http://blog.globaliza.com Fri, 10 Feb 2012 11:35:05 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 http://blog.globaliza.com/cooperativas-de-viviendas-quedaran-sin-financiacion-para-ser-construidas-en-valdebebas/ http://blog.globaliza.com/cooperativas-de-viviendas-quedaran-sin-financiacion-para-ser-construidas-en-valdebebas/#comments Fri, 20 May 2011 17:27:48 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=2339
Actualizado: 23/05/11 A consecuencia de la polvareda levantada por el artículo y el efecto negativo que ha tenido sobre nuestro informante, a petición suya, hemos decidido eliminar esta entrada, a sabiendas que el aviso ya lo hemos dado. Disculpad las molestias al respecto. El equipo de Globaliza Imagen: Archivo de El Mundo]]>
Actualizado: 23/05/11 A consecuencia de la polvareda levantada por el artículo y el efecto negativo que ha tenido sobre nuestro informante, a petición suya, hemos decidido eliminar esta entrada, a sabiendas que el aviso ya lo hemos dado. Disculpad las molestias al respecto. El equipo de Globaliza Imagen: Archivo de El Mundo]]> http://blog.globaliza.com/cooperativas-de-viviendas-quedaran-sin-financiacion-para-ser-construidas-en-valdebebas/feed/ 1 http://blog.globaliza.com/las-10-casas-mas-caras-del-mercado-inmobiliario-en-espana/ http://blog.globaliza.com/las-10-casas-mas-caras-del-mercado-inmobiliario-en-espana/#comments Mon, 16 May 2011 10:12:26 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=2291
En Globaliza - Suvivienda hemos preparado un especial con las 10 casas más caras que podemos encontrar en el mercado inmobiliario español. ¿Para poneros los dientes largos? No, más bien por aquello de que soñar es gratis, porque a ver quien de nuestros lectores puede llegar a pagar entre 9'5 y 31 millones casi que valen estas propiedades. Casas de ensueño, algunas con lago incluído, repartidas por toda el país, desde Madrid a Barcelona, pasando por Málaga, Valencia o incluso llegando a las Islas Baleares. Y por supuesto entre estas casas encontramos de todo, desde viviendas del más alto nivel...]]>
En Globaliza - Suvivienda hemos preparado un especial con las 10 casas más caras que podemos encontrar en el mercado inmobiliario español. ¿Para poneros los dientes largos? No, más bien por aquello de que soñar es gratis, porque a ver quien de nuestros lectores puede llegar a pagar entre 9'5 y 31 millones casi que valen estas propiedades. Casas de ensueño, algunas con lago incluído, repartidas por toda el país, desde Madrid a Barcelona, pasando por Málaga, Valencia o incluso llegando a las Islas Baleares. Y por supuesto entre estas casas encontramos de todo, desde viviendas del más alto nivel de diseño arquitectónico con todo lujo de modernidades pasando por masias medievales que conservan todo el explendor de su pasado dentro y fuera de sus muros. Yo me iba a vivir a cualquiera de ellas, pero como decíamos, soñar es gratis, así que nos conformaremos con visitarlas desde el blog. ¡Qué le vamos a hacer! Masía medieval en Barcelona por 30'9 millones de euros Rodeada de 30 hectáreas de olivos y frutales, esta espectacular masía medieval está situada a pocos kilómetros de la Ciudad Condal. Un retiro idílico para los amantes de la naturaleza con piscina, centro ecuestre con 30 'boxes' y un jardín de 4.000 metros cuadrados. La vivienda principal tiene en total siete dormitorios y amplias estancias con vigas de madera y suelos de piedra. Para poner la guinda al pastel, la casa cuenta con un patio interior con pozo y unas vistas espectaculares al estar en lo alto de una colina. Chalé unifamiliar en La Moraleja (Madrid) por 15 millones de euros. Esta gran mansión tiene 2.693 metros cuadrados divididos en tres plantas. En el sótano, de 789,89 m², se encuentra el spa, piscina climatizada, gimnasio y diez plazas de garaje. En la planta superior se encuentran ubicados los cinco dormitorios con sus respectivos baños y dos salones. Alrededor del inmueble encontramos pista de tenis y de pádel, piscina, una terraza de 200 metros y un gran jardín. Chalé unifamiliar en Guadalmina Alta (Málaga) por 12,75 millones de euros. Impresionante casa de 2.300 metros cuadrados con piscina climatizada, baño turco, sauna finlandesa, sala de masajes, bodega, sala de billar, un gimnasio de 80 m² y garaje para 10 coches. Todo en el sótano. En la primera planta se encuentra un patio central con varias fuentes. Además, dos escaleras conducen al piso superior donde hay cuatro habitaciones con sus respectivos vestidores. En el exterior, destaca una pista de tenis y un picadero. Chalé en La Moraleja (Madrid) por 12 millones de euros. La casa se asienta sobre una parcela de 10.172. Tiene ocho dormitorios y siete baños. Dividida en tres alturas, cuenta con zona para el servicio, lavandería, cocina con la última tecnología y despensa. En el exterior, una piscina y una gran zona verde. La vivienda se vende totalmente equipada y con todo el mobiliario a estrenar. La ubicación, la calidad de sus materiales y la