Decia Eugenio Trías, filósofo español, que en esta vida hay que morir varias veces para después renacer. Y las crisis, aunque atemorizan, nos sirven para cancelar una época e inaugurar otra. No obstante, como ya hemos podido ver a lo largo de la historia reciente en lo que respecta a la economía mundial, siempre que ha habido alguna que otra crisis financiera e inmobialiaria -como parece que ya estamos comenzando a vislumbrar en este tiempo-, se la ha conseguido superar con medidas e ideas interesantes que facilitan, por ejemplo, la compra o el alquiler de pisos.

Precisamente sobre esto último, parece ser que la opción de alquiler con derecho a compra permite, entre otros aspectos, adquirir una vivienda por parte de los inquilinos sin tener que pagar una entrada, en especial de casas ya amuebladas o con el primer año sin hipoteca; una práctica que ya están comenzado a utilizar en su mayor medida muchas agencias de compra-venta.

No obstante, otra de las preferencias u opciones cuya estrategia está consiguiendo en sí una mayor fuerza, es la que propone el acceso a una vivienda en régimen de alquiler con opción de compra, en tal manera que los inquilinos pueden transformar la cantidad que destinan al pago del alquiler en sí en una cuota mensual para el pago de la compra de la vivienda.

Una cuestión que, por suerte para muchos compradores jóvenes, no sólo están llevando a cabo empresas y agencias privadas, sino que ya desde la Administración Pública se están promocionando, de tal forma que ya muchas autonomías (Andalucía, Cataluña y Madrid son algunas de éstas) están llevando a la práctica esta interesantísima y, ante todo, útil estrategia, usándolas -por ejemplo- para las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Precisamente con estas opciones, tenemos dos posibilidades a la hora de acogernos a la alternativa de viviendas de alquiler con opción a poder comprarla, que vienen a ser bien una financiación mixta, o ampararnos como hemos indicado antes en las VPO.

• Vivienda de Protección Oficial

Debemos conocer algunos de los planes que han propuesto precisamente las comunidades autónomas que se han acogido a esta opción. Entre ellas, nos vamos a hacer eco de lo que podemos encontrar en el Plan Andaluz de Vivienda, en el que observamos las siguientes cuestiones:

1. Sus beneficiarios deben tener una renta anual inferior a los 20.000 euros.
2. Pueden acceder a la compra a los siete años de habitar la vivienda.
3. Posibilidad de ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios.

En Madrid, sin embargo, encontramos también unas muy interesantes ayudas, en el que se incluyen un total de 79.000 viviendas en alquier con opción a compra. Este plan está destinado a jóvenes menores de 35 años, que tengan unos ingresos inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Al igual que el anterior plan, los inquilinos podrán adquirirla tras siete años habitando en ella.

• Financiación mixta

Es una de las mejores salidas y oportunidades, en las que, las inmobiliarias, permiten a sus clientes adquirir la vivienda que alquilan por 500 o 700 euros aproximadamente, y luego entre los 2 y los 5 años pueden comprarla. La ventaja, en este caso, es que el precio total del piso le será descontado de la cantidad que el inquilino ya pagó durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

Como sabemos, esta es una opción especialmente destinada a personas que no pueden acceder a la compra de una vivienda por sus elevados precios, al no disponer del dinero suficiente para pagar la entrada.

Podéis comentar vuestras dudas en Foro Bancos.

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3. #1 Jpons  julio 11, 2008

   Os dejo este monográfico sobre los aspectos jurídicos del alquiler con opción de compra. A mí me resultó bastante útil.

   http://fusterconsulting.com/monograficos/index.php?id=18

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6. #2 monica  septiembre 9, 2008

   pues referente a las viviendas de vpo creo que son inascesibles para muchos que reunimos las condiciones solo que no tenemos padrino es una verguenza como en todos los sitios siempre hay estafadores yo llevo 5 años intentandolo y nisiquiera entro en sorteo la mayoria de las veces y estoy cansada de ver a que tipo de personas les toca

