Probablemente uno de los temas más difíciles de determinar es la renta que deberemos percibir por poner un piso en alquiler. A su vez el pago de las rentas (de los recibos de alquiler) es uno de los motivos más comunes de controversia entre arrendadores y arrendatarios, como motivo de controversia es la modificación y el aumento de estas rentas, y de esto último es concretamente de lo que pretende tratar este artículo.

Pero antes de entrar en materia, decir que si bien la entrada de este artículo diciendo que establecer las rentas es uno de los temas más difíciles de establecer puede llevar a confusión, es de menester recalcar que no es dificultoso de determinar por la dificultad técnica de establecerlo, ya que obviamente nos encontramos en un mercado libre y de libre establecimiento de las rentas. Si no que se trata de la dificultad del cálculo resultante que busca maximizar nuestra rentabilidad como arrendadores sin por ello salirnos del precio de mercado, pero tampoco quedarnos cortos.

Pero centrándonos en los conflictos que genera el aumento de las rentas en una vivienda alquilada decir que la LAU, la ley que regula los arrendamientos urbanos establece algunas consideraciones al respecto. Y establece el marco en el que se encuentran los aumentos de alquiler de una vivienda arrendada.

Concretamente la LAU se establece al aumento de las rentas de alquiler en su título II, capítulo III, donde en su artículo 18.1 establece que “Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado” y, en su punto 18.2 que “A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior”.

Obviamente, en estos artículos no se refiere al aumento de renta por posibles mejoras en la vivienda, eso se encuentra en el misma LAU y en el mismo ámbito pero en su artículo 19. Ahora bien, a efectos de ese artículo, en todo caso ese es otro tema.

Imagen: Images_of_Money via Flickr

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