parcela son los puntos fuertes de este maravilloso inmueble. Chalé en Villanueva de La Cañada (Madrid) por 12 millones de euros. Una propiedad pensada para disfrutar del aire libre: 60.000 metros cuadrados de parcela con un río y un lago rodeado de bosque. Tiene 12 habitaciones, cinco baños y cinco plazas de garaje. Está equipado con todo lo necesario para el mundo del caballo: pistas de salto, pista cubierta, de entrenamiento y 'boxes' con comederos, bebederos y calefacción. Además, dispone de una bodega para fiestas, capilla y casa de guardeses. Chalé en Zona Puerta de Hierro (Madrid) por 11,5 millones de euros. Divida en dos plantas, este inmueble de 1.000 metros cuadrados tiene ocho dormitorios y 10 baños. La primera planta alberga un gran salón principal con techos altos y un segundo con chimenea, desde le que se accede al comedor. Desde el exterior se llega a la bodega, los jardines y la piscina. En el jardín, de diseño paisajista, hay una casita de piscina con un espacioso salón, bar, sauna y casa de jardinero. Chalé en La Finca (Pozuelo de Alarcón) por 10,5 millones de euros. Esta vivienda unifamiliar de 1.750 metros cuadrados, divididos en dos plantas, cuenta con seis dormitorios, 10 baños, una terraza con pérgolas de 169 metros y cinco plazas de garaje. Entre sus equipamientos más modernos: sala de cine, gimnasio, vestuarios y piscina climatizada. Se levanta en la que muchos califican como la urbanización más exclusiva de Europa, tanto por su extremada seguridad, magníficas casas como por sus ilustres vecinos. Chalé en zona Salinas (Vinarós-Valencia-) por 10 millones de euros. Finca rústica de 800 hectáreas con un gran pinar, zona de secano y otra de riego con olivos y almendros. La construcción principal es de estilo señorial acoge 10 habitaciones, ocho cuartos de baño. Tiene pista de fútbol -vestuarios para dos equipos-, pista de tenis, cinco hectáreas de jardín y dos amplios patios. Para los amantes de los caballos, dos picaderos y 10 'boxes'. Chalé en zona Formentor (Mallorca) por 10 millones. Máximo lujo con seis dormitorios en suite, una gran cocina, salón de desayuno, comedor, sala de estar, biblioteca y piscina climatizada. En la planta han sido proyectadas dos grandes suites de 150 metros cuadrados. Además, tiene porche-terraza, cuatro plazas de garaje, piscina y una gran zona verde. Chalé en zona Somosaguas (Pozuelo de Alarcón) por 9,5 millones de euros. 1.300 metros cuadrados de casa distribuida en tres plantas con ascensor. Alberga siete dormitorios con sus respectivos vestidores y seis cuartos de baño. En el semisótano han sido creadas, principalmente, las zonas de ocio: sala de cine, sala de juegos, piscina interior, duchas, gimnasio. El resto de la altura ha sido ocupada por el garaje para seis coches. La mayor parte de sus suelos son de mármol travertino y tarima de madera. Pisa sobre una parcela de 3.100 metros cuadrados en la que también hay una piscina exterior. ¿Vosotros con cuál os quedaríais? Nota: también podéis leer este mismo artículo publicado en ElMundo.es]]> http://blog.globaliza.com/las-10-casas-mas-caras-del-mercado-inmobiliario-en-espana/feed/ 2 http://blog.globaliza.com/jornadas-de-puertas-abiertas-con-casas-desde-86-000e/ http://blog.globaliza.com/jornadas-de-puertas-abiertas-con-casas-desde-86-000e/#comments Fri, 08 Apr 2011 12:05:05 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=2168
Nuestros amigos de Foro Consultores nos comentan sobre su próxima jornada de apuertas abiertas para visitar pisos procedentes de embargos por parte de Caja Madrid con precios muy interesantes desde 86.000€. El evento se celebra los días 9 y 10 de abril en el Hotel La Princesa de Móstoles con viviendas ubicadas en Alcorcón, Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada. Durante la jornada este fin de semana se podrán encontrar algunas viviendas muy interesantes con precios rebajados de hasta el 40% y con una posibilidad de financiación a través de la caja del 100%. Estarán disponibles más de 100 inmuebles de...]]>
Nuestros amigos de Foro Consultores nos comentan sobre su próxima jornada de apuertas abiertas para visitar pisos procedentes de embargos por parte de Caja Madrid con precios muy interesantes desde 86.000€. El evento se celebra los días 9 y 10 de abril en el Hotel La Princesa de Móstoles con viviendas ubicadas en Alcorcón, Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada. Durante la jornada este fin de semana se podrán encontrar algunas viviendas muy interesantes con precios rebajados de hasta el 40% y con una posibilidad de financiación a través de la caja del 100%. Estarán disponibles más de 100 inmuebles de segunda mano, ubicados en los municipios de Alcorcón, Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada. Si estás pensando o ya estás buscando casa en Madrid Sur esta puede ser una buena oportunidad. El horario para todas las Jornadas será de diez de la mañana a seis de la tarde y la entrada es gratuita. Tal vez la casa que buscas esté más cerca de lo que imaginas! Imagen: Klearchos Kapoutsis]]> http://blog.globaliza.com/jornadas-de-puertas-abiertas-con-casas-desde-86-000e/feed/ 1 http://blog.globaliza.com/las-casas-de-japon-son-las-mas-resistentes-a-los-terremotos/ http://blog.globaliza.com/las-casas-de-japon-son-las-mas-resistentes-a-los-terremotos/#comments Fri, 11 Mar 2011 10:53:56 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=2054