7. #3 sacramento  septiembre 10, 2008

   Busco casa con derecho a compra en Granada ó pueblos cercanos con 2-3 dormitorios patio ó terraza amplia precio a convenir

8. #4 sacramento  septiembre 10, 2008

   busco casa de alquiler con derecho a compra en Granada ó pueblos cercanos

9. Pingback: El alquiler de la vivienda crece un 4,2% en julio

10. #5 Isabel  octubre 17, 2008

    Escribe aquí tu comentario.No lo tengo muy claro, soy propietaria y me gustaría alquilar mi vivienda con derecho a compra, pero tengo muchas dudas.
    -¿Si el inquilino se arrepiente con el tiempo, hay que devover algo de la ayuda que se supone que te dá el gobierno?.
    -¿quién paga los desperfectos?.
    -¿Si tengo que seguir pagando contribución y gastos que ocasiona la vivienda(derramas, etc. etc. y comunidad?
    -y ademas en tu declaraciòn de renta durante todos esos años te esta afectando como ingresos y si ademas tienes que estipular un precio a la vivenda debido a la crisis, muy por debajo del precio que valía hace escasamente un año.
    Mi pregunta es ¿donde está la ventaja? pienso que actuamos los propietarios como bancos, pero sin
    cobrar intereses y con muy pocas garantìas de cobro.
    Me gustarìa recibir alguna contestaciòn a mis preguntas, muchas gracias.

11. #6 JOSE FERNANDO PELLICER GONZALEZ  octubre 24, 2008

    Deseo saber, en un contrato de alquiler de una vivienda nueva con opción a compra, quien tiene la obligación de dar de alta la luz, y el agua.

12. #7 manolo  noviembre 1, 2008

    hola.qisiera saber si con el dinero de la cuenta vivienda se puede dar una fianza?si el contrato es de alquiler con opcion a compra.gracias y espero q alguien me resuelva mi duda.gracias

13. #8 LAURA  enero 21, 2009

    Hola somos una pareja joven, barajando esta opcion, ayer mismo visitamos un departamento con opcion a compra, este viene directamente de la constructora esta en construccion y nos dejan decorarlo a nuestro gusto en base a un presupuesto establecido, el contrato seria de un año renovable, se acumularia el 100% de las mensualidades , no tendria que dar ninguna entrada y se acogen a las ayudas de la junta…aun no he visto el contrato, pero la verdad nos suena demasido bonito para creer que de verdad es tal que asi, agradeceria si alguien nos aconsejara y nos informara un poco en este campo que desconocemos totalmente. Muchas gracias

14. #9 Jose  enero 27, 2009

    Hola, yo estoy buscando esta opción, sabe alguien de constructoras con este tipo de opción. Muchas gracias

15. #10 David  febrero 3, 2009

    Vendo derecho de alquiler con derecho a compra para vivienda en Torrejón de Ardoz. Es una vivienda de nueva construcción 115m2, con plaza de garaje de 24m2 y trastero. La mensualidad sería de 675€, al de 7 años se compraría por 230000. Vendo derecho por 3000 euros.

16. #11 nicol  febrero 5, 2009

    En un pueblo de Badajoz, ofrezco casa de lujo en alquiler con derecho a compra. Os aseguro que es un precio interesante.

17. #12 Miguel  febrero 7, 2009

    mandame más datos del piso David, habitaciones, baños, situación, altura, etc.. a jmcaiman@hotmail.com. Gracias

18. Pingback: Mapa de la Buena Onda»Archivo del blog » Mapa de la Buena Onda

19. #13 Jesus  abril 28, 2009

    Buenos dias,me adjudicaron un piso de VPO de alquiler con derecho a compra. Estoy pensando en adquirir un local comercial para emprender un negocio y quisera saber si esto eliminaría mi opción a compra dentro de 7 años cuando tenga la posibilidad de adquirirlo. No quisiera perder el piso.
    Muchas gracias

20. #14 andrea  mayo 19, 2009

    busco casa de alquiler con derecho a compra en Granada ó pueblos cercanos

21. #15 Parque Industrial Parque Suárez  junio 24, 2009

    buenas!!!
    un saludo grande!
    suerte con el blog

22. #16 jennifer  agosto 24, 2009

    Hola cumplo prefectamente los requisitos pero no consigo informacion para poder conseguir un alquiler con derecho a compra y me gustaria empezar a moverme si alguien me informara lo agradeceria.un saludo.

