Decia Eugenio Trías, filósofo español, que en esta vida hay que morir varias veces para después renacer. Y las crisis, aunque atemorizan, nos sirven para cancelar una época e inaugurar otra. No obstante, como ya hemos podido ver a lo largo de la historia reciente en lo que respecta a la economía mundial, siempre que ha habido alguna que otra crisis financiera e inmobialiaria -como parece que ya estamos comenzando a vislumbrar en este tiempo-, se la ha conseguido superar con medidas e ideas interesantes que facilitan, por ejemplo, la compra o el alquiler de pisos.

Precisamente sobre esto último, parece ser que la opción de alquiler con derecho a compra permite, entre otros aspectos, adquirir una vivienda por parte de los inquilinos sin tener que pagar una entrada, en especial de casas ya amuebladas o con el primer año sin hipoteca; una práctica que ya están comenzado a utilizar en su mayor medida muchas agencias de compra-venta.

No obstante, otra de las preferencias u opciones cuya estrategia está consiguiendo en sí una mayor fuerza, es la que propone el acceso a una vivienda en régimen de alquiler con opción de compra, en tal manera que los inquilinos pueden transformar la cantidad que destinan al pago del alquiler en sí en una cuota mensual para el pago de la compra de la vivienda.

Una cuestión que, por suerte para muchos compradores jóvenes, no sólo están llevando a cabo empresas y agencias privadas, sino que ya desde la Administración Pública se están promocionando, de tal forma que ya muchas autonomías (Andalucía, Cataluña y Madrid son algunas de éstas) están llevando a la práctica esta interesantísima y, ante todo, útil estrategia, usándolas -por ejemplo- para las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Precisamente con estas opciones, tenemos dos posibilidades a la hora de acogernos a la alternativa de viviendas de alquiler con opción a poder comprarla, que vienen a ser bien una financiación mixta, o ampararnos como hemos indicado antes en las VPO.

• Vivienda de Protección Oficial

Debemos conocer algunos de los planes que han propuesto precisamente las comunidades autónomas que se han acogido a esta opción. Entre ellas, nos vamos a hacer eco de lo que podemos encontrar en el Plan Andaluz de Vivienda, en el que observamos las siguientes cuestiones:

1. Sus beneficiarios deben tener una renta anual inferior a los 20.000 euros.
2. Pueden acceder a la compra a los siete años de habitar la vivienda.
3. Posibilidad de ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios.

En Madrid, sin embargo, encontramos también unas muy interesantes ayudas, en el que se incluyen un total de 79.000 viviendas en alquier con opción a compra. Este plan está destinado a jóvenes menores de 35 años, que tengan unos ingresos inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Al igual que el anterior plan, los inquilinos podrán adquirirla tras siete años habitando en ella.

• Financiación mixta

Es una de las mejores salidas y oportunidades, en las que, las inmobiliarias, permiten a sus clientes adquirir la vivienda que alquilan por 500 o 700 euros aproximadamente, y luego entre los 2 y los 5 años pueden comprarla. La ventaja, en este caso, es que el precio total del piso le será descontado de la cantidad que el inquilino ya pagó durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

Como sabemos, esta es una opción especialmente destinada a personas que no pueden acceder a la compra de una vivienda por sus elevados precios, al no disponer del dinero suficiente para pagar la entrada.

Podéis comentar vuestras dudas en Foro Bancos.

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2. #1 Maria  octubre 13, 2010

   Hola estoy buscando piso compartido en el centro de Barcelona, me gustaria que me recomendaran alguna web para poder encontrar piso, me recomendaron http://www.pisosparaestudiantes.com piso compartido y el foro de enalquiler.com y ya deje un anuncio en cada una. Hay algunas otras webs en las que pueda dejar un anuncio (buscando piso)

3. #2 Maria  octubre 13, 2010

   Se me olvido publicarlo en el mensaje anterior, busco un piso preferiblemente de estudiantes ya que voy a estudiar a Barcelona a una academia de idiomas. Indiferentemete chicas o chicos. Lo que si me gustaria que fuesen mas o menos de mi edad, yo tengo 24 años. Un saludo. Maria

4. #3 Mary Wills Loan Inc.  octubre 30, 2010

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   Sede Social: Londres 528B Avenida Oriental
   Teléfono: (44) 702-406-1599
   Número de fax: 086 572 1936.

5. #4 Codex  noviembre 10, 2010

   Un blog interesate sobre alquilares

6. #5 Ana  marzo 5, 2011

   Buenas, me gustaría saber si alguien tiene informacion sobre vpo en Córdoba con opción a compra, como cuanto suele ser la renta. gracias

7. #6 DANIELA  marzo 28, 2011

   Por favor,alguin me puede echarme una mano y dicirme como hago para buscar un piso en alquiler cn la ayuda de la comunidad de madrid,40% de ayuda no? y cn derecho a compra….lo quierooooo,alguien puede decirme como hago eso? ssludos!

8. #7 maria  mayo 6, 2011

   estoy buscando en Madrid capital un piso nueva construccion en Alquiler con opcion a compra.

   690015620 gracias

9. #8 Angela Gomez  septiembre 1, 2011

   Estoy estudiando la posibilidad de alquilar un piso con derecho a compra en Madrid. Agradeceria información al email: gomeangela@gmail.com. Gracias.