Hoy viernes 11 de Marzo nos hemos levantados sobresaltados por la noticia del terremoto ocurrido en Japón, que ha sacudido el país de norte a sur. Con una intensidad de 8'9 grados de magnitud, que apenas haya habido víctimas mortales no es cuestión de suerte sino de un trabajo de ingeniería y arquitectura concienzudo que el país nipón viene desarrollando décadas atrás. El archipiélago japonés se encuentra situado sobre una zona de gran actividad sísmica, y el país del sol naciente ha sabido hacer sus deberes construyendo las casas más resistentes del planeta. Todos recordamos el desolador escenario tras el...]]>
Hoy viernes 11 de Marzo nos hemos levantados sobresaltados por la noticia del terremoto ocurrido en Japón, que ha sacudido el país de norte a sur. Con una intensidad de 8'9 grados de magnitud, que apenas haya habido víctimas mortales no es cuestión de suerte sino de un trabajo de ingeniería y arquitectura concienzudo que el país nipón viene desarrollando décadas atrás. El archipiélago japonés se encuentra situado sobre una zona de gran actividad sísmica, y el país del sol naciente ha sabido hacer sus deberes construyendo las casas más resistentes del planeta. Todos recordamos el desolador escenario tras el terremoto italiano de 5'8 grados de intensidad que castigó a L'Aquila en 2009, población que quedó verdaderamente maltrecha tras la sacudida. Casi 3 grados menos que el actual de Japón y con un paisaje devastado realmente desolador. ¿Pero qué diferencia la construcción japonesa de otras en el mundo? La respuesta se centra en la flexibilidad de sus construcciones, en las que la madera es uno de sus principales componentes desde la Edad Media. A simple vista podría parecer que se trata de construcciones endebles, sin embargo la madera se caracteriza por su resitencia y flexibilidad. Por supuesto sus grandes rascacielos no se basan en la madera sino en hormigón para sus estructuras, pero siempre manteniendo la madera también como elemento principal para la construcción. Su larga historia de seismos les ha enseñado a construir robustas construcciones a la vez que flexibles para soportar terremotos sólo usando cañas de bambú y papel de arroz. Lo que los arquitectos japoneses han interiorizado con la experiencia es ofrecer flexibilidad a las partes menos rígidas del edificio a la vez que facilitan la movilidad de éstas para desplazarse con los movimientos de tierra. Ingenio y experiencia son las principales cualidades de los arquitectos del país, que sin duda son hoy los grandes héroes al haber conseguido minimizar al máximo los daños en el país tras uno de los más intensos terremotos de su historia. Imagen: ElMundo.es]]> http://blog.globaliza.com/las-casas-de-japon-son-las-mas-resistentes-a-los-terremotos/feed/ 1 http://blog.globaliza.com/casas-baratas-con-nuevos-materiales/ http://blog.globaliza.com/casas-baratas-con-nuevos-materiales/#comments Thu, 17 Feb 2011 11:17:38 +0000 Rafa http://blog.globaliza.com/?p=1971
Esta semana os ofrecemos una entrevista con dos visionarios: Pol Bofill Majem el “manitas” y Manuel Morón Querol un publicitario veterano que quieren crear una nueva forma de vivir con containers marinos, si si! Lo habéis leído bien, containers marinos....]]>
Esta semana os ofrecemos una entrevista con dos visionarios: Pol Bofill Majem el “manitas” y Manuel Morón Querol un publicitario veterano que quieren crear una nueva forma de vivir con containers marinos, si si! Lo habéis leído bien, containers marinos. Lo cierto es que tampoco es un proyecto descabellado como algunos pensaron y para demostrarlo se pusieron manos a la obra por su cuenta y construir el  proyecto “contiene una casa”. Resulta que ahora, muchas de las empresas embarcadas en el sector inmobiliario están interesadas en la novedosa idea, quieren averiguar si pueden construir este tipo de viviendas en un futuro muy próximo. Además, Pol y Manuel han atado bien todos los cabos legales porque cumplen con todas las normas urbanísticas españolas. Podéis ver este ambicioso proyecto aun en vías de desarrollo a través de su blog contiene una casa, donde nos ponen al día con fotos del proceso de construcción. Y todo hay que decirlo, tiene una pinta estupenda. Por nuestra parte seguiremos de cerca el proyecto hasta que su construcción finalice, porque estamos deseando verlo acabado. Ahora os dejamos con la entrevista que tuvimos con los artífices del proyecto: Pol y Manuel  que desde globaliza.com queremos daros las gracias por acceder amablemente a responder algunas de nuestras preguntas para nuestro blog inmobiliario. P1. La