23. #17 nuria martin angelina  agosto 31, 2009

    gracias a la crisis el banco ejecuto mi vivienda no se si tengo todavia deuda pero si que sigo saliendo en listas de morosos ¿puedo optar a un alquiler con derecho a compra o despues me negaran la hipoteca?

24. #18 Escarle  septiembre 6, 2009

    Hola, trabajo para una constructora, tenemos 3 pisos de la modalidad: ALQUILER CON DERECHO A COMPRA, son pisos nuevos por estrenar, desde el parking hasta el terrado que es comunitario. Zona muy tranquila de VALLCARCA. (cerca de la parada de Metro Vallcarca).

25. #19 antonio  septiembre 6, 2009

    busco casa de alquiler con derecho a compra en Granada ó pueblos cercanos de no más de 350 euros. Gracias

26. #20 Pablo  septiembre 23, 2009

    @andrea
    Si aún sigues buscando contacta conmigo en nonap2k@hotmail.com
    Tengo un piso en el centro de Granada y podemos hablarlo.
    Saludos

27. #21 Teresa  septiembre 24, 2009

    Sacramento,si te sigue interesando casa en Granada o cerca yo tengo alquiler con derecho a compra en Nivar. (trpdr@hotmail.com) : Chalet de 525m2 de parcela,200m2 en 2 plantas, 3 dormitorios,2baños,bohardilla,cocina amueblada,etc…Residencial la Alfaguara,4ª fase.200.000€ negociable

28. #22 Montse  noviembre 28, 2009

    Si alquilo una VPO de alquiler (sin opción a compra) ¿tendré prioridad para comprar esta vivienda en el futuro, cuando sea liberada?

29. #23 thais  diciembre 7, 2009

    busco alquiler con derecho a compra en la zona de pontevedra si os interesa os rogaria que os pusierais en contacto conmigo a través de e-mail

30. #24 sonia  diciembre 10, 2009

    tengo una casa alquilada pero estoy pronto a venderla los inquilinos tienen 4 años de vivir en ella pero que pasa si yo les aviso a ellos que tienen que irse de alli el muchacho me dice que yo le tengo que hacer una carta avisandole que tienen 3 meses para desocupar pero ahora me dicen que yo me lave las manos porq la nueva dueña quiere la casa pronto es cierto que ya por vendida los inquilinos tienen q desocupar pronto y yo que era la dueña me puedo meter en un problema ya que tambien les habia dado la opcion de venta a ellos pero no la quisieron que duro como 8 meses pero no se movieron y ahora me amenazan con un abogado por no haberles dado el papel firmado donde le daba los 3 meses para desocupar ayudeme por favor gracias

31. #25 sonia  diciembre 10, 2009

    que pasa si yo vendo una casa que esta alquilada y los inquilinos no quieren irse de ella cuanto tiempo se le da para que desocupen

32. #26 ana  diciembre 12, 2009

    hola,estoy buscando un piso en los alrededores de leon,d alquiler con derecho a compra,

33. #27 pepi  febrero 20, 2010

    tengo 51 año que posibilidades tengo para asedes auna casa vpo con osion conpra en granada soi hautonoma pero nosupero hese sueldo como lodesmuestro ya que los autonomos lotenemos mal ha el negosio lomonte yo con ayuda de cecol camara decomercio y nodebo nada ya lopague pero el local es alquilado porfabor contesteme no meeche al holbido

34. #28 rebeca  febrero 23, 2010

    Hola buenas queria toda la informacion que me podais enviar estoy interesada pero nose como apuntarme ni nada porfavor mandarme la informacion de todo cuanto antes.
    Gracias

35. #29 rebeca  febrero 23, 2010

    perdon se me olvido decir que soy de madrid mandarme la informacion cuanto antes porfavor
    Gracias

36. #30 eva  marzo 24, 2010

    Vendo Atico en Rivas (4 habitaciones, terraza de 16 m2) con la opción alquiler con opción a compra, con un contrato de 8 años pagando al mes 1250 €, a los 8 años se compraria por 170.000€. Otras opciones serían negociables. INTERESADOS MANDAR CORREO A evabaides@yahoo.es

37. #31 rcasal  marzo 25, 2010

    Hola Eva!

