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¿Los seguros son obligatorios para contratar una hipoteca?

Esther — Tue, 30 Nov 2010 12:42:52 +0000

Hemos leído muchas dudas y quejas sobre las obligaciones que imponen los bancos a la hora de comprar casa y contratar una hipoteca. Muchos usuarios están pagando una “tonelada” de seguros que el banco obliga a contratar junto con la hipoteca y en realidad no son (en gran parte) obligatorios. Cada banco o caja está obligado a dar un folleto informativo con las condiciones financieras donde especifica realmente todas las condiciones que tiene la hipoteca, tanto las más ventajosas como las que no. Algunos de ellos conviene tenerlos por el “por si…” como el seguro de vida, que si sucede algo, la hipoteca se la pagan al banco, pero ni mucho menos es obligatorio. El seguro de hogar si suele ser obligatorio, todo depende del banco con el que contratas la hipoteca, aunque lo normal pueda ser limitado a: incendio, inundación y derrumbamiento. No es necesario un seguro de hogar completo, ni un multi- riesgo. Y todos los demás seguros que puedan ofrecerte en una sucursal desde luego no son obligatorios. Nuestro consejo profesional, es negociar la hipoteca con la caja o banco. Y por supuesto informarse mucho de lo que se tiene que pagar al final cada mes, para evitar al final un exceso de pagos que no pueda sostenerse y acabe en un embargo de la vivienda. Y cómo siempre, os dejamos con el caso real relacionado resuelto por nuestras expertas de suvivienda.es: Pregunta: Voy a comprar una segunda vivienda, es una casa de campo por valor de 145.000, 00 euros, me podría explicar los gastos totales a los que me voy a enfrentar, la compra es mediante préstamo hipotecario y si aparte de los del préstamo hay mas gastos que tenga que saber, para no encontrarme con sorpresas. También el banco me obliga a una series de requisitos como seguro hogar, tarjetas, seguro de vida y plan de pensiones, ¿me pueden obligar de por vida a tener todo esto contratado? gracias espero su respuesta Respuesta: La compra de la vivienda acarrea el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o IVA si es nueva), además de los correspondientes gastos de notaría y registro (y gestoría, normalmente). A ello se añaden los gastos inherentes al préstamo hipotecario a los que usted alude en su correo. En cuanto al "impuesto revolucionario" al que pretende someterle su banco, sólo el seguro de hogar (y limitado al continente) es obligatorio. Lo demás es una imposición con la que el banco pretende, bien dotarse de garantías extras (seguro de vida...), bien hacer negocio. Trate de resistirse o, al menos, calcule el coste que esta práctica claramente abusiva desde el punto de vista de los derechos del consumidor, tiene para usted antes de optar por ese banco. El problema suele ser que sin esos extras a lo mejor le deniegan la concesión del préstamo (y la concesión o no entra dentro de la esfera de decisión del banco). Dicho esto, en la práctica, en el futuro no estará obligada a mantener más que la póliza de daños de la vivienda, porque no se van a atrever a ponerle delante un papel en el que usted se comprometa de por vida a mantener un seguro... Lo dicho, resístase y/o pruebe otros bancos.