situación actual del sector inmobiliario está haciendo estragos, no sólo en hipotecados sino también en nuevos posibles compradores que se ven abocados a la negación de una hipoteca. ¿Pensáis que el futuro de la construcción pasa por el ingenio en nuevas formas de “edificación” que abaraten costes y faciliten la accesibilidad a la vivienda? La pregunta tiene como mínimo dos vías de respuesta. El sector “ladrillo” tal como se entiende hoy día, no tiene futuro a corto y medio plazo, dado que les cuesta apretarse el cinturón. Hay y se deberían tener en cuenta nuevas formulas constructivas. Los contenedores marinos es una de ellas, experimentada en muchas partes del mundo con éxito, por su ecologia, no genera residuos, recicla materiales, es de por si, antisísmico y de una rapidez de montaje inigualable. Las hipotecas… ¡con la iglesia hemos topado!... Te vamos a dar un ejemplo: Una pareja de “mileuristas” con contrato, ¡¡por supuesto!!, podría hipotecar una de nuestras casas dado que es un bien inmueble ¡¡soldado al terreno!!, no es una “Movil Home”. Casa (ejemplo) de 63 m2 (sin contar el terreno) con un precio de 47.000 euros podría tener una hipoteca de unos 300/400 euros mensuales. P2. En vuestro caso particular estáis siendo vosotros mismos quienes estáis implicados en el proceso de construcción de la vivienda. ¿Creéis factible en el futuro una comercialización general del producto de cara a posibles compradores? Nos han tachado de locos, visionarios, que dejáramos de fumar o tomar substancias raras… La única manera de demostrar que se puede, ha sido embarcarnos en la aventura sin contar con medios economicos ajenos. A día de hoy, con la casa muestra a medio proceso, tenemos a promotores inmobiliarios, particulares y ayuntamientos esperando a ver el resultado final para decidirse a construir con este sistema, ya sean casas o pisos. Podemos construir hasta 9 alturas cumpliendo todas las normas. P3. Si bien el precio medio de la vivienda no parece haber descendido todo lo que cabría esperar, el suelo por el contrario ha reducido su valor notablemente. ¿Aconsejáis a la gente, dadas las circunstancias, la compra del suelo para optar a una construcción individualizada con el fin de abaratar costes? Las personas que ya tienen comprado un terreno pueden encontrarse con la paradoja de (con nuestro sistema) que la vivienda sea de un valor monetario muy por debajo del coste del terreno. No nos engañemos, los terrenos situados en zonas “privilegiadas”, de momento no bajan de precio, excepto por necesidad de venta inmediata, pero si,  hoy se pueden conseguir terrenos a buen precio y casas bastante asequibles. P4. Seguramente mucha gente esté pensando en opciones como la vuestra para adquirir un añorado hogar en propiedad. ¿Qué presupuesto hay que tener previsto para acometer una construcción como la vuestra? ¿Cuál es el precio medio final de una construcción de éstas características? Otro ejemplo: La casa que estamos construyendo esta sobre un terreno de 850 m2. La vivienda consta de 2 plantas y de 150 m2, con comedor, salón, cocina, tres habitaciones, una de ellas con vestidor, y tres baños (dos privados), mas garaje. Calidades normales en construcción, asequible, que cumplen sobradamente todas las normativas. Este precio puede dar una idea de presupuesto, pero siempre hay que atenerse a los gustos del cliente y en ese caso una vivienda puede encarecerse o abaratarse según el tipo de materiales que se demanden. El precio aproximado está en 550/650€ m2, siempre contando con acabados normales, si alguien quiere acabados de lujo, todo sube. En este precio no entraría el coste del terreno, ya que varía mucho de una zona a otra. Lo que sí entra en este precio son los arquitectos, permisos, movimientos de tierras normales y cimentaciones. P5. Respecto de la cédula de habitabilidad, ¿habéis encontrado problemas o pensáis poder encontrarlos una vez acabada la vivienda? ¿Es necesario solicitar un permiso de obra para la realización de este tipo de construcciones? Esta casa cumple con todas las normas urbanísticas españolas y, en este caso de Cataluña (que no son pocas). Si, hay que solicitar un permiso de obras mayores para poder construir, esto solo se consigue después de presentar un proyecto arquitectónico visado por el correspondiente colegio. Dicho de otra forma, ¡¡esta es una casa normal, hecha con materiales diferentes!!, con todos los requisitos cumplidos… Cedula de habitabilidad, concedida. P6. ¿Cómo se os ocurrió la idea y de que forma un particular puede hacerse con este tipo de contenedores marinos? ¿Qué requisitos son necesarios para adquirirlos y sobre qué precios oscilan? ¿Es necesario contar con un arquitecto que valide el proyecto y un ingeniero eléctrico para firmar el proyecto eléctrico? La idea se nos ocurrió hace algo mas de dos años, por la sencilla razón de que el veterano creativo quería volver a vivir en una casa… pero no pagar los precios abusivos que se pedían y siguen pidiendo por una casa de