    Publicar tu anuncio en Globaliza.com es completamente gratuíto, y podrás incluir imágenes a tu anuncio para hacerlo más atractivo de cara a posibles compradores.
    Desde el Equipo de Globaliza te invitamos a publicar tu anuncio en el portal, dónde obtendrás mejores resultados. ¡Ánimo, sólo te llevará unos minutos!

    Un saludo

38. #32 April  abril 28, 2010

    Me adjudicaron un piso de VPO en alquiler sin opcion a compra en Madrid, pero al vencer la cuenta ahorro vivienda que tengo estoy pensando de comprar un piso fuera de la Comunidad de Madrid a 50% titulo de propiedad junto con mis padres que ocuparan dicha vivienda.Tengo la residencia permanente en Madrid y quisera saber si esto eliminaría mi opción a compra dentro de x años cuando tenga la posibilidad de adquirirlo(normalmente te la ofrecen ). No quisiera perder el piso.
    Muchas gracias

39. #33 lorena  abril 28, 2010

    busco un piso de alquiler con derecho a compra en san vicente del raspeig porque mi pareja yo y mi hijo vivimos juntos hace tres años ahora mi pareja esta en el paro y no disponemos de una entrada para un piso besos lore

40. #34 rcasal  abril 30, 2010

    @lorena
    De momento por esa zona exactamente no hay nada en Globaliza, pero si buscas, es posible que encuentres en zonas cercanas!
    Buena suerte!

41. #35 pilar  mayo 4, 2010

    alquien sabe alquiler con opcion a compra en sevilla?

42. #36 pilar  mayo 4, 2010

    alquien sabe alquiler con opcion a compra en sevilla?

43. #37 rcasal  mayo 5, 2010

    @pilar
    Quieres saber pisos con opción a compra o información?

44. #38 Fernando  junio 11, 2010

    Yo se de alquiler con opcion a compra en sevilla llamame 687 464 389

45. #39 raquel  julio 26, 2010

    hola me gustaria saber si hay en lugo inmabiliarias que tengan pisos de alquiler con derecho a compra

46. #40 Lucia  agosto 9, 2010

    Busco piso o casa en alquiler con opcion a compra en pueblos de Granada, 500e max