Deducción del IRPF en el 2011 para comprar casa

Rafael Albadalejo Casal — Wed, 27 Oct 2010 09:10:28 +0000

Hemos venido observando cada día que la deducción del IRPF para comprar casa es un mar de dudas para muchos y es que ahora todo va a cambiar muy pronto, por eso queremos que este post sirva de ayuda y de esta manera poder actuar llegado el momento. Lo primero de todo, es aclarar que es una vivienda habitual Para empezar, decir que es la edificación que constituya el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de al menos tres años. (no opera si hay una causa de fallecimiento del contribuyente, o circunstancias que puedan exigir un cambio de domicilio, ya bien sea por trabajo, primer empleo, …) Tiene que habitarse la vivienda en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisición. Y por supuesto entran como vivienda habitual los anexos como: los trasteros, garages (no más de dos), jardines, piscinas, instalaciones deportivas, … todas ellas adquiridas al mismo tiempo que la residencia. Después de saber esto, hay que decir que hay dos grupos de contribuyentes con respecto a la deducción por vivienda habitual: los que han comprado a finales del 2010 y el resto. Los contribuyentes que han comprado antes del 2011: Para todos los que compren lo que quede de año todo el mundo podrá deducir el coste de la vivienda sin importar la base imponible. A partir del 2011: Si la base imponible de un contribuyente asciende más de 24.107,20€ no podrá deducir nada. La ley al fin y al cabo, lo que quieren es que las rentas medias-altas no puedan deducir nada. Evidentemente vemos mucha polémica, lamentablemente a partir del 2011 será así. A continuación y como siempre, os exponemos unos ejemplos reales, donde las dudas de los contribuyentes son resueltas por las asesoras de suvivienda.es. Pregunta: Llevamos desde septiembre de 2006 amortizando un préstamo hipotecario por la compra de un solar donde desde hace un año, y mediante la ampliación de la misma hipoteca, estamos construyendo una casa para que sea nuestra vivienda habitual. La casa debería estar ya acabada pero, como siempre, la constructora se está retrasando y nos tememos que no terminen antes de fin de año. ¿Significaría eso que perderíamos la posibilidad de desgravación de la hipoteca? Respuesta: No.Como ya venimos contestando en otras ocasiones, el derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual no se pierde siempre que se hayan empezado a efectuar pagos antes del 31 de diciembre de 2010. Pregunta: Ante todo enhorabuena por su seccion.Quisiera saber que cantidad tendria que pagar en caso de que pasaran mas de dos años desde que compre mi vivienda habitual y no pude vender la anterior y de que forma tendria que realizae dicho pago muchas gracias. Respuesta: No es una cuestión simple. En primer lugar, la normativa del impuesto establece los mecanismos para establecer cuál es la cuantía de la ganancia patrimonial sobre la que debemos tributar, de modo que el cálculo no se limita a comparar los precios de compra y venta. El tipo imposisito general será del 18%. Pregunta: Hola, mis preguntas son las siguientes: Estoy interesado en comprar una vivienda, pero en alquiler con opción a compra. Si firmo contrato este año de alquiler y la compro en 2012-2013, me benificiaré de las desgrabaciones actules por hipoteca?? Qué tipo de ayuda recibiré por se 1ª vivienda?? Gracias Respuesta: Si el ejercicio de la opción de compra y pago del precio no se produce hasta 2012, sólo se beneficiará de deducciones si su nivel de ingresos -base imponible- no supera los poco más de 24.000¤ que se van a fijar como límite en la Ley de Economía Sostenible. Tenga en cuenta que el derecho de opción que se incorpora a su contrato de arrendamiento le faculta a usted para comprar o no dicha vivienda, por lo que en modo alguno puede equipararse a una compra con precio aplazado. Por lo que se refiere a las ayudas existentes, estarán en función de su renta. Acuda a la Consejería de Vivienda de su Comunidad Autónoma.

Inauguramos servicio exclusivo en Facebook para compartir piso

Rafael Albadalejo Casal — Tue, 10 Aug 2010 07:17:14 +0000

Por fin! Después de meses de trabajo, modificaciones para adaptar el servicio a los constantes cambios de Facebook y toparnos con algún que otro inconveniente por el camino, podemos anunciar oficialmente nuestro nuevo servicio, exclusivo en Facebook, para quienes comparten piso. Tanto si buscas habitación, como si tienes una para alquilar, esperamos que nuestro nuevo servicio te resulte útil. ¡Y por supuesto, completamente gratis! ¿Qué se puede hacer en Facebook? Facebook es la red social en España con más adeptos. Quien más y quien menos ya tiene un usuario en ésta y pensamos que para quienes comparten piso, qué mejor que poder tener una idea antes de con quién/quienes compartiriamos casa. Por eso en este nuevo servicio ponemos a las personas por delante, aprovechando la visibilidad pública de la red social para conocer de antemano mejor a las personas. De este modo, como de personas se trata, sin intermediarios de por medio, el contacto es directo, de tú a tú, entre anunciante e interesado. Y el anunciante no es sólo el que ofrece habitación. Si estás buscando una, ¿por qué no poner tu propio anuncio para que te ofrezcan? De este modo, tanto ofertantes como demandantes tienen un espacio de encuentro común, diferenciado tan sólo por el color de las notas publicadas en el tablón. El azul identifica los anuncios de quienes buscan. Por contra las notas amarillas hacen referencia a los anuncios que ofrecen habitación. ¿Sencillo, verdad? Eso hemos pretendido, una forma ágil para echar un ojo a los anuncios que se vayan publicando. ¿Cómo es el contacto? Si un anuncio te interesa creemos que lo mejor es que vosotros mismos os escribáis directamente, por aquello de conocer mejor a la otra u otras personas. De modo que o bien puedes entrar en el perfil público de quien haya publicado el anuncio y la contactas directamente a través de su perfil, o desde el propio anuncio puedes escribirle un mensaje que le llegará directamente a su correo electrónico. ¡Y para contestarte el proceso es el mismo! Rápido y directo. Para contactar con el anunciante puedes hacerlo bien desde el propio tablón de anuncios o bien desde la propia ficha del anuncio, teniendo siempre claro quién ha publicado esa nota en cuestión. ¿Qué más se puede hacer? Imagina que en la casa donde vives estáis buscando a otra persona, y hay un anuncio que te llama la atención, pero por supuesto tú no puedes hablar por boca de todos. ¿Por qué no consultar con tus otros compañeros de piso entonces qué les parece el anuncio? Si a tus compañeros de piso los tienes agregados como amigos en Facebook, será tan sencillo como seleccionar la opción de "consultar con amigos" para hacerles llegar el anuncio en cuestión y de éste modo contrastar vuestras opiniones. Además, otra de las características importantes es la de poder reservarnos los anuncios que nos hayan gustado para revisarlos con mayor detenimiento más tarde. Esto lo haremos directamente desde el anuncio, seleccionando la opción "Leer más tarde desde mi muro", de modo que tengamos un listado de los anuncios que nos interesaron en nuestro propio perfil para recuperar más tarde el anuncio concreto sin tener que pasar por todos los demás que ya leímos. Y en el futuro esperamos seguir ampliando con nuevas opciones y herramientas para hacerte la búsqueda más sencilla. Se admiten todo tipo de propuestas. ^_^ Puedes comenzar a publicar o buscar directamente desde aquí. Mucha suerte!

