto o bajo.

6. #5 fernando gómea  noviembre 20, 2010

   QUERÍA HACER UNA PREGUNTA: SI LA TASACIÓN PARA LA CONCESIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO RESULTA INFERIOR AL PRECIO DE COMPRAVENTA, ¿TENDRÁ UNA INFLUENCIA NEGATIVA EN LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE DE CARA A UNA FUTURA VENTA?

7. #6 Melina  mayo 6, 2011

   Los consejos sobre Tasacion Inmobiliarias que describiste en el articulo son muy buenos para tenerlos siempre en cuenta y asi poder vender nuestras propiedades a un precio realmente justo para nosotros, como para el comprador. Gracias