47. #41 andres  agosto 14, 2010

    b.d en los tiempos que corren todavía sigue la eterna discusión sobre si comprar o vender los que optan por vender afirman que la compra de una vivienda es una inversión de futuro y no les falta razón , los que abogan por el alquiler entre ellos nuestro gobierno , últimamente el fmi etc se basan en que el alquiler ayuda a la movilidad ademas de ser una opción mas barata según ellos pues algunas veces parece que viven en otro pais y no conocen la realidad del nuestro lo que entiendo en el caso del fmi pero no del gobierno de nuestro país , y quiero reflexionar y quizás entender un poco mirando hacia atrás la historia de nuestro país un país de chorizos y mangantes mal que me pese.
    Corre el año 1975 20 de noviembre y muere el dictador dos años mas tarde llegan las primeras elecciones y con ella nuestra constitución y la democracia ese sistema que nuestros padres nos vendían como la gran solución el paradigma de la felicidad (hoy día vemos que no hes así ni de lejos) salvo que estemos ciegos y no veamos mas allá de nuestras narices , al cabo de unos años se acaba con una forma de alquiler totalmente abusiva hacia los propietarios ( esto lO HACE EL PSOE GRAN DEFENSOR DEL PUEBLO) y como digo se acaba con la renta antigua algo por otro lado justo pues no podía ser que entre que sea mas o menos asequible al inquilino a ser casi gratis ay un abismo no olvidemos que mientras los sueldos ya están en torno a las 100.000 pesetas hay quien paga 15 de alquiler y estamos de acuerdo que es abusivo que usted viva en casa de otro gratis por toda la vida y las de sus hijos , y para como pasa con todos los partidos en este gran país no molestar a todos antes al contrario tener una parte de la sociedad contenta para no perder votos evidentemente (si los voy a perder entre los pobres me aseguro el de los ricos) crea el alquiler libre osea cualquier propietario puede como es suyo alquilar al precio que le de la gana amparándose en la libertad que debe tener quien tenga una propiedad de hacer el uso y cobrar el alquiler que le de la gana amparándose en que la ley de mercado ya restringirá y llevará las cosas por el buen camino ( nada mas lejos de la realidad pues evidentemente todos los propietarios parece ser se pusieron de acuerdo en subir los alquileres asta limites por encima de las hipotecas ( yo vivía en un piso por el cual pagaba 30.000pts y automáticamente lo subió a 85.000 mientras me compré mi primera casa y pagaba 60.000 de hipoteca )siendo que hoy todavía quien tiene una propiedad quiere vivir como un marques de esta sobre todo las naves que te pueden pedir por el alquiler de una tranquilamente 2500 eur mes , bien volviendo al origen de la discusión sobre si alquilar o comprar bien es cierto que si alquilas tienes una movilidad superior normalmente a que si compras excepto que tengas poder adquisitivo para poner en venta y comprar otra vez en otro sitio pero la compra te da la seguridad que pasados unos años la vivienda es tuya y no deberás pagar nada a nadie mientras que el alquiler es para toda la vida osea te hasta ms que la compra pues siempre puedes hipotecar inversamente al hacerte mayo y complementar la pensión normalmente exigua que suele quedarnos al común de los españoles con lo que el debate queda servido mientras es si por parte de los gobiernos no se busque otra formula que te permita a través de un alquiler a una constructora banco etc alquilar una vivienda y si debes cambiar de residencia entregues esta y te den una de iguales características donde sea que vayas a vivir pagando como decimos durante toda tu vida un alquiler hasta que llegue el ida en que te jubiles y puedas de la misma forma acceder a una de las características o necesidades que en ese momento tengas pues si ya no viven hijos contigo no necesitas 4 habitaciones como digo en la zona donde decidas que quieres pasar esos años junto a tu pareja o solo pero donde tu decidas y después de pagar toda la vida a esta empresa o al gobierno en definitiva al propietario de las diferentes viviendas que hayas ocupado durante tu vida laboral goces como te digo después de una vida pagando de una vivienda gratuita asta el fin de tus días , esta creo yo que seria la forma justa que tendríamos movilidad vivienda toda nuestra vida acorde a nuestra forma de vivir y lo que en cada momento podamos gastar y las necesidades que tengamos en cada momento pues no es lo mismo cuando tienes 3 hijos pequeños que cuando son adolescentes que cuando ya no los tienes en casa que no tienes que mantener una casa de 200 metros sino que con menos trabajo disfrutas de el tiempo poco o mucho que te quede bien llego al final esta he mi reflexión y creo que debería ser el camino que debería tomar nuestra sociedad hacernos la vida lo mas fácil posible que no quiere decir tener mas o menos días festivos al año o trabajar 1 hora mas o menos cada día sino calidad de vida y tranquilidad

48. #42 Lola  agosto 18, 2010

    Quisiera saber si hay en Ciudad Real Capital viviendas de alquiler con opción a compra. Precio en torno a 450 €, de dos dormitorios.
    Gracias de antemano

49. #43 Davi  septiembre 16, 2010

    http://viviendagranada.com/

50. #44 Sandra  septiembre 18, 2010

    alguien me podría decir quien tiene la obligación de colocar el contador de la luz y del agua en una vivienda. La vivienda en cuestión había sido alquilada con anterioridad por el dueño a una familia la cual tenía la luz y el agua de obra, ahora la he comprado yo y he tenido que colocar los contadores por mi cuenta. ¿lo tendría que haber colocado el vendedor? ¿puedo reclamarle el dinero que me han costado? gracias de antemano y un saludo a todos.