Muy pronto, nuevo servicio en Facebook para alquiler en piso compartido

Rafael Albadalejo Casal — Thu, 24 Jun 2010 09:41:05 +0000

El pasado martes fue un día de muchas emociones #en_globaliza, al menos para el equipo encargado de nuestro nuevo proyecto. Invitábamos a nuestra "casa" a un grupo de bloggers y expertos en redes sociales para presentarles nuestra primera apuesta seria en Social Media. No es que nos hayamos vuelto sociales de repente, es que ahora teníamos las ganas y el tiempo de hacerlo. Si ya desde hace unos meses hemos abierto nuevos canales de comunicación directa para que nos comentes o compartas lo que quieras, por ejemplo vía Twitter, nuestra nueva apuesta es más completa. En breve podrás publicar un anuncio, tanto si buscas como si ofreces habitación en casa compartida, en un servicio exclusivo que hemos desarrollado especialmente para Facebook (bueno, todavía estamos en fase beta, no nos engañemos). Interesante, ¿verdad? ¿Por qué no lo ofrecemos desde el portal y sólo estará disponible vía Facebook? Dado que el hecho de compartir piso es algo tan personal, cosa que ya sabemos quienes nos hemos visto en esa situación, pensamos en darle un caracter más "de tú a tú" potenciando más el trato directo y personal, y poniendo a las personas por delante de las fotos de cómo pueda ser la casa. Dar con los compañeros de piso ideales es toda una odisea, la verdad, pero desde nuestra app en Facebook lo primero que sabrás es quién publica el anuncio, y conocer algunos aspectos suyos, que os puedan dar una pista de si encajariáis o no viviendo juntos. Pero no asustarse, que la privacidad de los datos públicos la define cada uno. Nadie verá nada más que aquello que hayamos definido en nuestros perfiles de Facebook como información pública, que a veces ya es suficiente para hacernos una primera idea. Pero por supuesto que poder publicar fotos y contar con una ficha para verlas es también tremendamente necesario, de modo que al publicar un anuncio de oferta de habitación el usuario contará con su espacio personal con los detalles e imágenes que desee publicar. Y si alguien está interesado, pues también podrá comentarle en el anuncio o contactarle directamente vía Facebook, sin intermediarios y por supuesto todo todito todo completamente gratis. Pero como una imagen vale más que 1000 palabras, os avanzamos unas pantallas de lo que, esperamos para mitad de julio, sea nuestra primera aplicación en Facebook. Y si queréis ver alguna más, tenéis un par más de pantallas en nuestro Facebook. ¿Os apetece compartir vuestras ideas con nosotros?

