Beatriz Corredor, la ministra de Vivienda, ha presentado en la Comisión Delegada de Asuntos Económicos las distintas medidas que su ministerio tiene previstas en materias de vivienda; unas medidas que se irán concretando en los próximos meses con el Ministerio de Economía y Hacienda, tal y como hemos visto puntualmente desde Globaliza.

El principal objetivo es el de afrontar en la Comisión Delegada de Asuntos Económicos, adaptando además el sector de la construcción a las distintas necesidades de los propios ciudadanos, teniendo especialmente en cuenta los problemas financieros a los que estamos siendo testigos desde hace ya algunos meses.

Con todo ello, las medidas pasarían por otros cinco objetivos principales, entre los que destacamos:

• Plan Estatal de Vivienda 2009-2012.
• Movilización de suelo público para vivienda protegida.
• Plan ‘Renove’ sobre eficiencia energética y rehabilitación.
• Promoción del alquiler.
• Agilidad administrativa para los trámites urbanísticos.

Entre estas medidas destaca por ejemplo el nuevo Plan de Vivienda, que se diseñará bajo las premisas de corresponsabilidad entre todas las administraciones, flexibilidad y coordinación; además de una “masiva” movilización del suelo público para la construcción de nuevas VPO.

Como observamos, el sector inmobiliario presenta desde estos momentos un interesantísimo futuro de cara a esa serie de medidas principales que persiguen el beneficio único para los ciudadanos, con distintas medidas y ayudas que faciliten, por ejemplo, la adquisición de una vivienda o el alquiler para jóvenes.

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4. #1 GUARDILLA  noviembre 6, 2008

   SUGERENCIA PARA FACILITAR LA VENTA DEL PARQUE NACIONAL DE PISOS “INVENDIDOS”.

   Mi SUGERENCIA es la siguiente:

   VENDER los pisos suscribiendo, en principio, un Contrato de alquiler con Opción a Compra, para dar más tiempo a los Compradores a
   ahorrar la “ENTRADA” y no agobiarles, menos en esta época de CRISIS.
   La duración de ese Contrato sería , también en principio, por un
   plazo máximo de 5 años ( lo que actualmente permite la Ley para los alquileres). Si el Comprador no EJECUTA la Opción de compra en esos 5 años, el Contrato perdería ese carácter de Alquiler con Opción a Compra y tendría que pagar una Penalización por ello y el dinero de dicho alquiler pasaría definitivamente al Arrendador. Esta la determinaría la Agencia Estatal del Alquiler.
   Las partes, Vendedor y Comprador, harían la operación con la
   mediación de la AGENCIA ESTATAL DEL ALQUILER, a fin de dar las
   máximas garantías a los Vendedores ( en cuanto a Avales por desperfectos e impagados de la Renta). Esta Agencia, sería la encargada de
   calcular el precio del alquiler del piso.
   No obstante y dada la particularidad de esta transacción ( se dará a este alquiler carácter de entrega a cuenta del pago de la vivienda, (o sea la “entrada” actual ) , se podrá, por parte de ambos, acordar una cantidad superior en función de sus disponibilidades e inclusive anticipar el plazo máximo de 5 años del Contrato de Alquiler y elevar el Contrato a Publico.
   El Estado facilitaría un AVAL, en Cupones, tipo del de cobro de dividendos, por el 60% del Valor de Tasación del piso a los Vendedores, que podrían “DESCONTARLO”, como si de una Letra de Cambio se tratara, en una Entidad de Crédito. De esta forma se podrían financiar a los Vendedores, porque seria PAPEL DE MAXIMA GARANTIA, vamos avalado por el Estado. Los Bancos , como han o van a recibir, Fondos del Estado, lo pagarían de estos fondos a sus clientes. De esta forma pienso sería una manera más de Control y Transparencia del dinero que se entregará a las Entidades de Crédito.
   Con este sistema , creo, se podría empezar a mover la venta de pisos y crear de nuevo Puestos de Trabajo y riqueza, sin que en principio los Bancos tuvieran que abusar de su liquidez. Eso si, vigilando los precios de Venta, regulando la ganancia de los Vendedores, no “fijando el precio el Estado”, pero si con el cobro de una TASA, en función de ese precio. Aparte de los Derechos Reales y Actos Juridicos Documentados o IVA, el Estado cobraría esa TASA en función de unos Baremos que se establecerían en función del importe del piso, metros, situación ,calidades,
   y si es un Particular o Promotora el que vende.(se supone que un particular debería tener menos margen de ganancia que una Promotora)
   Y por último, el Vendedor se obligaría en este Contrato a dejar un 20% del dinero de sus Plus-Valias en el Banco que descontara el AVAL concedido por el Estado, hasta un mínimo de 3 años, para dar más liquidez al Sistema Bancario. Por supuestos el tipo de interés de estos depósitos sería el de mercado que tenga cada Entidad que firme la operación con ambos.

   Creo que esta SUGERENCIA, podría hacer que las Promotoras “ingresaran efectivo”, salieran de su endeudamiento y podrían llegar a empezar a construir las viviendas protegidas prometidas por el Gobierno.

   También se podría aplicar al Sector del Automóvil y demás Bienes de Consumo, que producen PUESTOS DE TRABAJO y RIQUEZA para todos.

   Espero que mi SUGERENCIA, les sirva de algo y si les parece bien con un GRACIAS me conformaría.