Archivo del Autor: Juanjo Bueno y Patricia Briones

 
Comunidad de vecinos

Tras la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, son varias las dudas que respecto a la adopción de acuerdos nos han llegado. Una de ellas tiene por objeto conocer si cambia el régimen de mayorías para la creación de un espacio recreativo. En concreto la pregunta dice así: “En mi comunidad un propietario ha propuesto crear una pista de pádel en una superficie donde actualmente no existe nada. ¿Qué acuerdo sería necesario? Una vez adoptado, ¿deben contribuir al pago todos los propietarios o se puede…

 
Varios

Transformar un balcón en un vergel o crear huertos urbanos en parcelas cedidas por los ayuntamientos son acciones que están cosechando un gran éxito por parte de los amantes de la horticultura.  No así  la creación de huertos en azoteas de comunidades de propietarios. Veamos por qué. Jesús, jardinero de profesión, planteó esta posibilidad a su comunidad de vecinos. Él se encargaría de su mantenimiento sin mayor prestación que su propia satisfacción. Sin embargo, se ha encontrado con la oposición de varios vecinos, nos cuenta. “Me gustaría saber qué mayoría es necesaria para poder crear el huerto en la cubierta…

 
Comunidades de vecinos: Preguntas al experto

Las decisiones salomónicas también pueden darse en las comunidades de vecinos, sobre todo cuando en una operación de compraventa las partes interesadas (comprador y vendedor) no se ponen de acuerdo en quién tiene que pagar la cuota de comunidad del mes coincidente con la venta de la vivienda. Pedro, que acaba de adquirir un piso de segunda mano,  nos ha remitido esta consulta: “El anterior propietario me vendió el día 12 de junio su piso, ¿quién es el obligado al pago del recibo de comunidad, el titular (y anterior propietario) el día 1 del mes de la venta o el…

 
Comunidad de vecinos

  Algo tan normal como es el cambio de las puertas de las viviendas y/o locales puede convertirse en un foco de conflictos en la comunidad de vecinos si no se realiza siguiendo las normas establecidas. Si hablamos de sustitución de la puerta de la vivienda, el propietario debe tener en cuenta la estética y el mantenimiento de la misma: -Respecto a la estética, tiene la consideración de elemento común toda vez que el propietario está obligado a mantener la configuración originaria con el resto de las puertas de las viviendas por lo que no podrá sustituirse modificando su estética…

 
Comunidad de vecinos: Comunidades de vecinos

Con frecuencia recibimos consultas referentes a la capacitación del presidente para tomar decisiones que no han sido adoptadas con anterioridad en la junta de propietarios. Un problema que se agudiza cuando además el presidente realiza acciones contrarias a los acuerdos que han sido tomados durante la celebración de la junta. Pues bien, el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su punto e), que, entre otras funciones, corresponde a la junta “conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común”. En consecuencia,…