ladrillo. Con la experiencia adquirida durante estos años, si alguien va a por un contenedor como particular, o no se lo venden o lo suben de precio. Hay que contar con algo especial ¡¡el tema contenedores es como la bolsa, sube y baja cada día!!. Ya hemos contestado antes, pero nos extenderemos… Para ser legales y que no venga una grúa a llevarse tu casa, se necesitan: Arquitecto y aparejador con proyecto visado, cumplir con todos los requisitos exigidos por la comunidad y ayuntamiento donde se vaya a construir, Estudios geotécnicos, control del cemento de cimentación (si, se requiere cimentación para un buen asentamiento en el terreno) certificados con normativa española y europea de todos los materiales empleados en la construcción y también la supervisión y firma por un ingeniero de las instalaciones eléctricas y de agua Gracias por todo de antemano, y sobre todo mucha suerte en vuestro proyecto. Desde luego con las últimas entradas en vuestro blog habéis dejado bien claro que vuestra aventura es factible al 100% y que loco en estos tiempos es aquel que no se arriesga. Muchas gracias Rafa por el apoyo recibido por tu parte, estas ayudas van bien para dar a conocer el proyecto.]]> http://blog.globaliza.com/casas-baratas-con-nuevos-materiales/feed/ 1 http://blog.globaliza.com/una-comunidad-sin-malos-humos/ http://blog.globaliza.com/una-comunidad-sin-malos-humos/#comments Mon, 03 Jan 2011 16:16:53 +0000 Juanjo Bueno y Patricia Briones http://blog.globaliza.com/?p=1816
Por Juanjo Bueno y Patricia Briones. Transcurridos más de cinco años de la entrada en vigor de la Ley 28/2005, de 26 de diciembre, de medidas sanitarias frente al tabaquismo, comúnmente conocida como Ley Antitabaco, el Gobierno ha ampliado la prohibición de fumar en espacios públicos cerrados y colectivos, tal como queda patente en la Ley 42/2010, de 30 de diciembre, vigente desde el pasado 2 de enero de 2011. Con todo, todavía la norma despierta dudas entre los seguidores de nuestro blog. A este respecto, Javier nos pregunta si se puede fumar en el portal o en la puerta...]]>
Por Juanjo Bueno y Patricia Briones. Transcurridos más de cinco años de la entrada en vigor de la Ley 28/2005, de 26 de diciembre, de medidas sanitarias frente al tabaquismo, comúnmente conocida como Ley Antitabaco, el Gobierno ha ampliado la prohibición de fumar en espacios públicos cerrados y colectivos, tal como queda patente en la Ley 42/2010, de 30 de diciembre, vigente desde el pasado 2 de enero de 2011. Con todo, todavía la norma despierta dudas entre los seguidores de nuestro blog. A este respecto, Javier nos pregunta si se puede fumar en el portal o en la puerta de acceso al edificio. Si bien es cierto que la anterior Ley no resolvía si los vecinos podían encender su cigarrillo en el portal, escaleras… o cualesquiera otras zonas comunes de la comunidad, la nueva norma sí establece la prohibición de fumar en los espacios cerrados de uso colectivo. No obstante lo cual, se permite consumir tabaco en zonas al aire libre, como piscinas, instalaciones deportivas, parques, siempre y cuando estos últimos no sean recintos habilitados para parques infantiles y áreas o zonas de juegos para la infancia. Queda por tanto concretar (por ejemplo con normas de régimen interior de la comunidad) si la piscina de uso colectivo, pese a ser un espacio al aire libre, puede estar destinada principalmente al juego y esparcimiento de menores, como ocurre en la mayoría de los casos. Caso distinto es la aplicación de la Ley Antitabaco en ascensores y elevadores, cuya prohibición es absoluta. Tal como ha demandado durante años el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, parece que ha quedado resuelta la proyección de la Ley Antitabaco en la comunidad de vecinos entendida como centro de trabajo, dado que en sus instalaciones prestan sus servicios empleados de fincas urbanas sujetos a la normativa laboral (porteros, conserjes, jardineros, limpiadoras, vigilantes…). Por entenderse como centros de trabajos privados, el artículo 7 de la Ley Antitabaco no permite fumar en dichas instalaciones y resuelve la disyuntiva de si dicha prohibición afecta también a los vecinos del inmueble que usan las instalaciones comunes al ampliarse la prohibición a los espacios cerrados de uso colectivo, como veíamos antes. Sin embargo, es criticable que la nueva norma no haya sido capaz de solucionar  pequeños problemas conflictivos que pueden alterar gravemente las relaciones de  vecindad. Por ejemplo, existe el caso de porteros que en su vivienda, habilitada al efecto en la comunidad, tienen una habitación destinada a garita. En la garita, que es su centro de trabajo, en la medida en que forma parte de su vivienda, ¿se puede imponer la prohibición de fumar? Hasta ahora, y siendo de aplicación lo impuesto en el artículo 7.s. de la Ley Antitabaco, que establece que se prohíbe fumar: “En cualquier otro lugar en el que, por mandato de esta Ley o de otra norma o por decisión de su titular, se prohíba