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Juanjo Bueno y Patricia Briones
A través de este blog, tanto mi compañera, la abogada Patricia Briones como el que suscribe, Juanjo Bueno, en calidad de periodista especializado en el sector inmobiliario, trataremos de acercar los temas más interesantes que afectan al funcionamiento de las comunidades, siempre siguiendo la actualidad del día. Sobre CAF Madrid Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, institución que vela por la defensa de sus más de 3.600 colegiados, y por la protección de los consumidores y usuarios de viviendas.
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Comunidad de vecinos

La convivencia en una comunidad de vecinos

Por Juanjo Bueno y Patricia Briones. Cuando  adquirimos una vivienda en una comunidad de vecinos también asumimos  una serie de derechos y obligaciones como propietarios.

En primer lugar, es obligación de todos respetar las instalaciones de la comunidad y demás zonas comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, haciendo un uso adecuado de las mismas y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

Inmaculada nos comenta su caso: “En mi comunidad de propietarios de la urbanización hay una sede social, y sus instalaciones las utiliza una asociación cultural (a la cual pertenece una quinta parte de la comunidad). Mi pregunta es la siguiente: ¿debería pagar los gastos de gas y electricidad  la asociación? Hasta el momento los paga toda la comunidad, pero yo considero que sería impugnable, pues estos son lesivos para la mayoría de la comunidad”.

La utilización de un elemento común por parte de los propietarios, como pudiera ser un salón comunitario para albergar una asociación cultural, puede regularse a través de normas de régimen interno, no siendo necesaria para su validez su inscripción en el Registro de la Propiedad.

No obstante, su uso para un fin privativo requiere el consentimiento de la comunidad. Para ello, deberá adoptarse un acuerdo en junta por mayoría simple. Este acuerdo vincula a la totalidad de los propietarios, incluidos los disidentes, sin perjuicio del derecho a impugnar judicialmente el mismo si el propietario afectado lo considera contrario a sus intereses.

Es importante que a través de estas normas de régimen interno se regule tanto su uso como la responsabilidad que se derive en caso de mala utilización de la zona común. Asimismo, deberá regularse quién debe pagar los costes asociados a su uso, entre ellos los gastos de gas y electricidad.

Puede ocurrir también que una persona que no es propietaria del edificio arriende una zona común, como por ejemplo un local para abrir un negocio de hostelería. En este supuesto, al constituir el arrendamiento de un elemento común, en virtud del artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal requerirá  el acuerdo por las  3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas de participación.

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  3. #1 ANDRES SEPULVEDA  mayo 17, 2012

    QUE ES COMUNIDAD?
    Necesito información de esa pregunta, y en que afecta la NO CONVIVENCIA en una comunidad

  4. #2 juan  diciembre 2, 2012

    pongan mas pero si esta bien creo

  5. #3 juan  diciembre 2, 2012

    esta bien pero un poco mas no estaría nada mal mmm…

  6. #4 MARIA  marzo 16, 2013

    MEJORAR LA COMUNIDAD

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