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Alquileres

Como ponerle fin a un contrato de alquiler

Como cada semana, en nuestra sección de “Pregunta al Experto” exponemos un tema distinto, para intentar cubrir todas las dudas y poder ayudaros con algún que otro problema que podáis tener.

Hoy trataremos de explicar que tendría que suceder para dar por finalizado un contrato de arrendamiento.

Para empezar, podría ser motivo de la finalización si el inquilino no paga las partes pactadas en el contrato como la renta, la fianza u otro gasto que esté pactado por escrito.

También lo es, si el inquilino causa una serie de desperfectos intencionadamente en la vivienda, o bien reformas u obras que no tengan el consentimiento del dueño del inmueble.

Incluso si el inquilino realiza en la vivienda actividades molestas como poner por ejemplo la música a todo volumen, acumular basura o tener al animal haciendo sus necesidades en el patio o balcón, nocivas como las fogatas (que de todo hay), y por supuesto si son actividades ilegales o peligrosas.

Estas causas de incumplimiento son las que están reflejadas por la ley.
Pero también es verdad, que no son sólo los inquilinos los que infringen la ley, también existe otra parte que le toca cumplir al propietario; como por ejemplo:

Si el dueño no mantiene el piso en optimas condiciones para la vivienda, o que entre cuando le de la gana con la llave del inmueble, (que por supuesto, no debería tener).

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Finalmente, queremos decir que si se hace un contrato de un tiempo de permanencia, por ejemplo: 5 años, es el tiempo que tiene que permanecer el inquilino en la vivienda porque se ha acordado por ambas partes. Si no fuera así, este mismo esta obligado a realizar un preaviso por escrito con dos meses de antelación, en cualquier caso, se pactarían las cantidades correspondientes que resten cumplir por contrato.

Ahora os dejamos un par de casos que habla sobre esta cuestión, seguro que os puede hacer una idea clara de una situación que puede ser cotidiana y que cualquiera puede preguntarse llegado el momento.

Pregunta:
Soy arrendador de un piso, los inquilinos me han comentado que se quieren marchar en una semana, el contrato firmado dice que hay que dar un mes de plazo por escrito, se marchan a otra provincia a vivir por motivo familiar muy grave. Les tengo que obligar a que se queden y me paguen ese mes? y si no lo quieren hacer? y si no me dan la carta?. Otra pregunta: para recoger la fianza depositada en el IVIMA, tengo que ir antes o después de que pase el mes de plazo o puedo entregar antes los papeles para su tramitación?. Gracias

Respuesta:
Usted es libre de aplicar esta disposición o no. Si su contrato establece la obligación de preavisar con un mes y no se cumple el preaviso, lo único que sucede es que el arrendatario debe abonar ese mes. Si no lo quiere pagar, usted puede reclamarlo en vía judicial. Dado que estamos hablando de una mensualidad, se suele pactar la compensación a cargo de la fianza (si es que ésta no ha de responder de desperfectos). El arrendatario es el primer interesado en notificarle el fin del contrato, si no lo hace seguirán corriendo los meses y devengándose las rentas. Para recuperar la fianza, ha de aportar el documento en que se formalice el fin del arrendamiento; no tiene que esperar un mes.

Pregunta:
Tengo un piso alquilado. En su día firmamos el contrato por 1 año. Sin realizar ningún nuevo documento el inquilino lleva ya casi 3 años en la vivienda. Debemos firmar un nuevo contrato pasados los 5 años? Gracias.

Respuesta:
Con arreglo al art 9 de la LAU, el inquilino tiene derecho a permanecer en el arriendo hasta cinco años. Pasado ese plazo, si ninguno de los dos preavisa para a finalización del contrato, el mismo se prorroga por otros tres años. No es necesario firmar ningún documento nuevo; se trata de otra prórroga igual que la de los cinco años, con la sola diferencia de que, en este caso, tanto el arrendador como el arrendatario pueden excluirla comunicándoselo fehacientemente a la otra parte con una antelación mínima de un mes al inicio del período (o, lo que es lo mismo, al final del período de cinco años). Esta segunda prórroga está regulada en el art 10 de la LAU.

