Se dice que las leyes se aplican, y es cierto, pero las leyes también se interpretan. Y eso también sucede en una ley como la que regula los arrendamientos urbanos, eso también sucede con la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.

Y como que la LAU del mismo modo que todas las leyes tiene un componente interpretativo, nada mejor que exponer algunos puntos aquí que pueden generar controversia si se someten bajo el prisma de diferentes interpretaciones.

Pero antes de ello, decir que la LAU hemos de entenderla como el marco regulador que establece unos parámetros básicos y de obligado cumplimiento entre las partes en relación a los contratos de alquiler de viviendas. Pero en ningún caso hemos de entenderla como un elemento sacrosanto e inamovible, pues precisamente la LAU deja muchos aspectos al pacto de mutuo acuerdo entre las partes, y otras si bien no son vagas, si que son interpretativas.

Probablemente si tuviésemos que destacar uno de los puntos más interpretativos lo encontramos en el terreno de las obras y reformas a realizar en la vivienda, y la responsabilidad de las mismas (todo ello se encuentra en el título II, capítulo 4, entre sus artículos 21 a 24 (ambos inclusive), y cada uno de ellos de una particularidad y ámbito concreto).

Y este punto es especialmente controvertido e interpretativo pues si bien la LAU establece que “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido…” (Artículo 21.1) y que “Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario” (Artículo de la LAU 21.4), también es cierto que es esta presunta indefinición de lo que es reparación de conservación y reparación por desgaste lo que conduce a múltiples pleitos entre arrendadores y arrendatarios en los tribunales de justicia.

Imagen portada: Me dais poca industries vía Flickr

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