1,8 millones de metros cuadrados en Zaragoza, que fueron presentados ante la CNMV como suelo “residencial” y que tenían un valor de 620 millones de euros se ha demostrado que no son urbanizables y por tanto protegidos. Un perito que ha sido llamado al proceso concursal de acreedores afirma que su valor supera escasamente los 30 millones de euros.
Los datos presentados ante la CNMV por Aisa aportaban un terreno en Zaragoza como activo con una valoración de 620 millones de euros. El terreno estaba a nombre de su participada Interlaken 2003 y con una superficie de 8,9 millones de metros cuadrados. Con esa valoración de esa propiedad la empresa mostraba unos activos de 1.225,7 millones de esta manera sólo el solar de Zaragoza representaba la mitad de sus activos. La investigación posterior ha dado como resultado que la documentación que ha sido enviada al juzgado mercantil de Barcelona, que está investigando la demanda de concurso contra Aisa, demuestran que es “suelo no urbanizable protegido” y el perito de la parte demandante los valora en 31,8 millones de euros.
Además de estos datos inclusive la valoración que hace CB Richard Ellis sobre el terreno esta sobre valorada. El perito de la parte demandante valora el metro cuadrado a 4 euros, mientras que Richard Ellis lo valoró en 25 euros. La justificación por parte de la consultora se hace en base a la cercanía al casco urbano de Zaragoza y un lugar idóneo para desarrollos residenciales e industriales, aunque con la nueva ley del suelo ha bajado su valoración de 620 a 220 millones de euros.
Además las diferencias entre le valor contable y el valor real de la inversión diferían por lo cual Aisa debería haber provisionado la diferencia, aunque ante la CNMV debido a las pérdidas de 82 millones de euros con 1,5 millones de facturación, y aludiendo “plusvalías latentes” decidió no provisionar.
Esta semana se prevée otra caída en el sector ya que las compañías tienen hasta el 31 de agosto para presentar los resultados obtenidos entre enero y junio en caso de que sean empresas cotizadas. Los datos se espera que muestren la recesión que vive el sector. También se espera que Metrovacesa opte por no operativizar el plan Fenix, que pretendía colocar a esta inmobiliaria como una de las principales en el sector dentro de Europa. De Martinsa ya se sabe que esta en suspensión de pagos y que una dirección colegiada se está encargando de su reflote. Colonial está renegociando su deuda que es cercana a los 9.000 millones de euros y Reyal debe 6.045 millones. Se espera que si las empresas hacen públicos nuevos informes de valoración es posible que afloren caídas de cientos de millones de euros.
Fuente: Cinco Días | Imagen: Cinco Días
Martes, 26 de Agosto de 2008
Actualidad, Economía: ajustes en el sector