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Mename
  1. #1 Pedro  junio 13, 2013

    Soy propietario de un piso que lo tengo alquilado. En el contrato consta que el inquilino se hace cargo de cualquier daño, del tipo que sea, ocasionado a terceros. Ha habido un escape de agua y a perjudicado a otro vecino. El inquilino se niega a abonar los daños causados al vecino perjudicado. ¿Se le puede rescindir el contrato por incumplimiento del mismo?.
    Gracias.

  2. #2 daniel  junio 21, 2013

    Buen dia
    Mis padres llevan viviendo 25 años en una vivienda y el dueño nunca le dio un contrato y se le estuvo dando renta por esos 25 años , de lo que sabian mis padres esta intestado esa casa pero comentan los familiares del dueño de la casa que ya arreglaron papeles pero ahora quieren que se firme un contrato , es correcto de firmar este documento o que debo hacer ????
    En espera de su respuesta , me pongo a sus ordenes.
    Saludos

  3. #3 rosana  septiembre 2, 2013

    alquilo por inmobiliaria hase 5 años y el contrato dice que no se puede tener mascota y me regalaron una perrita y la inmobiliaria me pide que saque la mascota o reside el contrato que debo pagar alguna multa por falta al contrato o solo me reside el contrato

  4. #4 rossy  septiembre 18, 2013

    hice un contrato de arrendamiento por 11 meses, los inquilinos llevan 14 meses en el piso. puedo rescindir el contrato ya que quiero entregar el piso al banco por una dación en pago de la deuda? gracias de antemano

  5. #5 laura  septiembre 24, 2013

    hola tengo un inquilino muy mal pagador debe16 meses por un lado y por otro poque le hice por un año pq me dijo que me iba a pagar. 8 meses, fui a cobrar varias veces no atinde y mi hijo otro tanto dos veces lo atendio min tiendole y la ultima le mande con carta y documento para que le pague y lo mando de paseo lo puedo hechar rapido?- tengo que mandarle alguna carta documento o que?

  6. #6 Sergio  diciembre 17, 2013

    hola,soy estudiante y estaba en un piso de alquiler,pero deje lo que estaba estudiando y por lo tanto el piso ya que yo no soy de ahi…si no pago el alquiler pasaria algo?no esta para eso la fianza?a ver en el contrato pone que hai q pagar como minimo 6 meses(se cumplen en febrero) pero tambien dice que la fianza entre otras cosas está para incumplimientos contractuales,porque si yo ahora no pudiera permitirme pagar el piso que hago, me obligan a seguir haciendolo?no es que si no pago me echan y punto?o me obligaran a pagar algun tipo de indemnizacion?contesten porfavor.gracias

  7. #7 María Rosa  enero 27, 2014

    Llevo 40 años de alquiler, la dueña no ha hecho ninguna obra en la casa salvo, cambio de ventanas por goteras en la casa. Quiero irme pero no me fío nada de ella ¿ Puedo aplicar la fianza al último mes de estancia..? Gracias

  8. #8 Marco  febrero 19, 2014

    Yo llevo rentando un local comercial. pero el inquilino ha comentado con varios parientes, que puede pelear el local o incluso mi casa. la pregunta es… ¿Puede el, quitarme la propiedad, solo por arrendamiento del local?
    ¡como puedo yo, tomar precauciones para evitar eso?

  9. #9 David  marzo 8, 2014

    Hola, tengo un piso alquilado con mi pareja, ahora nos separamos, al firmar el contrato pactamos una rebaja del alquiler con el propietario ( escrita y firmada en el contrato ) a cambio de quedarnos un mínimo de 3 años, la situación es insostenible, le he notificado al propietario que debo abandonar el inmueble y el me exige todos los meses hasta cumplir los tres años ( faltan 8 ) debo pagarle esos 8 meses o la diferencia del descuento que nos aplicó cada mes durante esos 28 meses? Es legal este tipo de clausulas?
    Muchas gracias