fumar”, correspondía a  la Junta General de Propietarios, como titular de la comunidad, autorizar o prohibir fumar en espacios comunes (artículo 6 y 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal -LPH-), en base a un acuerdo por mayoría. Este problema ha quedado definitivamente solventado con la nueva norma Antitabaco. Pero, ¿qué se pueda hacer ante un vecino que se salta la Ley y fuma en las zonas comunes? La solución pasa primero por resolver el conflicto por la vía del diálogo, pues consideramos que el espíritu de cualquier norma descansa en la educación de las personas. Si persiste en su conducta, la comunidad de vecinos o cualquier propietario a nivel individual podrá denunciarlo ante las autoridades competentes. Aunque con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva norma, el procedimiento de cese de la acción también se podía iniciar recurriendo al artículo 7.2 de la LPH, que dice que “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”, el determinar si la acción de fumar un cigarro era una actividad molesta o insalubre quedaba muchas veces sujeta a la opinión de la autoridad judicial,  dependiendo incluso del hecho de que el juez fuese fumador activo o pasivo. Ahora con el agravante de acción prohibida, cualquier propietario y ocupante del edificio puede denunciar este hecho. También la Ley es clara sobre la necesidad de señalizar con un cartel las zonas habilitadas para fumadores y los espacios libres de humo. En conclusión, una comunidad libre de humos es una comunidad libre de conflictos vecinales. Por lo menos en lo que a la prohibición de fumar se refiere.]]> http://blog.globaliza.com/una-comunidad-sin-malos-humos/feed/ 0 http://blog.globaliza.com/oportunidades-para-comprar-tu-casa-de-segunda-mano/ http://blog.globaliza.com/oportunidades-para-comprar-tu-casa-de-segunda-mano/#comments Thu, 18 Nov 2010 15:19:44 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=1652
Si bien hace unos años encontrar descuentos en casas era prácticamente impensable, la crisis ha traído, y traerá en los próximos años, buenas oportunidades con casas cuyos precios han bajado considerablemente. Hasta ahora la tónica general ha estado clara, las ofertas siempre venían principalmente de la parte de los partículares que debían deshacerse como fuera de sus asfixiantes hipotecas. También muchas promotoras con falta de liquidez terminaban por ofrecer suculentos descuentos en sus proyectos de obra nueva. Pero lo que hasta ahora ha sido menos común ha sido encontrar stocks de oportunidades para la compra de vivienda de segunda mano....]]>
Si bien hace unos años encontrar descuentos en casas era prácticamente impensable, la crisis ha traído, y traerá en los próximos años, buenas oportunidades con casas cuyos precios han bajado considerablemente. Hasta ahora la tónica general ha estado clara, las ofertas siempre venían principalmente de la parte de los partículares que debían deshacerse como fuera de sus asfixiantes hipotecas. También muchas promotoras con falta de liquidez terminaban por ofrecer suculentos descuentos en sus proyectos de obra nueva. Pero lo que hasta ahora ha sido menos común ha sido encontrar stocks de oportunidades para la compra de vivienda de segunda mano. Con la entrada en escena de los bancos este modelo comienza a somarse a la oferta disponible hasta el momento. Aportucasa: La apuesta para comprar casa de segunda mano del banco Santander Si bien Altamira, la división inmobiliaria del banco Santander, ya venía favoreciendo con descuentos de un tiempo atrás, ahora su nueva apuesta, Aportucasa, viene a cubrir un hueco en el mercado ofreciendo buenas oportunidades para comprar nuestro pequeña "república independiente" que dirían los de Ikea. La diferencia en este caso radica en su enfoque, exclusivamente centrado en el mercado de segunda mano, sacando a la venta 400 viviendas de segunda mano con descuentos de hasta el 58%. Los compradores interesados podrán acceder a una oferta amplia de más de 1.000 inmuebles (unifamiliares, pisos, apartamentos, estudios y pisos vacacionales), cuyos precios se adaptan a todos los bolsillos. Si te interesan sus propuestas, no dejes de visitar su site para conocer toda la oferta disponible y ponerte en contacto con uno de sus agentes en: www.aportucasa.com ]]> http://blog.globaliza.com/oportunidades-para-comprar-tu-casa-de-segunda-mano/feed/ 0 http://blog.globaliza.com/gana-un-ipad-con-casaktua/ http://blog.globaliza.com/gana-un-ipad-con-casaktua/#comments Mon, 15 Nov 2010 09:46:42 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=1599
Sin duda iPad, el tablet de Apple, ha dado mucho que hablar desde que fuera presentado hace casi un año ya, y ahora la experiencia multitáctil puede acompañarte siempre "by the face" gracias a Casaktua. ¿Qué quienes son? No, no son una agencia inmobiliaria "tradicional" sino la división de viviendas de Banesto, con un espíritu jóven y desenfadado, y eso se nota desde su Twitter o con esta nueva campaña que presentan para encontrar a Hommy y ganarte un iPad. Y para conseguirlo nada tan sencillo como encontrar a Hommy. Desde hoy mismo, día 15 de Noviembre hasta el próximo...]]>