El alquiler con opción a compra llegará a 960 euros

Alberto — Mon, 24 Nov 2008 20:24:05 +0000

El precio final lo fijarán las CCAA, según el Plan de Vivienda Alquilar un piso durante diez años con opción a comprarlo al cabo de ese plazo será uno de los platos fuertes del Plan de Vivienda estatal durante 2009-2012. El alquiler de pisos con opción de compra surge como vía para facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo, de los jóvenes. El nuevo Plan de Vivienda establecerá un alquiler máximo que se podrá cobrar al inquilino según el tipo de piso protegido y que, en las ciudades más caras, podrá llegar hasta 963 euros al mes. Serán las CCAA las que fijen el baremo de alquiler al que se podrá acceder, dentro de los máximos fijados por el Plan de Vivienda estatal 2009-2012. En este marco, el alquiler más barato (el llamado de régimen especial) será de 365 euros al mes y el más caro podrá ascender hasta los citados 963 euros (de régimen concertado) en las ciudades de precios más altos, como Madrid, Barcelona, Valencia o Palma. Los cálculos están realizados para un piso de 70 metros útiles con el baremo de 2009. Se podrán acoger a este alquiler el próximo año familias con ingresos máximos anuales de 48.922 euros, salvo cambios de última hora. La diferencia de alquileres es tan amplia porque depende del municipio donde esté ubicado el piso. Si se trata de localidades con precios de la vivienda altos, los del denominado ámbito territorial A, el Ministerio permite a los gibiernos autonómicos aumentar hasta un 120% los precios máximos legales de referencia para arrendamiento. La posibilidad de incrementar los precios máximos fue aprobada ya en enero pasado por la anterior ministra, Carme Chacón, para que los promotores se animen a hacer esa vivienda protegida de alquiler porque si no es rentable, no la construyen. Más del 30% se resta del pago Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años de alquiler se descontará del precio de compra si se decide adquirir el piso. Algunas comunidades ya van más allá. De hecho, Madrid, la primera autonomía que puso en marcha hace años el alquiler con opción de compra, ya ofrece a los jóvenes que se acojan a esta vía, restar el 50% de lo pagado en un alquiler que dure 7 años. En La Rioja, se puede arrendar con opción a compra el piso a los 5 o 10 años y también se resta la mitad de lo abonado en el alquiler. En Castilla-La Mancha, también se resta ese 50% y la compra se ofrece a los 10 años. Beatriz Corredor y el Consejero de Vivienda, Francesc Baltasar, acordaron destinar 25 millones de euros a urbanizar suelo para edificar vivienda protegida, rehabilitar barrios y edicifios y construir pisos universitarios en varios municipios de Catalunya. Buena parte del dinero, 12,1 millones, se destinará a la urbanización de suelo para construir 1.000 pisos protegidos. Fuente: Público

Compartir piso, una opción

Javier Gomez — Wed, 11 Jun 2008 07:00:45 +0000

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La emancipación de los jóvenes y el libre acceso a la vivienda es cada día más difícil para los jovenes, por los altos precios de la vivienda, y por los altos tipos de interés. A eso se añaden los costes mensuales fijos de luz, agua, comunidad, etc. Con estas premisas, compartir piso puede ser una muy buena opción para aquellos jovenes que quieren emanciparse pero no disponen de los medios económicos suficientes como para subsistir viviendo solos.

Pero una vez llegado al convencimiento de que nuestra mejor solución es compartir la vivienda, se nos plantea nuestra segunda pregunta: ¿con quién compartirlo? sabiendo lo difícil que puede llegar a ser la convivencia, ¿es mejor compartir con algún familiar? ¿con algún amigo? ¿o directamente es mejor un desconocido? Quizás la opción más clara sea el piso para estudiantes. De ese modo estaríamos compartiendo vivienda con alguien de similares características: jovenes, horarios similares, ambiente de estudio... pero por otro lado no es menos cierto que la tónica general es que no se comparta el mismo orden en el caso de los estudiantes. Caso de ser estudiante, no obstante, esta es la mejor opción, si además la encontramos cerca del lugar de estudio. En el caso de irse a vivir con amigos, la ventaja estriba en que ya los conocemos y sabemos de sus costumbres y otras cualidades ocmo limpieza, orden, etc. Pero por otro lado, como ya dije, la convivencia es difícil, y una mala convivencia podría enturbiar esa amistad. Convivir con desconocidos es la opción más rápida pues siempre hay muchas ofertas en este sentido. Pero obviamente tiene la enorme desventaja de que no puedes saber sus peculiaridades, porque corremos el riesgo de dar con una persona que no cuide la limpieza o que no comparta las tareas del hogar. Por contra, es más fácil cortar la convivencia cuando se trata de un desocnocido que de un amigo, e igual podemos sentirnos más libres si no conocemos a la otra persona de nada. La última opción es la de vivir con el mismo propietario ya que cada vez es más frecuente que se alquilen habitaciones sueltas para así poder compartir el pago de la cuota de la hipoteca y los gastos complementarios. Perdemos libertad desde luego, pues con el propietario en la misma casa lo más probable es que nos sintamos vigilados; sin embargo, nos sentiremos más seguros cuando ocurran problemas con la vivienda.