Juanjo Bueno y Patricia Briones
A través de este blog, tanto mi compañera, la abogada Patricia Briones como el que suscribe, Juanjo Bueno, en calidad de periodista especializado en el sector inmobiliario, trataremos de acercar los temas más interesantes que afectan al funcionamiento de las comunidades, siempre siguiendo la actualidad del día.
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¿Puede la comunidad demandar a la constructora por los defectos constructivos que se han producido en las viviendas?
Con relativa frecuencia nos llegan preguntas sobre vicios de construcción en viviendas, pero los propietarios pasan muchas veces por alto los defectos que aparecen en los elementos comunes (portal, piscina, escalera, etc.).
Es el caso de Pedro que, aunque no es ajeno a los problemas a los que se enfrenta la comunidad, nos plantea la siguiente pregunta: “Nos han entregado un inmueble de nueva construcción con numerosos defectos de construcción. ¿Puede la comunidad de vecinos demandar judicialmente a la constructora también por los vicios o defectos constructivos que se han producido en los pisos y elementos privativos? ¿O debe limitarse a los que se han detectado en los elementos e instalaciones comunes?”.
Para que la comunidad de propietarios pueda presentar una demanda por defectos de construcción de los elementos privativos de un edificio ante la empresa constructora o promotora de un edificio en régimen de propiedad horizontal, es preciso que la comunidad adopte el correspondiente acuerdo. Al tratarse de un acto de mera administración, solo es necesario llegar a la mayoría simple.
No obstante, es recomendable que la reclamación verse sobre elementos e instalaciones comunes y que cada propietario reclame individualmente por los daños ocasionados en sus elementos privativos, pues solo así se evitarán mayores problemas a corto/medio plazo.
Imagen: viajar24h vía Flickr
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¡Evidentemente!
En casos de la suerte esta en cuestion la responsabilidad del ingeniero, el arquitecto, y sobre todo , y como en el país de la chapuza es la empresa general la que campa con la venia de los gobiernos, arquitecto e ingeniero se vuelven simples “mandaos”, sindo la EMPRESA GENERAL la que hace y deshace, más bien esto último, es claro, que es ELLA LA RESPONSABLE!!!
quiero demandar ala contructora de mi casa por que no resoetan no dejaron ares verdes ni un pesaso de terreno para una iglesia o escuela la contructora es casas DIM les agradeseria que me ayudaran
hola, llevo 9 años intentando que la constructora de mi piscina encuentre el problema por el que cada año a partir de febrero/marzo mi piscina pierde agua, y no es por el efecto evaporación, ya que la fuga de caudal es muy considerable. No encuentran la causa, han revisado sistemáticamente skimer, tuberías, barrefondos focos ….. y no consiguen solucionar el problema. En invierno si llueve hay que vaciar caudal. Alguien me puede ayudar?????. Puedo demandarles??????