Sin duda iPad, el tablet de Apple, ha dado mucho que hablar desde que fuera presentado hace casi un año ya, y ahora la experiencia multitáctil puede acompañarte siempre "by the face" gracias a Casaktua. ¿Qué quienes son? No, no son una agencia inmobiliaria "tradicional" sino la división de viviendas de Banesto, con un espíritu jóven y desenfadado, y eso se nota desde su Twitter o con esta nueva campaña que presentan para encontrar a Hommy y ganarte un iPad. Y para conseguirlo nada tan sencillo como encontrar a Hommy. Desde hoy mismo, día 15 de Noviembre hasta el próximo 26 el que primero encuentre a este simpático personaje Hommy, escondido entre las viviendas que Casaktua tiene publicadas, será el ganador de este súper regalo! No te preocupes, te irán dando pistas para encontrar a su amigo Hommy todos los días, a partir de las 11:00 de la mañana! Pero tendrás que estar muy atento, conocer las viviendas publicadas, navegar por sus fotos y ser uno de sus fans en Facebook o seguidor en twitter! Si quieres saber más sobre esta promoción para llevarte el iPad que regalan no dejes de visitar su site para enterarte de todo y ser el primero que encuentre a Hommy. www.casaktua.com/gana1ipad Mucha suerte!]]> http://blog.globaliza.com/gana-un-ipad-con-casaktua/feed/ 0 http://blog.globaliza.com/aede-la-ayuda-estatal-directa-a-la-entrada/ http://blog.globaliza.com/aede-la-ayuda-estatal-directa-a-la-entrada/#comments Fri, 05 Nov 2010 17:01:13 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=1579
Pregunta: Hola, por favor, es la tercera semana que intento preguntar sobre la AEDE. Se trata de la disposición transitoria que habla sobre quienes tendrán acceso a la AEDE después de 2011, donde indica "aquellos que se subroguen a un préstamo promotor convenido formalizado antes de finalizar 2010". Si acabo de comprar una VPO sobre planos, y la escritura es en 2012 con la subrogación al préstamo convenido del promotor, ¿seguiré optando a la AEDE? Muchas gracias y enhorabuena por su espacio. Respuesta: Pues la verdad es que el asunto no tiene buena pinta. Tal y como ya hemos señalado,...]]>
Pregunta: Hola, por favor, es la tercera semana que intento preguntar sobre la AEDE. Se trata de la disposición transitoria que habla sobre quienes tendrán acceso a la AEDE después de 2011, donde indica "aquellos que se subroguen a un préstamo promotor convenido formalizado antes de finalizar 2010". Si acabo de comprar una VPO sobre planos, y la escritura es en 2012 con la subrogación al préstamo convenido del promotor, ¿seguiré optando a la AEDE? Muchas gracias y enhorabuena por su espacio. Respuesta: Pues la verdad es que el asunto no tiene buena pinta. Tal y como ya hemos señalado, a partir del 1 de enero de 2011 podrán acceder a la AEDE, los adquirentes de viviendas calificadas como protegidas, siempre que se trate de préstamos que hayan sido notificados al Ministerio de Vivienda antes de la entrada en vigor del Real Decreto de modificación del PEVR. Después de esta caso práctico y para empezar este nuevo post y de “Pregunta al Experto” comenzaremos a explicar que es este tipo de ayuda. El AEDE consiste en facilitar esa parte del pago de un préstamo que no ha sido financiado. Por su puesto y como la mayoría de las ayudas, todo depende de los ingresos familiares, y también depende de otras circunstancias del solicitante: si es hijo único o no, familia numerosa, … Las cuantías correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no serán acumulables entre sí, correspondiendo únicamente la más elevada de las varias posibles que se especifican. Los baremos se pueden consultar en la página del ministerio de vivienda Creemos conveniente consultar estas bases, porque una ayuda a la hora de comprar una vivienda nunca viene mal y muchos podéis cumplir los baremos establecidos por el Ministerio de Vivienda. ]]> http://blog.globaliza.com/aede-la-ayuda-estatal-directa-a-la-entrada/feed/ 9 http://blog.globaliza.com/ausbanc-y-la-clausula-de-suelo-en-las-hipotecas/ http://blog.globaliza.com/ausbanc-y-la-clausula-de-suelo-en-las-hipotecas/#comments Fri, 22 Oct 2010 08:42:19 +0000 Rafael Albadalejo Casal http://blog.globaliza.com/?p=1560
Después de conocer la pionera sentencia en España a favor de AUSBANC sobre la cláusula de suelo en las hipotecas, en Globaliza.com queríamos tener más datos, datos de primera mano. Y nos pusimos manos a la obra. Tal contencioso fue iniciado por Rafael García, abogado asociado de AUSBANC en Sevilla, y que mejor que conocer directamente de él dicha sentencia y qué implicaciones tendrá de cara al futuro próximo. Gracias a AUSBANC hace unos días pudimos entrevistar directamente a Don Rafael, y el resultado es esta publicación con la que esperamos aclarar algunos de los puntos más candentes de los...]]>
