Una pregunta que todo el mundo se hará a principios de año será ¿Cuanto ha subido el IPC 2008? Esto es debido principalmente, porque el indicador IPC (Indice de Precios al Consumo) es la referencia para las actualizaciones de muchas cuotas de pago, entre otras el alquiler de una vivienda.

Como todos sabréis, el IPC mide la evolución del conjunto de precios de los bienes y servicios de la sociedad española, de forma que una tendencia alcista nos muestra que los precios de los productos que habitualmente consumimos están subiendo, mientras que una tendencia bajista nos indicaría lo contrario: Bajadas de precios.

A la hora de calcular cuanto debemos pagar, o cobrar por el alquiler de una vivienda, tenemos varias alternativas. En la página oficial del Instituto Nacional De Estadística, INE podemos encontrar una utilidad donde introducir el importe de nuestro alquiler y el periodo en que queremos tomar como base para calcular el IPC, de esta forma podremos ver el resultado de la cuota actualizada.

También podemos seguir una simple fórmula:

Cuota Alquiler Actualizada = Cuota Alquier Inicia  x ( 1 + IPC)

De forma que para una cuota de alquiler de 1000 € al mes, y un IPC del 5% nos quedaría una actualización del tipo:

Cuota Alquier Actualizada = 1000 x (1 + 0,050)  = 1050 €

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Tras conocer que, durante el primer semestre de este año 2008, el precio de la vivienda nueva ha bajado en las capitales de provincia un 1,2%, y que -por tanto- el precio medio del metro cuadrado oscila entre los 2.871 euros, ahora debemos hacernos eco de otra noticia claramente relacionada: el Euribor.

Y es que hoy también nos hemos enterado de que el Euribor a un año (como sabemos, el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas) ha cerrado el mes de junio en el 5,361%, lo que marca un nuevo máximo histórico a nivel mensual.

Estos datos, que deberán posteriormente ser confirmados por el Banco de España a mediados del mes de julio,  suponen precisamente para las hipotecas contratadas hace un año un incremento de 900 euros aproximadamente.

Por tanto, implica una subida de la cuota tanto para las hipotecas contratadas hace un año como para las que se contrataron o se revisan cada seis meses, aunque éstas ultimas se verán más afectadas.

Eso sí, según algunos expertos consultados, el Euribor ha tocado techo, por lo que se prevee que, a finales de año, no aumente mas allá del 5,1%.

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Durante el día de hoy hemos conocido que entre los meses de enero y junio de este mismo año, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia cayó un 1,2%, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en unos 2.871 euros.

 Los datos han sido aportados por la empresa privada  Sociedad de Tasación, quienes acaban de publicar un informe en donde se muestra, por tanto, que durante el primer semestre de este año el precio de la vivienda no aumentó por encima del IPC en absolutamente ninguna de las capitales de provincia.

Por ello, durante este período el precio medio de la vivienda bajó en un total de 35 capitales, subió en 11 y no sufrió variación en 4 de ellas.

Unos datos a tener en cuenta de cara a aquellos compradores que, a día de hoy, se están planteando el comprarse o no una nueva vivienda.

Principales conclusiones del informe:

• El precio medio de la nueva nueva bajó en 35 capitales, subió en 11 y no sufrió variación en 4 de ellas.
• El precio en sí ha caído un 1,2% durante el primer semestre de este año.
• Precio medio por metro cuadrado: 2.871 euros.

Puedes obtener más información acerca del IPC de este año 2008 en el siguiente enlace: IPC 2008.

Más información | Sociedad de Tasación

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Éste es un momento complicado para vender tu vivienda; cuando la economía se aprieta, los plazos para vender un inmueble se amplían. Si antes se vendía en menos de un mes cualquier piso sin problemas, ahora puede llegarse a tardar más de un año si no aplicamos una técnica adecuada y ajustamos nuestro precio a lo que requiere el mercado.

Por eso, la base principal para vender nuestra vivienda es conocer el mercado. En primer lugar conocer a nuestra “competencia” si entendemos así a quienes intentan vender un piso en los alrededores de nuestra vivienda. Hemos de investigar la zona y saber cuánto se está pidiendo por los pisos cercanos, y en cuánto se valora las prestaciones complementarias que ofrece nuestro barrio. Por ello, lo mejor, siempre, es acudir a un tasador, que nos ajustará perfectamente cuál es el valor de nuestra vivienda.

Tras haber hecho un promedio de los precios que piden nuestros convecinos, y haber estudiado la tasación que nos han realizado, nos corresponde a nosotros estudiar el precio en función de lo que nos costó, incrementado en el ipc anual desde el momento que la compramos, más el valor de las mejoras que le hayamos realizado, más la plusvalía que supone todas las mejoras realizadas en el barrio desde que nosotros estamos allí.

Y si lo primero a estudiar es el precio, lo segundo siempre debe ser la presentación. Obviamente, una vez que hemos captado la atención del posible cliente con el precio, lo siguiente es captar su atención con la presencia de la vivienda, y es que ya se sabe que la primera impresión que pueda tener el cliente de nuestra casa será vital para que luego se decida por comprar o no. Por eso hemos de cuidar aspectos como la limpieza o el cuidado del inmueble. Para ellos, hemos de pintar la fachada y las paredes interiores; reparar posibles desperfectos que estén a la vista; retirar la basura; cuidar de que no chirríen las puertas, o limpiar los cristales, entre otras cosas.

Y es que causar una buena impresión será el primer paso para vender nuestra vivienda. El siguiente, por supuesto, tener los papeles preparados para el momento en que se realice la venta.

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Como sabemos, el IPC (abreviatura de Índice de Precios al Consumidor, Índice de Precios de Consumo o Índice de Precios al Consumo), es un índice en el que principalmente se cotejan los distintos precios de un conjunto de productos denominados “cesta” o “canasta” que viene determinado sobre la base de la Encuesta continua de presupuestos familiares que una cantidad de consumidores adquiere de forma regular, en tal manera que varía con respecto del precio de cada uno a razón de una muestra anterior.

Precisamente por lo indicado, cada mes se pretende medir la evolución respecto al nivel de precios de los bienes y servicios de consumo en un país.

¿Cuál será el IPC de este año, 2008?

Al tener en cuenta que todo IPC debe ser representativo, fiable, preciso, comparable, oportuno, útil y congruente, es imprescindible tener en consideración los datos publicados en los meses y muestras anteriores para poder conocer con cierta seguridad cuál podría ser el IPC de este año.

La principal previsión, con los últimos datos que nos ha proporcionado el INE del 4,6% y con las muestras del IPC anteriores, se debería situar en la franja de entre el 4% y el 5%, algo que nos llevaría a perder cierto poder adquisitivo si nuestros salarios no suben de la misma manera, tal y como estiman nuestros compañeros de IPC Blog.

Y es que tal y como hemos podido ver, bien desde este blog o de De Finanzas, uno de los objetivos más importantes que persigue el Banco Central Europeo es el de controlar la inflación, cuyo efecto iremos observando en las subidas de tipo, que a corto plazo notaremos especialmente dado que presionarán mas la economías familiares.

Eso sí, debemos indicar que la salida de esta crisis la encontraremos cuando se consiga controlar la inflación, y se puedan empezar a bajar los tipos de interés.

Más información | IPC Blog

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