  10. #10 Marta  abril 21, 2014

    buenas tardes! estoy en una residencia universitaria, y tengo el contrato hasta el 15 de julio, pero yo a finales de mayo me quería marchar ¿Hay algo que pueda hacer?
    gracias

  11. #11 Marta  abril 21, 2014

    buenas tardes! estoy en una residencia universitaria, y tengo el contrato hasta el 15 de julio, pero yo a finales de mayo me quería marchar ¿Hay algo que pueda hacer? Gracias

  12. #12 JORGE DANIEL  junio 9, 2014

    LLEVO 3 AÑOS VIVIENDO EN UN APARTAMENTO LA DUEÑA ME HIZO FIRMAR UN CONTRATO DONDE DICE QUE SE PRORROGA CADA AÑO AHORA ME ME PASA OTRA CARTA DICIÉNDOME QUE TENGO QUE DESOCUPAR PORQUE EL CONTRATO SE PUEDE DAR POR TERMINADO EN CUALQUIER MOMENTO DESPUÉS DE 4 MESE QUE SE DIO LA PRORROGA ME ESTA CANCELANDO EL CONTRATO Y EL MOTIVO QUE PONE COMO CLAUSULA ES: PRE AVISO EL ARRENDADOR PODRÁ DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DURANTE CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS , MEDIANTE PRE-AVISO DADO AL ARRENDATARIO CON 3 MESE DE ANTICIPACIÓN Y EL PAGO DE LA INDEMNIZACIÓN QUE PROVEE LA LEY. QUE DEBO HACER ACASO ELLA ME TIENE QUE INDEMNIZAR

  13. #13 Araceli  junio 20, 2014

    Hola, he dejado mi piso de alquiler, he devuelto las llaves y me han dado la fianza, pero no he firmado ningún papel de fin de contrato.¿Esto ultimo me puede perjudicar de algún modo?¿ES obligatorio firmarlo?

  14. #14 daniel  junio 23, 2014

    A los tres meses de la firma de un contrato de locacion, por el avance en la construcción de una torre vecina proyecta una sombra permanente sobre el balcón terraza del locatario, quien le manifiesta al propietario, su deseo de terminar con el contrato, ya que sin sol no me sirve. Ante la negativa del propietario, y luego de un intercambio de cartas documento, puedo demandar judicialmente la resolución del contrato de locación. ???

  15. #15 daniel  junio 23, 2014

    A los tres meses de la firma de un contrato de locacion, por el avance en la construcción de una torre vecina proyecta una sombra permanente sobre el balcón terraza del locatario, quien le manifiesta al propietario, su deseo de terminar con el contrato, ya que sin sol no me sirve. Ante la negativa del propietario, y luego de un intercambio de cartas documento, puedo demandar judicialmente la resolución del contrato de locación. ???

  16. #16 paola  julio 18, 2014

    Buenas tardes, quiero conultarles algo que me tiene muy intranquila y no se donde acudir, hace dos meses alquilamos una casa (todavia no me mude a la casa alquilada) no nos mudamos por que cuando fuimos la primera vez estaba hermosa, cuando fuimos a llevar los muebles el revoque de las paredes se caian por la humedad que tenia la casa, la humedad brota de las paredes del techo y hasta del piso donde se puede ver como una especie de espumita blanca que se forma en las junturas de los cerámicos me dijeron que son hongos por eso no me mude todavía, si o si debo mudarme y permanecer como mínimo 6 meses antes de rescindir el contrato? Hay alguna manera de romper con el contrato ahora ya voy pagando dos meses de alquiler mas los impuestos y no estamos ocupando la casa, que solucion le puedo encontrar a esto? Muchas gracias por su tiempo que tenga un hermoso dia.

  17. #17 Susana  agosto 18, 2014

    Hola.
    Mi pregunta es: tengo unos inquilinos los cuales les hice un contrato de un año de alquiler pero han vivido mas de un año y no he renovado el contrato. Ahora quiero poner en venta mi casa y quiero saber según la ley dominicana cuanto tiempo tengo que darle a los inquilinos para que me desocupen la casa ya que me urge venderla.

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