Después de conocer la pionera sentencia en España a favor de AUSBANC sobre la cláusula de suelo en las hipotecas, en Globaliza.com queríamos tener más datos, datos de primera mano. Y nos pusimos manos a la obra. Tal contencioso fue iniciado por Rafael García, abogado asociado de AUSBANC en Sevilla, y que mejor que conocer directamente de él dicha sentencia y qué implicaciones tendrá de cara al futuro próximo. Gracias a AUSBANC hace unos días pudimos entrevistar directamente a Don Rafael, y el resultado es esta publicación con la que esperamos aclarar algunos de los puntos más candentes de los últimos días. P: ¿Podría explicarnos en forma concisa los parámetros en los que esta sentencia entiende la cláusula de suelo como abusiva? R: En la medida de que la cláusula del suelo, o de tipo mínimo de interés, no guarde una proporción o equilibrio con la cláusula del techo, o de tipo máximo de interés, la cláusula atenta, en perjuicio del consumidor o usuario, contra la buena fe y el justo equilibrio de las contraprestaciones y, por ello, es abusiva. Los techos están establecidos en unos niveles tan altos que, “a simple vista”, se observa esa desproporción y no se satisface el interés del usuario de verse protegido ante las subidas de tipos de interés, puesto que difícilmente van a aplicarse alguna vez. P:Al parecer desde BBVA se aferran al apoyo desde Bruselas para no acatar dicha sentencia. ¿En qué medida puede afectar la posición de Bruselas a la misma? R: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, conocido como Tribunal de Luxemburgo, mediante Sentencia de 3 de junio de 2010 (asunto C-484/08), ha admitido que en España haya un control judicial del carácter abusivo de las cláusulas contractuales que se refieran al objeto del contrato o a la adecuación entre el precio y los servicios o bienes, por lo que cabe que se valore en nuestro país la legalidad del suelo. Pero es que, además, el Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla ha declarado que las cláusulas de suelo no son parte esencial del contrato, por lo que el control del abuso es perfectamente posible. Desconozco a qué apoyo “desde Bruselas” se refiere. P: La sentencia condena explícitamente a BBVA, Caja de Ahorros de Galicia, Cajamar y Cajamar Caja Rural. ¿En qué manera se le puede reclamar igualmente responsabilidad al resto de cajas y bancos españoles? R: Todas las entidades financieras que hayan utilizado o utilicen en sus contratos de préstamo con consumidores, cláusulas de suelo y de techo en las que haya una desproporción o desequilibrio entre ambas, pueden verse afectadas por esta resolución judicial porque el debate jurídico es el mismo. Si el máximo histórico del EURIBOR ha sido, en once años de cálculo, el 5,38%, es impensable que el EURIBOR llegue a niveles que hagan alguna vez efectivos techos del 10%, 12% ó 15%, por poner algunos ejemplos. Estos techos representan el doble o el triple del máximo histórico del EURIBOR. P: Tanto BBVA como Cajamar más recientemente han declarado su intención de recurrir el fallo de dicha sentencia. ¿En qué medida retrasará este hecho la anulación de la cláusula de suelo? R: La firmeza de la sentencia se va a retrasar, evidentemente, pero no podemos perder de vista que lo que se ha declarado es la nulidad de las cláusulas, y esta declaración tendrá efectos retroactivos, es decir, afecta a toda la vida del préstamo desde que se contrató. El ejercicio del derecho a recurrir por parte de las entidades financieras es perfectamente legítimo, pero no entendemos cómo se puede defender la validez de una cláusula de suelo diciendo que es proporcionada con un techo del 10%, 12% ó 15% cuando el EURIBOR nunca ha pasado del 5,38%. Por otro lado, se puede solicitar la ejecución provisional de la sentencia para anticipar sus efectos. P: Para alguien que esté pensando a día de hoy firmar una hipoteca, ¿qué medidas aconseja adoptar tras esta resolución histórica? Igualmente, para quien ya la firmó ¿qué se puede hacer para exigir su cancelación? ¿Cuáles son los pasos a seguir? R: Hoy en día hay entidades que no incorporan un suelo al tipo de interés del préstamo, por lo que les recomendamos que acudan a ellas para contratar un préstamo. El usuario debe aprovechar la gran competencia que hay en el sector bancario para contratar con quien respete en este punto la legalidad. Y a los afectados por esta cláusula les diría que reclamen, primero extrajudicialmente, y si no tienen éxito, que se sumen a las demandas colectivas de AUSBANC o demanden a título individual. Lo que no aconsejamos es acudir al Banco de España puesto que, sorprendentemente, estima que las cláusulas son beneficiosas para el usuario porque le dan estabilidad al coste medio del préstamo. Para finalizar sólo dar las gracias a Rafael García por su amabilidad y por supuesto a todo el equipo de AUSBANC por su trabajo. ¿Vosotros cómo creéis que se desarrollará finalmente esta sentencia? Imagen: Steakpinball]]> http://blog.globaliza.com/ausbanc-y-la-clausula-de-suelo-en-las-hipotecas/feed/ 10