Juanjo Bueno y Patricia Briones
A través de este blog, tanto mi compañera, la abogada Patricia Briones como el que suscribe, Juanjo Bueno, en calidad de periodista especializado en el sector inmobiliario, trataremos de acercar los temas más interesantes que afectan al funcionamiento de las comunidades, siempre siguiendo la actualidad del día.
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¿Se pueden girar dos recibos independientes al propietario y al inquilino?
Con frecuencia nos llegan consultas sobre la obligatoriedad de girar dos recibos comunitarios de forma separada al propietario y al inquilino ya que así consta en el contrato de arrendamiento.
Vicente acaba de alquilar un piso y en el contrato aparece una cláusula pactada con el propietario en la que asume el pago de las cuotas de comunidad. Su duda es sobre la forma de pago: “El contrato especifica que el arrendatario es el destinatario de los recibos. ¿A quién deben girarse los recibos, al propietario o al inquilino?”.
Recordemos que el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal dice es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el Título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Por lo tanto, al ser el propietario el obligado al pago frente a la comunidad, le será girado únicamente a éste un único recibo en el que se incluirán la totalidad de los conceptos: cuota ordinaria, agua fría, agua caliente, cuotas por obras, regularizaciones de cuota, etc.
El contrato de arrendamiento celebrado entre arrendador y arrendatario debe quedar al margen de la gestión económica de la comunidad. Además, el administrador de la finca no está obligado a girar los recibos de forma separada al propietario y al inquilino.
Siguiendo estas directrices evitaremos la morosidad que puede generar pasar al cobro un determinado concepto del recibo a los arrendatarios así como los gastos derivados de la devolución de recibos y por domiciliación bancaria.
Caso aparte es cuando el piso pertenece en “pro indiviso” a varios propietarios, como ocurre cuando hay herencias o separaciones. En cualquiera de los dos supuestos, deberá nombrarse a un representante así como facilitar al secretario-administrador una dirección a efectos de notificaciones y un número de cuenta corriente al que se girará la totalidad del importe del recibo correspondiente a esa propiedad.
Imagen: Andrés Rueda vía Flickr
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